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浦东金色中环带

「新杨思·上园」

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首推约266套

建面约104-166㎡的3-4房户型

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室内效果图（过程稿仅供参考）：

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POD商业中心——超级IP核

「新杨思·上园」售楼处电话：400-8228-664【预约☎】对于约40万方的商业体量，浦发力邀众多商业大师来一起参与规划。倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，未来“十字步行街+空中商业长廊”将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。具体包括“体验型商业”、“探索发现型商业”、“文化型商业”，三种新商业模式。

教育、文化与艺术相互促进

「新杨思·上园」从设计之初，售楼处电话：400-8228-664新杨思就规划了一所24班幼儿园和一所九年一贯制学校，覆盖12年全龄段教育资源，让教育文化向生活渗透。

【产品规划】

浦发新杨思项目是新杨思核心地块开发的一部分，售楼处电话：400-8228-664项目整体容积率仅约1.7，总计约612套可售房源；是一个纯粹的低密度小高层项目，在中环内并不多见。

「新杨思·上园」售楼处电话：400-8228-664从周边配套来看，新杨思核心区位于6号线高青路站地铁上盖，未来还规划有26号线；周边临近杨高南路、中环高架等主干道，出行便捷。

「新杨思·上园」可以说，新杨思项目带来了无与伦比的发展潜力。作为浦发集团向区域开发转型的标志项目，新杨思项目围绕着“绿色、生态、低碳、智慧”的核心理念，建设成为品质生活示范区的首发样板！

云璟生态住区，2190组认购，69.6分，让人看到了浦东金色中环带的强大气场。此刻，另一片内中环土地，也悄悄开始发力——它面朝前滩，背靠张江，成片开发，它就是金色中环·新杨思。

2023年7月，浦东新区杨思Z000602单元20C-14地块即浦发新杨思项目已举行开工仪式。总建筑面积约13.67万平方米，是“金色中环·新杨思”首个开发地块。

2022年9月22日，上海第三批次集中土拍，浦发集团所属浦房集团成功拍得，浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块项目。

「新杨思·上园」地块位于新杨思总体规划的北片区，土地面积5.31万平方米，容积率1.7，浦房集团拍得价45.37亿元。地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房，房地联动价：99000元/㎡。

「新杨思·上园」值得一提的是，这块地联动价9.9万/㎡，就在此前浦东红盘【浦发仁恒有园】西侧直线约800米的地方，隔开一条杨高南路！

而浦发仁恒有园去年六批次洋房+别墅的过会价，是10.29万，337套房源共计吸引718组客户参与认购，最终触发积分49.95分。

来看具体方案：

「新杨思·上园」9根据规划，预计将打造从80-160m高的高层住宅，合计2280套，其中446套为租赁房。整个片区中心拥有大量商业规划。此外，还配建有九年一贯制学校。未来该区域还有望增加一条全新26号线轨交规划。

此外，地块还提供了集中、大规模的公园绿地，售楼处电话：400-885-2009在两片超百米街区之间，是一个可以深呼吸的公园（不是防护绿地），其中也包含了一处社区级文化设施，给周边居民提供了很好的周末放松之处。

「新杨思·上园」售楼处电话：400-885-2009建设内容:拟建15幢11-14层高层住宅（含配套服务设施），1幢1层开关站&垃圾房，2幢1层街坊站，1幢1层门卫等。

建设单位：上海迎博房地产开发有限公司

项目地点：东至规划道路，南至20C-15地块、20C-13地块，西至规划道路、北至杨新东路

容积率：1.7

房地联动价：99000元/㎡

建筑控制高度：40米

用地面积：53118.20㎡

总建筑面积:

地上建筑面积：94905.88㎡

地下建筑面积：41000.00㎡

计容面积：90300.94㎡

不计容面积：4504.94㎡

「新杨思·上园」

不计容面积含住宅屋顶机房层建筑面积783.55㎡+保障房阳台377.21㎡，架空层1192.79㎡+超低能耗建筑外墙不计容面积2251.39㎡

浦东金色中环带

「新杨思·上园」

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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