直降1.16亿！绵阳新区约117.4亩地块，再次挂牌！

沉寂了几个月的土地拍卖终于要再次启动了。

近日，绵阳市自然资源和规划局挂出一宗住宅用地，该地块位于涪城区金家林板块，金西湖北侧，占地约117.4亩。

值得一提的是，这块地已经是第三次上架了，这一次能否顺利成交呢？

地块

287号地块

出让面积：78270.87㎡（117.42亩）

规划用地性质：二类城镇住宅用地

容积率 ： ＞1.0且≤2.4

限高： ≤70

建筑密度： ≤24%

绿地率： ≥30%

起拍楼面价 ： 2363.4元/m²

地块位于涪城区金家林板块，金西湖畔。西临科智路，东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道，交通便利。

至园艺山片区10分钟，至安州区10分钟，至环西科大组团,九华府15分钟，至成绵高速入口5分钟。

地块虽南拥金西湖，但景观优势并不算突出，只有东南角方向和东侧远大蔚蓝海岸正临湖的视野相比，还是稍逊一筹。

地块朝湖实拍

虽然没有一线临湖，但作为金西湖的最后一块拼图，板块“低密”、“生态”的标签，使地块自带“改善基因”。

随着金西湖环湖绿地的呈现，周边项目接连交房，湖畔生活的居住氛围已经形成，这也赋予了地块很强的居住价值。

另一方面，地块所在的金家林板块，是当前绵阳新区的发展重点，板块蓝图兑现也进入了加速度阶段。

产业方面，以天仪卫星、硅基智能、圭磊无人机等企业为主的“4+2”科创产业体系已基本构建，这些高精尖产业的导入，势必将为板块发展注入更强劲的动力。

配套方面，以涪城区妇女儿童医院、金家林二中、科技城医院、涪江环球港、金西湖临湖配套商业配套等为主的城市资源也在加速落地中。

金家林板块出身，坐拥新区红利，2.4低密临湖……地块条件素质不错，如果放在2020年，肯定是开发商的必争之地。

但时过境迁，经历了行业的大调整，这块地也被重新估值，楼面价从之前的2981.56元/㎡，调整到如今的2363.4元/㎡。

土地起拍总价直降1.16亿，这说明了什么？

都说土拍是楼市的风向标，但反过来，土拍也是市场行情与开发商对未来预期的表现。

土地降价了，直接反映出当前新房市场的行情，尤其是外围板块氛围冷清。

金家林现在板块基本上都是两年前的盘，基本都处在尾盘阶段了，倒是不存在竞争关系，但奈何板块行情不断下探。

按照指标，地块后续大概率是高层产品，而金西湖畔的高层均价在8000元/㎡多，边上的远大蔚蓝海岸去年还“跳楼式”清盘过，均价7字头，如果想要兼顾货值和去化速度，也满考验具体的强排方案。

当然，更直接的原因是大部分开发商都没钱了，也不卷了。

现阶段，比起拿地这种投资行为，开发商们更看重销售端，毕竟关乎着命门。

这两年绵阳土拍收益明显缩水，所以不断降低拿地门槛，这也反应了绵阳提振市场热情的决心。

至于，这次降价后能否顺利出让，我们拭目以待！

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