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万博二手房业主,该着急了......

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最近,广州里仁洞旧改(越秀·万博城)马上要出来了,番禺买房交流群里一下子多了很多讨论的声音。

讨论什么呢?

大家在讨论呀:越秀万博城首开会卖多少钱?会不会把长隆万博悦府、耀胜新世界广场等楼盘的价格给打下来?



另外,越秀万博城的到来,也让周边二手房业主,也开始急了!

急什么呢?

一部分业主,急着置换,想要赶在越秀·万博城首次开盘前卖掉自己名下的二手房,然后置换过来。

另一部分业主呢,则是担心越秀·万博城首开价格很便宜,再加上实用率超100%的牛逼户型,分分钟卷死自家小区,导致房子更难卖,房价继续下跌。

所以,越秀·万博城,到底是一个怎样的存在呢?它的出现,又是否真的会撼动其他项目的地位,重塑板块的价格体系呢?

今天呀,二娃就来和大家好好的聊一聊!


◆ 万博城现场沙盘照片 二娃拍摄

NO.1

越秀·万博城,基本情况怎样?首开区在哪里?何时收楼?

说到万博城,很多人都知道它是里仁洞旧改,它是一个大盘。但到底有多大呢?

答案是:500万㎡!

这是什么概念呢?如何具象化呢?我们来看一张图!



是的,你没看错,越秀·万博城=广州亚运城,他们的总建面都是约500万平米!

对比黄埔新城呢,又稍微小一点,因为万科黄埔新城的总建面是570万㎡



而万博城整个项目,分为4个组团进行开发。它们分别是:CBD核心组团、西部组团、南部组团、东部组团。

其中,CBD组团是最靠近万博的,也是地段最好的,首开的组团就在这里。其他三个组团嘛,位置要差很多,价格估计也会便宜很多。

你可以简单的理解为:项目首推的货,就是万博城最好的组团,也会是最贵的组团。



至于何时收楼嘛,我了解到的答案是:2026年年底。

好了,关于项目还有很多信息可以分享。比如户型图、价格预测、优点和不利因素的分析。由于时间关系,这里就不展开说了,感兴趣的,可以私下沟通!

毕竟,很多东西不能摊在明面上说,容易得罪人!你懂的......

NO.2

万博城,会卖多少钱?

关于价格,目前项目暂未有任何口径的输出。你问,对方就会回你一句:参考周边楼盘。

那么,周边楼盘卖多少钱呢?

长隆万博悦府,目前便宜的有5字头,贵的卖到6-7万/㎡。

耀胜新世界广场呢,也是5-7万/㎡。

万博瑞麓府,目前的售价则是4.5-6万/㎡。

所以,这么来看,越秀万博城市场价大概率会是5万+。但是呢,如果想要第一波卖得好,又要有足够诚意的话,我觉得出现4字头的可能性,还是比较大的。

emm,如果说错了,就当我没说吧!



NO.3

万博城来了,会把长隆万博悦府、耀胜新世界广场、瑞麓府等楼盘价格打下来吗?

在我看来,万博城如果开盘卖5万多,它并不会影响到长隆万博悦府、耀胜新世界广场、瑞麓府等楼盘。人家该卖什么价格,依旧还是卖什么价格,毕竟地段不同,位置不同,卖点不同。

但是,如果万博城首开4字头,那么,多多少少还是会影响板块其他一手楼盘的。毕竟,你其他楼盘再好,价格太高也不行啊,性价比都是比出来的。价格可以吸引客户,也可以送走客户。

当然,在我看来,万博城对以上几个项目的影响到不是很大。即便是距离万博CBD稍微远一点点的瑞麓府,也不会太大。因为瑞麓府主打的是“板楼+小高层+低密度+豪装交付+好学校”,产品定位,还是不一样的,人群也不太一样。



NO.4

万博城来了,哪些楼盘和业主会紧张?

相反,万博城的出现,影响最大的,在我看来,应该是泛万博板块的一手楼盘和万博板块的二手房小区。

比如,b盘,y盘、s盘、g盘、m盘等等(怕开发商打我,想知道的加我微信问我)尤其是这些楼盘的4房,接下来会比较难卖。

你想嘛。以前,500万左右想在万博核心区内买4房,几乎不现实,大家只能往万博附近或者周边去买。于是,这些楼盘能够捡到一些客户。

但越秀万博城出来后,同样的总价,可以直接在核心区买到4房了,实际使用面积一点都不比其他楼盘小,还会有很强的书包资源,换做是你,你咋选?

所以啊,万博城首推的4房,会很有竞争力。



◆万博城建面约103㎡4房户型

至于二手房嘛,那几乎都没办法避免。

在我看来,受万博城影响较大的二手房小区还挺多。比如雅居乐花园、万科欧泊、锦绣香江、保利红馆、华南碧桂园等等。

即便是万博和樾府的二手房,都会受到一定的影响。

反正在我看来,有置换打算的,想卖二手房的,还是趁着万博城没有出来之前,赶紧跑吧。不然后面可能会更难卖了!

大家觉得呢?

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