又出牌！万博还要东进，藏着一个超级野心

还记得吗，最近，我们为长隆万博三期AB地块写了篇长文:

好好好，长隆万博玩这么大是吧

概括个省流版：长隆万博三期AB地块备受重视，只因它意味着长隆-万博CBD继续扩容，拉出一个“西拓版图”——

以万博为起点，长隆万博三期AB地块、长隆西商业地块、里仁洞、广州南站板块等，被汉溪大道连点成线，逐个激活。

你可以理解为，汉溪大道形成了一条新纵轴，为万博打开文旅+商业的恢弘格局。

但，千万不要以为，万博的大招只有这一个！

因为，万博不止有一条纵轴，还有一条分量更重的横轴，谋划一个“东进版图”。

01

一条南大干线，打开万博东进版图

毫无疑问，南大干线，就是番禺的关键一横。

它自西向东，串起广州南站、长隆、万博、大学城（二期）、莲花湾等板块，彻底改变番禺的“散装”模式。。

但其中，其实还有一个更有趣的点，长约30公里的南大干线，约2/3线路集中在万博以东。

就像下一盘棋，不仅调动精锐强兵，还拿出2/3兵力布局在一个地方，这个地方的重要性就不言而喻了。

那，万博以东，到底意味着什么？

来，打开地图，长隆-万博CBD，要建世界级地标商圈，广州最大独角兽希音就在这里。

再往东，还有番禺首个旧改罗边村、全国规模no.1的大学城、广州第二大独角兽广汽埃安扎根的莲花湾...

无疑，每一个都分量十足，若把他们串在一起，更直接构成番禺最高能的产业带。

所谓“高能”，不仅在于产业资源的能级，更在于这里逐渐形成的“产学研商住一体化”新模式。

什么意思？

这并不是简单地将产业、科研、人才、商业、人居聚集，而是让资源无缝联动，相互作用，使经济产出指数式提升。

这种模式的最典型案例，就是硅谷。

硅谷的斯坦福大学，孵化出谷歌、苹果等巨头，集结出科创产业集群，虹吸全球人才和企业；继而，硅谷也成为全球第3大富人区，房价甚至超过曼哈顿CBD。

| 硅谷

某程度上，这种模式你也可以理解为CTD(中央科创区），其经济效能甚至能赶超CBD！

同理于万博东一带，这种CTD的模式，其实也早有成效。

近年崛起的独角兽小鹏汇天，探迹科技等，创始团队就出自华工、中大，大学城为企业提供人才和科研支撑，企业又为学校提供了实践机会。

在这种背景下，万博东进，既有必然性，也有无限前途。

万博往东扩容，庞大地界就意味着潜在增长点，而连片的高新产业和人才，更为万博带来新模式。

不止有CBD，还有CTD，双核驱动，再度打开想象力！

02

万博东进第一站，罗边村旧改

而万博东进扩容的首站，将会在罗边村旧改。

事实上，早在几年前，罗边村旧改被确定为番禺首个公开挂牌招商的旧改。

之所以夺得头筹，首先是因为罗边村吃尽了地利优势。

下图一目了然，罗边村紧靠南大干线，在万博CBD东进之路上，这里就是“首班车”。

再者，就是罗边村约114万㎡的超级体量。

要知道，上边说的长隆三期AB地块，也才84万㎡；在建的华润长隆综合体，也才85万㎡。

也就是说，罗边村体量更庞大，这就意味着它有足够势能，推动万博东进。

而这个超级大城，定位是联动大学城、长隆等，发展“文创+科技”、“文创+旅游”和“文创+人才”等综合产业。

再形象点概括，罗边村的未来，是以各类新产业，搭建起万博、大学城的超级桥梁。

当然，最重要的一点，还是超前的发展速度。

万博旁虽有不少旧改盘子，但因各种不可控原因，多数还在前期阶段，只有极少数进入全面改造阶段。

而罗边村，就属于那少数人，它更要跑在前边，为番禺打造旧村改造标杆。

为此，官方也为罗边村引入了星河控股，罗边村旧改也顺势命名为星河盛世锦城。

或许，你可以说番禺并不缺大咖，但到了旧改赛道，星河却有难以替代的优势。

主要来说，大概就是这3点：稳健的资金实力、21载旧改经验、丰富的产城开发经验。

目前，星河总资产超千亿，连续11年拿下深圳资信10强，更连获主体AAA主体信用最高等级。

这样的稳健度，恰恰能应对旧改开发周期长的问题，把风险降低。

其次，星河自2003年便涉足旧改，运作项目超30个，改造面积近2000万㎡！

从旧改中造大城，就是星河最擅长的事，深圳商业地标福田星河COCO PARK就是从星河旧改脱胎而来。

也可以这么说，星河的旧改，往往承载着区域中心的寄望。

03

左手大万博，右手大学城

开启超配大城模式

那，在星河盛世锦城，星河到底造出了什么？

答案，是一座超配级大城。

这座体量达约114万㎡的大城，涵盖了商业、公园、幼儿园、小学、公交首末站、社区青少年宫、老年之家等全维配套。

不过，全维配套只是基操，项目的“超配”，更体现在和岭南四大名园余荫山房的联动。

要知道，在广东，凡造园必参考余荫山房，哪怕仿出几分神韵都是极好的。

但星河盛世锦城，根本不用模仿，而是直接把余荫山房当做自己的配套。

整个社区造出四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉与南侧的余荫山房有机串联，形成一城七境。

园林景观带环绕（效果图）

从余荫山房出发，沿连廊前行，绿意不断，有社区森活公园绿地、露营公园、口袋公园等，整整6大公园，就像住在一座公园城里。

但，这还不够，项目双重商业规划，更给你超配级精彩。

这里不仅规划约1.6万㎡主题社商，还在靠余荫山房旁，规划约3.9万㎡岭南商街。

约1.6万㎡主题社商，就涵盖少年宫、生鲜超市、家政服务中心、轻餐饮主题区、亲子活动区等，你只要下个楼，就能满足日常所需。

而约3.9万㎡岭南商街，更对照广州永庆坊、佛山岭南新天地等，结合余荫山房文化，再造一座人文商业IP。

要知道，万博再商业云集，也拿不出这种岭南文化商业IP，如果再结合星河的商业实力，这座特色商街便完全有潜力成为网红打卡地。

若把项目两处商业相加，体量更达约5万㎡，大商圈+大IP，自成一体，吸引澎湃人流。

更重要的是，这种商机还能与你共享，你可以看看4月中旬将开售的社区底商，紧靠双重商业街，直接接住人气！

| 项目业态分布示意图

内里超配级精彩，而对外更给到你超配级出行。

项目二期人行天桥开通后，直线约400米即到7号线板桥站，来看实景，这完全可以步行即达。

比起周边项目与地铁动辄1公里甚至几公里的距离，这里的通勤幸福度，不知道要高多少倍！

而且，7号线板桥站，2站就到万博，1站转4号线大学城南站，无论去往琶洲还是去往万博长隆、广州南站，都要更便利。

一句说概括，这里的通达度，就是别人拍马都赶不上的！

04

大城里的小高层，终于上新

超配级生活，近在眼前

最后，我们看看项目给到的超配级产品——最新推出的二期6栋小高层。

其楼高仅11层，主推建面约100-110㎡-115㎡-139㎡3+1房-4+1房。

凭借这样的搭配，足以秒杀多数产品。

毕竟，看今年上新的豪宅，类似小高层也多数做出140㎡以上户型，并且还做不到11层，而是13-17层。

如果再看项目周边，那几乎都是高层、超高层，单栋户数甚至超200户。

相比之下，星河盛世锦城的11层小高层，居住密度至少减少一倍以上，而门槛却不升反降。

同时，6栋配置，还要再给舒适度上大分。

北向望园林，西南向望水景，中间预留超宽楼间距，让户户都能饱览大城景色。

再到户型设计，发挥新规后的优势，直接做到4个100%：

100%使用率、100%朝南向、100%约6米双开间阳台、100%带270°主卧飘窗，让空间、阳光、观景、收纳通通超配。

先来看建面约100㎡3+1房，进门就是+1房，可以开发书房、收纳室等百变功能，让生活多一份从容。

公区采用LDKB设计，厨房可开可合，再加上约6米南向双开间阳台，一次性给全家人多重快乐天地。

但更绝的，还是全屋约22米南向采光面，横贯客厅-阳台-全卧室，不管是哪位家人，总给到100%阳光。

而建面约110㎡3+1房，更把灵动性做到了极致。

看遍全屋，公区与卧室之间几乎都是非承重墙，这为你后期改造留足了空间。

进门的+1房，可与LDKB公区打通，形成近40㎡大方厅；还可继续与客厅旁次卧打通，形成约50㎡超聚厅，在家里就能开party。

而主卧，更把想象力拉满。

主卧三面采光，更搭配三大飘窗，直接把视野、拓展空间三倍提升。

你可以把侧面飘窗，打造成整面大衣柜，再把北面飘窗打造成梳妆台，也可以保留南北飘窗，自成对流。

建面约139㎡4+1房，直接把各项配置拉满。

入户，不止有+1房，还多配了一个3㎡入户花园，可以是收藏室，更可以是私家花园。

LDKG公区自是标配，阳台也做了拓宽，约6.6米双开间，还带270°转角，只要往那一站，imax级巨幕便展映眼前。

主套同样极致，约30㎡空间堪比酒店套房，270°飘窗更毫无隔绝，又是另一个imax级巨屏。

而全屋更做到五开间朝南，通透对流，双面采光观景，要的就是给你超乎想象的舒适。

好了，如果现在再问你，什么是超配级大城？我想你已经从星河盛世锦城，感受到清晰的画面了。

那是万博东进所涌现的新机遇，你能在此得到超越以往的通勤、配套、居住享受，当这些叠加在一起，便给你超配式人生。

当然，这种机会不多得，毕竟产品可以学习，但大城底色却学不来，尤其是这种兼得城市脉搏与惬意从容的存在。

ps:除了最新推出的小高层，4月中旬星河盛世锦城还将推出社区底商，紧邻社区主题社商和岭南商街，撬动双倍人气！