合肥首套利率降至3.45%，房东连夜涨价卖房

今天，合肥楼市传来三大消息。

其一为取消首套、二套利率下限，实际利率调整至LPR减50个基点，首套、二套全部调整为3.45%。同区有一套贷款在还的，再买一套也是 3.45%。

其二，合肥即将举办大型土地推介会，鹅湖商务区核心区地块、“政务东”地块、骆岗公园周边地块等将正式亮相。

其三，合肥两大中介宣布降低中介费。此次房展会期间，用户通过贝壳渠道买房，原有补贴基础上，贝壳再补贴一万元（税前）。二手房方面，房展会期间，购房者只需支付合同或成交总额1%的中介服务费。

中墅地产也表示，房展会活动期间，凡是该公司加盟门店居间成交的存量房，买卖双方中介服务费2%的基础上给予五折优惠，即买卖双方合计佣金1%。新房方面，在原有补贴基础上，中墅再补贴一万元（税前）。

央行“三箭齐发”政策刺激下，房地产市场迎历史最宽松时，各地房地产已经出现积极反馈，首个周末市场不论来访量还是成交量都有明显增加，具体合肥市场，各售楼处看房人员激增，朋友圈大量项目成交捷报。而今天合肥首套房利息也降至3.45%以及降低中介费，对于购房者来说又是一大利好消息。

NO.1|壹

新政后房主连夜涨价 千万级豪宅频成交

新政后合肥二手房市场也瞬间燃爆，最为明显的是一大批二手房房源涨价，甚至有房主一夜涨价200万，新政后业主心态也发生变化，市场信心在不断恢复。

这对于合肥二手房市场来说是一大好事，首先是二手房价格有可能止跌。根据数据统计显示，合肥二手房成交均价已经连续多个月持续下跌，新政之后不少房主主动涨价，二手房成交价格有望上涨。

另一方面，新政之后二手房不论带看量还是成交量均有明显增加，从二手房日成交来看，新政后首个周末合肥日均成交量均破百套，高于新政前日均成交。

目前合肥二手房市场主要以刚需为主，相对于新房高价格来说，二手房性价比更高，因此很多刚需购房者把目光转向二手房，尤其滨湖区较为明显。但新政之后， 二手房千万级豪宅市场也火了，连续成交好几套千万级二手房豪宅。

比如置地栢悦公馆，一套建面约182平的大平层房源，成交单价5.74万/平，成交总价1050万。

翡翠天际云璞，一套建面约308.91平的别墅房源，成交单价3.52万/平，成交总价1088万。

NO.2|贰

刚需户型为主 改善型户型价格高

合肥市区近13个月，二手房月均挂牌量6461套，月均成交4665套，月均成交均价约17941元/㎡；从走势上来看，近1年整体成交量较为稳定，而成交价则有持续下探的趋势。近2个月，合肥市区二手房有明显回暖趋势。

截至5月21日，今年合肥九区二手房成交来看，庐阳区排名第一，蜀山、包河、瑶海、滨湖较为平均，供应均在3000套以上，成交量均在2000套以上。政务区受相对来说二手房源少的原因，成交量最少，但成交均价2.72万/㎡，各区中排名最高。

从今年二手房成交结构来看，90-110平米户型占比最高，其次是70-90平米户型，110平以下户型占比超过一半，由此也可以看出，二手房主要还是以刚需为主。与2023年同期相比，改善型户型占比在增加，尤其120-140平以及180平以上户型占比均上涨。

从各面积段户型成交价格来看，改善型户型价格高于刚需户型价格。140-180平面积段价格最高，成交价格21250元/㎡，也是唯一一个成交价格破2万以上的，其实是180平以上面积段，成交均价19261元/㎡，成交价最低是70-90㎡面积段，成交均价15310元/㎡。

从今年二手房成交排行来看，基本上都是各区域热门楼盘，与之前相比，以价换量较为明显，整体成交均价下跌较大。但也有一些项目由于地段和品质价格还是相当坚挺的。

比如高新区祥源城项目，祥源城曾经二手房成交价超3万/㎡，而如今成交价不到2万/㎡，相当于每平米下超1万。

二手房有些项目由于地段和配套以及品质较好，价格表现也较为坚挺，比如政务区华润凯旋门目前成交价格依然保持3万+，价格依然较为坚挺。

NO.3|叁

结语

当前房地产市场环境迎来历史上最宽松时刻，购房首付比例下调至15%、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降，与此同时由国资收购库存房源充当保障房，一系列的政策旨在激活市场，缓解库存压力，也展现了高层对房地产救市的决心。

上周合肥发布新政十条，今天首套房利率也下调至3.45%，同时，在5月23日-5月25日，合肥市将在骆岗公园举办惠民消费季，在房产板块，针对市民关心的“以旧换新”，活动期间计划联动经纪机构进一步降低居间服务费率，针对购买新建商品住房的，参展开发商将推出较大幅度让利活动。总体来看，一系列动作均旨在降低购房成本，促进市场朝着更健康、有序的方向发展。