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旧改拖后腿,升龙再欠10亿!沙溪村民:顶不住了

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沙溪村前有分红未解决,如今又有坏消息传出。

楼市君收到爆料,广州升龙等合作企业无力偿还10亿项目融资贷款,部分债务目前已逾期。

账里账外,重重压力涌向番禺“旧改大村”。


|沙溪村实拍

|广州楼市发布 摄

广州升龙10亿贷款逾期

沙溪村旧改未达预期

从公告获悉,在2021年4月,广州升龙与建设银行签订了10亿的《融资贷款合同》,由建行广东分行提供10亿借款至广州升龙

广州升龙将这笔贷款用于番禺沙溪村的旧改项目上,除此之外还有4亿元连带责任保证担保。

就在昨天,被爆出这笔贷款出现部分债务未能如期偿还的情况。


|图源:粉丝供图

核心原因在于,沙溪村的旧村改造项目进度不及预期。

截止4月份,沙溪村4、7、21、22队实施方案批后表决通过率超8成,而14、16、17队通过率超7成。

但其余生产队仍处于攻坚阶段,部分生产队通过率不足4成,整体表决通过率仍不足2/3。

目前,就如何解决贷款逾期问题,广州升龙正在与相关金融机构协商展期等解决方案。


|沙溪更新项目展示中心实拍

|广州楼市发布 摄

楼市君曾在4月实地走访沙溪村,村民除了担心升龙开发商的实力外,也对旧改补偿方案表示不太满意。

根据沙溪村旧改补偿方案,若选择弃产,属“拆一补一”面积按1.5万/平标准补偿;超出“拆一补一”的权益面积部分,按1.35万/平标准补偿。

而隔壁里仁洞旧改弃产部分,属“拆一补一”面积按2万/平标准补偿,超出则按1.85万/平标准补偿。

对比之下,部分沙溪村民认为补偿方案不够有诚意,迟迟未能签约。

因此,沙溪村旧改表决延期至今年,整体表决率未达到2/3,仍无法进行下一步工作,进一步拉长了开发周期和资金回款。


|图源:沙溪村旧改补偿安置方案

升龙面临资金流动性紧张的困境,引起沙溪村民的担忧。

比如沙溪村2023年分红方案一直未能确定,多笔资金未能收回,主要是广州升龙拖欠的3917万款项。

后来广州升龙依靠提取3917万旧改履约保证金,才支付了拖欠的集体物业租金。

加上这笔10亿贷款逾期,可以看出广州升龙早已不堪重负。


|沙溪村实拍

|广州楼市发布 摄

升龙7大旧改压力山大

沙溪村7月最终表决

目前,升龙面临着两大方面的压力。

一来,广州7大旧改项目进度缓慢,高投入低收益。

据不完全统计,升龙集团在广州有7个项目,覆盖黄埔、南沙、番禺和增城,名副其实的“旧改大户”。


|广州楼市发布 制

其中,增城长岗村自2022年9月进行基础数据公示,旧改进度处于停滞状态。

番禺蔡边一村目前表决通过率仅有46.74%,蔡边二村在2020年签约后再无新进展。

而黄埔汤村和南沙金洲冲尾项目属于进度较快的旧改项目,升龙·学府上城和升龙·臻府都处于销售阶段。


|升龙·学府上城实拍图

|广州楼市发布 摄

二来,升龙超42亿股权被冻结,涉及沙溪村旧改1.2亿。

楼市君从天眼查获悉,不完全统计,升龙持股广州项目公司共有15条股权冻结信息,总计金额超42亿

当中,涉及沙溪村旧改的广州升龙,股权冻结数额为1.2亿元,冻结日期至2026年12月28日。


|广州楼市发布 制

升龙面临资金回流紧张的困境,再爆无力偿还沙溪村旧改10亿贷款,无异于是雪上加霜。

沙溪村民的担忧不无道理,旧改最终表决将在7月31日见分晓。

对此,你怎么看?




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