上世纪日本房价暴跌，无数人自杀，让日本悟出一个真理，沿用至今

上世纪日本房价暴跌，无数人自杀，让日本悟出一个真理，沿用至今

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文|韩莎莎

编辑|t

引言

提起日本经济，相信很多人有话说，曾经的亚洲四小龙之首，也是亚洲第一个发达国家，可如今的日本虽然还是发达国家，但却再也找不回当初的耀眼光芒。

究其根本，不过是日本人在几次经济变革中做错了“选择题”，如21世纪的手机以及现在走俏的新能源电车。然而这些并不算日本在经济上栽过的最大跟头，事实上上世纪90年代日本市场的一场豪赌，至今还影响着无数人，那么当年的日本到底发生了什么呢？

（二战后的日本）

一、日本“经济神话”埋下隐患

二战结束后，根据《雅尔塔协定》等系列文件，美国在协议的加持下，出于战略需求正式进驻日本，并对日本展开了一系列的经济发展及扶持政策。

单单在1946-1952年不到10年的时间里，美国人就给日本人送去了各种形式累计几十亿美元的援助，日本经济环境也迅速回暖，成为二战战败国中经济最先复苏的国家。

在此基础之上，日本的城市化进程开始迅速向前推进，工业产业得到空前发展，到了上世纪70年代，日本的重工业化进程已经趋于完善，于是伴随的是75.7%的人口城市化转变，换句话说城市化进程基本结束了，城市和城市为中心的工业开始出现饱和状态。

（雅尔塔三巨头）

城市化带给人们的是完善的配套，不管是生活还是娱乐，日本人的生活都丰富了许多，衣食住行等方面甚至可以比肩国际化大都市纽约，当然了想要始终保持这样的生活，经济就要不断发展，人就要不断赚钱。

既然不能进工厂，富足了起来的日本人便想要寻找另外一条发财的道路，很快有资本就发现了城市市场的一块空缺，或者说是该空缺终于来到了发展的巅峰时期，这个板块就是房地产。

有一点我们要注意，这一时期日本人对住房的渴望并不是刚需，为什么呢？其实在城市化和工业化推进的道路上，很多人搬到了城市居住，因此居民对房子的诉求在1975年之前已经基本完成。

（广场协议签订现场老照片）

那之后对房子就没有住房需求了吗？中肯的说真的很少，更多的是投资的需求。当然了，不仅民众有需求，这一时期又赶上了国家政策的变化，双方在发展房地产这一点问题上基本达成了共识。

说到这里可能很多人不理解，其实日本经济政策的调整背后的美国功不可没，日本经济发展迅速到令美国侧目的地步，日元的大幅度升值，让大批日本人涌入美国投资，在贸易上和金融上美国吃了亏，为了改变这种情况，80年代双方签订的《广场协议》便开始发挥效果。

日本鼓励民众出去花钱，银行鼓励各大企业贷款，尤其是房地产事业遍地开花，给房地产公司提高贷款率，就很有必要了。

（上世纪80年代的日本）

政策这么好，于是房产开发公司开始打了鸡血一样盖楼盘，一座座高楼平地而起，卖给谁呢？当然是普通民众。日本老百姓就算是从银行贷款借钱，也要买房投资，就是为了趁着好时候捞一大笔。

一边“疯狂建”，另一边“疯狂买”，高度繁荣的房地产市场经济让所有人都放松了警惕，殊不知“产能过剩”背后的隐患，即将给他们的生活带来一场翻天覆地的大变化，日本人能够接得住这种转变吗？

二、日本房地产泡沫被戳破

据1991年的一组数字统计，日本银行信贷机构累计向不动产业贷款45.4万亿日元，相比较1985年之前，增加了28.7万亿日元。由此可见在日本房地产神话破灭前，日本在房产投资方面到底有多赚钱，竟令所有人趋之若鹜。

（上世纪八十年代的日本街头）

在此之前短短的十余年时间里，日本的经济发展速度乃至国民收入，甚至一度超越了美国，当时更是有人估算，如果将东京土地打包售卖，其价格甚至可以买下整整4个美国那么多的土地。

面对这种情况，日本民众很难不“飘”，长期被美国人压得喘不过气，如今终于扬眉吐气了，因此在同一时期日本民众开始大批涌入美国市场，置产置业大把花钱。

以三菱集团为例，竟然直接斥巨资买下了纽约市中心的洛克菲勒大厦，一时间风光无两，其有钱程度连同一时期的犹太人都要甘拜下风。

（图片来源网络）

日本人以为这种优势可以持续的保持下去，甚至认为如此居高不下的房价永远不会下降，人们不断将所有身家投入到土地和股票中，奢靡、繁华以及令人迷醉的金钱味道，让每一个日本人沉迷，直到房产泡沫悄然降临……

时间进入上世纪九十年代，当时全球发生了一件大事——苏联解体，随着美国的最大对手退出历史舞台，日本的战略地位就显得没那么重要了。

当然，相比于被美国人一定程度的忽视，日本房产经济也随之出现了严重问题。民众们发现，早前只需要简单审批的贷款，现在的政策竟然开始紧缩了，与之伴随的是以股市崩盘为信号，日本经济瞬间崩塌。

（日元）

不动产经济作为当时最热门的产业，首当其冲受到严重冲击。起初人们以为仅仅是央行配合地方政策对货币供给量进行大幅收紧，其主要目的是为了降低主要城市虚高不下的房价。

然而房价突然就变得和当年的股市一样不可控，具体表现就是该降的时候没降，该停的时候也没停，像洪水开了闸一样，一路泄底，曾经的龙床直接变成了狗窝。

投资的不动产生意全部砸在了手里，并且依旧以一种急速的方式持续下跌，用手中积蓄投资的还好，大不了就是分文没有。可是要知道当年为了赚钱还有很多人贷款投资，如今房价下跌，个人信贷危机出现，贷款买房的人当场破产，甚至变得负债累累。

（网络图片与内容无关）

无数的公司、个人一夜之间就成了穷光蛋，这一轮投资输的底裤都丢了。中小企业破产还伴随着无数人失业，这种落差之下哪有人不疯的呢。因而有人精神出现了问题，有人变得极端和变态，还有的人接受不了这种打击，选择一了百了。

这次的危机和房产带来的泡沫，让180多家银行倒闭，直接经济损失高达208万亿日元，更可怕的是日本经济在10年的时间里，一直在倒退，从1980年到1990年10年时间的经济发展，好像凭空消失了一般。

直到现在，日本这场20世纪末最典型的房产泡沫和经济危机相关事件，依旧是很多学者和专家研究的经典案例，很多人也曾模拟复盘，发现了很多早前存在的隐患和弊端。但这些也只是无关紧要的因素，其不动产经济真正崩盘的线索，其实早就隐藏在当年的时代背景中。

（日本城区与内容无关）

三、日本房产崩盘带给人们的启示

事实上日本房产泡沫的出现并非完全无迹可寻，早在房产价格大幅度增长时，便应该引起所有人的警惕，投资和实业不一样，任何投资产品都没有稳赚不赔的道理，即便人人都爱的黄金，局势平稳国泰民安的时候也不是投资获利的最佳时机。

而日本的经济之所以会以不动产为标志全线崩盘，是多方面作用的共同结果。不管是内部还是外部，雪崩时没有一片雪花是无辜的。

房产泡沫的原因，其一便是政府在经济调控时机上的不敏感。

当房地产泡沫处理端倪时，也就是房价持续上涨，人们对不动产投资的太过热衷，超过了社会承载力，也超过了民众的需求时，就应该利用货币政策从供需两方面进行调整。

（网络图片）

在该减少投资的时候一定要严格审核，以利率调控和审查两方面进行引导，避免大面积跟风投资行为的出现，不要让房地产市场挤占过多资金。

其二，时刻注意不正常的货币升值或贬值。日本的房产泡沫期间，我们能发现日元的兑换率大幅度提高，完全不是今天“不值钱”的样子。因此导致大量外国资本进场投资，得到危机发生时，外部资本又会撤出，一来一回日本市场成了过路财神，什么也没赚还赔了不少。

第三，房地产市场投资不宜太过狂热。大家可能发现这样一个现象，当房产经济低迷时，二手房市场反而十分火热。

（网络图片）

这是由于房价大幅下跌，导致曾经投资的房产砸在手里了。其中还一部分人依旧在还贷或者以贷养贷，为了减少损失只能卖出投资房产，当初投资的多，现在损失的就多。

很多人都在抱怨，早知道当初不那么头脑一热了。可市场经济并非个体的头脑一热，而是发展趋势之下一群人的“发烧”，被巨大利润蒙蔽双眼，以为简单的买进卖出就能让自己轻松赚钱。

当所有人都这么想的时候，房产泡沫就出现了，为什么如今国家对个人二套住房进行严格限制？就是在调控房产市场，以高额二套税来抑制炒房客和投机者的购买意愿，国家都这么真诚了，很多人还是如飞蛾扑火般涌进房产市场，只能说尽量不要被表象蒙蔽双眼。

（网络图片）

第四，“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。这个经验都被专家们说的嘴皮子起泡了，可还是有人觉得自己永远是最聪明的一个，一双眼睛时时盯着暴利行业，像赌徒一样投入全部身家。

普通人的投资应该是多样化并跟随市场走向的，正确看待投资问题，不要想着投机取巧，赚一些自认为空手套白狼和一本万利的钱财。至于这个投资时机怎么找，我们可以多关注国家政策，当银行利率上调的时候就该知道，至少现在少进行大额投资，国家鼓励你存钱啦。

第五，大环境的脚踏实地，以实业为主要发展方向。还是以日本房产泡沫为例，当年的日本人狂人投资房地产，国家看不见吗？事实上他们看见了，而且还予以一定程度的支持，不然为什么在不动产信贷问题上如此放松？

（日本街头民众）

虚高的经济带来的假象，以为有利于发展，可实际上不过是后续必定发作的痈疽，尤其是住房明显饱和的情况下，还有投资该产业，从而忽视了其他行业的发展，让实业产业被挤占应该得到的贷款份额。

就像武侠小说中的天残脚一样，一条腿力气奇大无比，相对应的另一条腿就成为了弱点和命门，因此只有全身协调，所有支柱性产业在一起发展，打好基础，这样才能有后续承担风险的坚定依仗。

毫无疑问有利民生和国家发展的实业就是关键，遗憾的当年的日本真的有眼不识金镶玉，白白浪费了几十年。

（网络图片）

结语

当灾难发生时，有人觉得是外部势力的干预，有人觉得是民众的短视，日本的泡沫经济时代恰巧给我们带来了较为全面的启示，究其根本，一个国家想要稳定持续的向前发展，道路可以有千万条，但方向只有一个——打铁还需自身硬。

参考资料：

路晓光.日本:破灭的土地神话[J].新产经, 2014(11):2.

梁爽.日本房地产泡沫兴起、破灭及应对措施[J].城乡建设, 2015(8):2.

吴静,蔡月晓.日本房地产泡沫的思考[J].商, 2013(12):2.

王微[1],邵挺[2].王微,邵挺:高度重视日本房地产泡沫破灭的教训[J].中国产业经济动态, 2017(7):4.

宋涛,尤方圆.日本房地产泡沫研究综述[J].学术探索, 2013(9):4.