上海珠江「安康苑」官方发布-房价-户型-容积率-小区环境

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

建筑，记录着城市时光的轨迹，也见证着城市生活方式与塔尖信仰的演进，

在上海，不论城市如何更迭，对海派文化、对地脉的信仰从来不变！

伟大的土地，总被时代所仰望

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珠江·安康苑，择址安庆路与康乐路交汇处

1910年，盛宣怀于此建造101幢中式石库门

李鸿章之子李经方建造图南里等8条弄堂

百年沉浮，无数商客贵胄各显风流

吴昌硕的故居吉庆里，更成为梅兰芳、刘海粟等诸多名人燕集之地

如今，这块显赫地脉再次被时代垂青，向世人继续诉说苏河湾贵脉的传世风范！

图片来自网络

许多风光转瞬即逝，唯风格经久不衰，循迹上海，新天地、张园等芯源土地，在当代无不因厚载老建筑的印记而格外显耀。

珠江·安康苑以约两倍“新天地”的体量，肩负起更大的城市复兴使命，为峥嵘的历史注入全新活力与时代精神，合生汇、风貌街区点缀身侧繁华。

约150米天际住宅、320米摩天商务际遇资本澎湃

以同频世界影响力人物的眼界，缔造城市高阶生活场，未来价值不言而喻 。

效果图

天际之下，方能见证建筑的影响力，珠江·安康苑，3幢约150米的超高层住宅，于历史根源处传承，于时代向往处创新，力邀日清设计，打造海派新中式风格外立，与整盘海派红砖元素一脉相承，以大量红色元素着墨，重现海派建筑经典与质感，浓墨当代上海的风姿卓越与高端生活的诗意，铭刻具有代表性的城芯塔尖人居符号！

效果图

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于流经百年的显赫地脉上，镌刻一部气魄恢弘的时代史诗，印烫城市层峯的家门荣耀！

珠江安康苑二期终于要面世了

建面约140-260㎡3-4房

仅203套房源，前期均价12.8万/m²，预计12批次入市！

140m²户型40套、165m²户型41套、200m²户型40套、250m²户型41套、260m²户型41套

项目效果图

此次销售房源约203套，目前接受验资预约参观样板间（小户型验资1500万、大户型验资2000-2500万，资产证明截图+购房人身份证正面即可）

户型图赏鉴

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项目不仅在户型设计上独具匠心，装修方面更是不惜成本。
橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。

卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。
大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。

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还配有同层排水，品牌是吉博力的。

所有产品均为精装交付，装修品牌清一色的一线品牌（最终以预售合同为准）

项目规划

珠江安康苑位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。

整盘包括6幅地块，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。

项目效果图

6幅地块业态如下：

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21#地块：山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区

22#地块：大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里），内含多宗文保级物业

23#地块：配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

24#地块：安康苑住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品

25#地块：大规模成片风貌复建里弄及别墅

26#地块：规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业

示意图

如规划公示图所示，珠江安康苑总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.49万㎡，地上计容建筑面积为158861㎡。

安康苑规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层（309套房源去年售罄）、2号楼46层（本期即将入市）、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约140-260m²3房和4房为主。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑

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「珠江·安康苑」采用海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成的设计风格，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承。

项目效果图

立面总体采用三段式设计，主要用材为铝板，低区以石材作为点缀线条，高区部分则更加突出新中式的运用。

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项目效果图

登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向陆家嘴三件套尽收眼底，西南侧还有大悦城夜景。

项目效果图

项目同时设有地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给！

关键是这个中心规格非常之高：

23#地块将建约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。

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事实上，整个苏河湾板块，规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。

而「珠江·安康苑」的这栋约320米高的写字楼，就将是静安、乃至苏河湾天际线的“峰顶”。

项目23#地块效果图

写字楼中高区还将配置璞系酒店。

大家知道苏河湾目前已有宝格丽酒店，据悉未来还会引进瑰丽酒店。

低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）。而五角场的合生汇是杨浦目前租金非常高的一个商业体。

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项目23#地块效果图

顶级写字楼+高规格酒店+旗舰商业，妥妥是苏河湾这座城市地标中的地标。

这还不是全部！
珠江安康苑楼下是连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，其规模高达8.5万方，存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。

21#是风貌展示区，这里有山西大剧院旧址，会复建。

项目风貌街区效果图

22#更厉害，有多宗文保级物业，比如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等，会保护并打造成大规模成片风貌里弄商业街。

值得一提的是24#，除了三栋超高层住宅，还会复建永庆里，以及建少量风貌合院。

另外，25#地块开发商会将它们保留下来或者复建，让属于这片土地的文化继续传承下去。

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项目风貌街区效果图

在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

试想一下，各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。

这种生活在未来的珠江安康苑一样能拥有。

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项目风貌街区效果图

况且，苏河湾可不止「珠江·安康苑」一个街区，还有大悦城、华侨城的商业、华润万象中心等，整体商办面积要胜过新天地。

总之，未来走出家门，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

生活配套

交通方面：「安康苑」一期与苏州河直线距离约在600米，项目周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，与3、4 号线宝山路站直线距离仅约300米；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达，通达上海各大商圈。

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商业方面：项目规划有大量的商业配套，更与曲阜路大悦城仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑。

教育方面：项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。

生态休闲：项目周边不乏大型公园，斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地等城央绿肺。

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