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合肥首套利率降至3.45%,房东连夜涨价卖房

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今天,合肥楼市传来三大消息。

其一为取消首套、二套利率下限,实际利率调整至LPR减50个基点,首套、二套全部调整为3.45%。同区有一套贷款在还的,再买一套也是 3.45%。

其二,合肥即将举办大型土地推介会,鹅湖商务区核心区地块、“政务东”地块、骆岗公园周边地块等将正式亮相。

其三,合肥两大中介宣布降低中介费。此次房展会期间,用户通过贝壳渠道买房,原有补贴基础上,贝壳再补贴一万元(税前)。二手房方面,房展会期间,购房者只需支付合同或成交总额1%的中介服务费。

中墅地产也表示,房展会活动期间,凡是该公司加盟门店居间成交的存量房,买卖双方中介服务费2%的基础上给予五折优惠,即买卖双方合计佣金1%。新房方面,在原有补贴基础上,中墅再补贴一万元(税前)。

央行“三箭齐发”政策刺激下,房地产市场迎历史最宽松时,各地房地产已经出现积极反馈,首个周末市场不论来访量还是成交量都有明显增加,具体合肥市场,各售楼处看房人员激增,朋友圈大量项目成交捷报。而今天合肥首套房利息也降至3.45%以及降低中介费,对于购房者来说又是一大利好消息。

NO.1|壹

新政后房主连夜涨价 千万级豪宅频成交

新政后合肥二手房市场也瞬间燃爆,最为明显的是一大批二手房房源涨价,甚至有房主一夜涨价200万,新政后业主心态也发生变化,市场信心在不断恢复。



这对于合肥二手房市场来说是一大好事,首先是二手房价格有可能止跌。根据数据统计显示,合肥二手房成交均价已经连续多个月持续下跌,新政之后不少房主主动涨价,二手房成交价格有望上涨。



另一方面,新政之后二手房不论带看量还是成交量均有明显增加,从二手房日成交来看,新政后首个周末合肥日均成交量均破百套,高于新政前日均成交。



目前合肥二手房市场主要以刚需为主,相对于新房高价格来说,二手房性价比更高,因此很多刚需购房者把目光转向二手房,尤其滨湖区较为明显。但新政之后, 二手房千万级豪宅市场也火了,连续成交好几套千万级二手房豪宅。

比如置地栢悦公馆,一套建面约182平的大平层房源,成交单价5.74万/平,成交总价1050万。

翡翠天际云璞,一套建面约308.91平的别墅房源,成交单价3.52万/平,成交总价1088万。

NO.2|贰

刚需户型为主 改善型户型价格高

合肥市区近13个月,二手房月均挂牌量6461套,月均成交4665套,月均成交均价约17941元/㎡;从走势上来看,近1年整体成交量较为稳定,而成交价则有持续下探的趋势。近2个月,合肥市区二手房有明显回暖趋势。



截至5月21日,今年合肥九区二手房成交来看,庐阳区排名第一,蜀山、包河、瑶海、滨湖较为平均,供应均在3000套以上,成交量均在2000套以上。政务区受相对来说二手房源少的原因,成交量最少,但成交均价2.72万/㎡,各区中排名最高。



从今年二手房成交结构来看,90-110平米户型占比最高,其次是70-90平米户型,110平以下户型占比超过一半,由此也可以看出,二手房主要还是以刚需为主。与2023年同期相比,改善型户型占比在增加,尤其120-140平以及180平以上户型占比均上涨。



从各面积段户型成交价格来看,改善型户型价格高于刚需户型价格。140-180平面积段价格最高,成交价格21250元/㎡,也是唯一一个成交价格破2万以上的,其实是180平以上面积段,成交均价19261元/㎡,成交价最低是70-90㎡面积段,成交均价15310元/㎡。



从今年二手房成交排行来看,基本上都是各区域热门楼盘,与之前相比,以价换量较为明显,整体成交均价下跌较大。但也有一些项目由于地段和品质价格还是相当坚挺的。



比如高新区祥源城项目,祥源城曾经二手房成交价超3万/㎡,而如今成交价不到2万/㎡,相当于每平米下超1万。

二手房有些项目由于地段和配套以及品质较好,价格表现也较为坚挺,比如政务区华润凯旋门目前成交价格依然保持3万+,价格依然较为坚挺。

NO.3|叁

结语

当前房地产市场环境迎来历史上最宽松时刻,购房首付比例下调至15%、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降,与此同时由国资收购库存房源充当保障房,一系列的政策旨在激活市场,缓解库存压力,也展现了高层对房地产救市的决心。

上周合肥发布新政十条,今天首套房利率也下调至3.45%,同时,在5月23日-5月25日,合肥市将在骆岗公园举办惠民消费季,在房产板块,针对市民关心的“以旧换新”,活动期间计划联动经纪机构进一步降低居间服务费率,针对购买新建商品住房的,参展开发商将推出较大幅度让利活动。总体来看,一系列动作均旨在降低购房成本,促进市场朝着更健康、有序的方向发展。

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