美国房屋成本压力剧增 家庭陷入购房困境 经济学家发出灵魂拷问

FX168财经报社(北美)讯 美国房屋成本正在超过家庭收入中位数，进一步加剧了可负担性的压力。#2024宏观展望#

想要购房的人需要年收入113,520美元才能负担得起美国典型的房屋。根据全国房地产经纪网站Redfin的最新分析，这比典型家庭年收入（84,072美元）高出35%。

“自疫情爆发以来，可负担性已经完全崩溃，”Redfin的高级经济学家Chen Zhao说。

2021年2月是典型家庭收入超过购买中位房屋所需收入的最后一个月。自那以后，他们一直处于收入不足的状态，Chen Zhao说。

与此同时，由于库存紧缩，房价也居高不下：在2023年10月达到峰值，当时购房者需要平均收入为120,500美元才能负担得起房屋。

（图片来源：CNBC）

可负担性赤字在2月份有所缩小

根据Redfin的数据，2月份，典型家庭平均收入缺少29,448美元才能负担得起一套房屋。到了2023年10月，家庭缺少40,810美元。Chen Zhao说，负担能力赤字收窄是因为利率自10月份上一次峰值以来一直在持续下降。30年期固定抵押贷款平均利率自2000年以来首次达到8%。

（图片来源：CNBC）

“自去年10月以来，这是一个相当大的变化，”赵说。

Bankrate 住房分析师Jeff Ostrowski表示，季节性定价等其他原因可能也会反映出来，因为冬季房价往往会下跌。然而，西北互助银行 (Northwestern Mutual) 的注册财务规划师Veronica Fuentes表示，潜在买家仍持观望态度。“他们要么拖延，要么慢慢来。”她说。

Fuentes解释说，最近科技行业的裁员影响了她的一些客户的态度。虽然她的客户可能不会陷入困境，但看到同事被解雇，他们中的许多人变得更加谨慎。

Fuentes说道，“如果你被解雇了，你还能负担这笔抵押贷款吗？您有六个月甚至一年的紧急储蓄吗？ ......如果你没有工作，你还能负担六个月的抵押贷款吗？”

应对房地产市场的高成本

专家表示，在美国，潜在买家每年需要赚取约114,000美元才能购买中等价格的房屋，对于价格敏感的买家来说，入门级住宅最有意义。

Redfin表示，潜在买家每年应赚取约76,000美元才能购买一套入门级住宅，或较便宜和最小的房屋。

虽然这个想法很理想化，但入门级住宅却很难买到。Ostrowski表示，到目前为止，住宅建筑商在过去15年左右的时间里已经不再建造入门级住宅。

他说，几乎整个20世纪下半叶，在美国许多地方有人可以花12万美元买一套房子。

“那已经不存在了。” Ostrowski说。

Redfin发现，在美国的某些市场，买家可能会寻求更低的成本。在13个大都市区，买家可能在收入不高的情况下就能买得起典型的房屋。

在底特律，2月份普通家庭需要收入46,168美元才能买得起中位价的房屋，这使其成为该国最负担得起的市场。其次是克利夫兰（58,186美元）、匹兹堡（61,603美元）、圣路易斯（66,755美元）和费城（73,182美元）。收入低于10万美元的购房者可以买得起典型住房的其他大都市包括印第安纳波利斯、密歇根州沃伦、辛辛那提、密尔沃基、堪萨斯城、弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩、圣安东尼奥和俄亥俄州哥伦布。

房地产市场将会发生什么

专家表示，随着美联储巩固其降息计划，借贷成本应该会下降。由于库存预计增加，房价增长预计也会放缓。

Redfin发现，截至3月17日的过去4周内，新挂牌量增长了5%，这是自2023年5月以来的最大同比增幅。

“人们有点厌倦了等待，所以我们开始看到更多的库存出现。” Chen Zhao说。

不过，Ostrowski对此持保留态度，因为六个月前的前景与事情的发展情况截然不同。“如果你准备好了并且负担得起，那么现在就购买，”他说，“情况可能不会明显好转。”

事实上，虽然较低的利率和增加的供应相结合应该有助于提高负担能力，但“这不会完全改变这种情况。” Chen Zhao说。