闽侯荆溪，接近腰斩的价格，中庚香山天地还有未来吗？

中庚香山天地，在2017年开盘入市，以最高的价格捕获刚需买入，曾经卖过17000元/平米，现在却连一万不到的价位。

作为闽侯荆溪代表楼盘，香山天地小区的价格出现大幅度的缩水，也能看出荆溪片区潜力不足。市场高峰的时候，荆溪是低首付群体的首选，然而房价下跌之后，闽侯荆溪的低价小区，是否仍是刚需低首付的最佳选择呢？

中庚香山天地作为荆溪二手房的代表小区，现阶段是否还值得选择买入，在它的身上还有哪些优缺点值得我们关注，现在小区里的业主都是一个什么样的心态，以及香山天地的发展潜力在哪里？

闽侯荆溪新房二手房对冲

走进闽侯荆溪，一手开发商把这里叫做鼓楼西，因为不过江也不过桥，驱车大约15分钟左右的时间进入到鼓楼。环绕鼓楼区的几个外围地方，都喜欢以鼓楼区来做卖点，然而鼓楼的经济与配套，外围片区没有一个能够享受得到。

荆溪目前二手房由凤翔湖滨世纪，中庚香山天地，金辉优步悦山，这三大刚需商品房，当然还不包括保利堂悦。

荆溪的一手房主要集中在万科城市花园，金辉优步悦山二期，凤翔湖滨世纪还剩余少部分的房源。

新房二手房形成了一个很明显的对冲，荆溪二手房小区的价格，完全是被一手房牵着走，万科城市花园已经降到9999元/平米，现房的状态，谁还会以1万以上的单价去买入中庚或者是金辉，再或者是凤翔湖滨世纪呢？

中庚香山天地

中庚香山天地的价格可谓是腰斩，小编有三个同事买入这个小区，他们分别是在2017年，2018年，2019年，这三年的时间段买入。

虽然是在不同的时间节点买入，但这三年的价格相差并不是很大，都是处于高位的状态，2017年买入的还高兴了两年，因为在2019年的时候还涨了。60平米的户型结构，同事们纷纷以95万左右的价格拿下，单价大约在1.5万/平米，标的不大，但是降起来幅度可不小。

现在他们已经稳稳的被套牢，每天骑电动车二十分上下班，遇到大风或者是大雨天的时候，叫苦连天。某同事的小孩也快3周岁了，现在还要考虑到上学的问题，本就不富裕的家庭，现在又要进行房子的置换，卖掉可惜，不卖又变成累赘。

中庚香山天地的优缺点

优点一、户型种类多，大小面积齐全；

小区主要面积从38平米至118平米之间，主要面积集中在60-88平米的2到3房结构，整个小区1734户，户数多，入住率达到55%，相比荆溪其他楼盘，人气还算不错。

优点二、绿化率高，空间宽敞；

走进小区内，有不同的中心花园，令人最喜欢的是它的中庭，有一个2000多平米的草地，平时孩子们可以在这里嬉闹玩耍，也做到了人车分流。

优点三、刚需低首付，总价较低；

小区目前的均价1万左右，总价大约在60几万，首付10万出头便可以安家在这里，价格对比鼓楼区，只有一半的价位，多数年轻人都有上车的条件。

缺点一、配套不足，驾车出行；

小区外面的配套一般，商业店面较少，朴朴，永辉等，都没有送达此处，出行的时候只能靠公交车，多数情况下需要自驾出行。

缺点二、密度较高，体量太大；

中庚香山天地的密度高，户数多，小区旁边是铁路，每逢高铁经过的时候，都有很长，很大声的喇叭声。

小结

荆溪还处于发展中的阶段，地铁没有通达到荆溪大道，只有在厚屿站，对于荆溪大道上的业主来说，这是一个非常大的痛点。当然，假若地铁能够通达到荆溪大道上的小区周边，也不至于房价会跌到9000多/平米。

因此，以我来看，荆溪的发展还需要依赖在交通上，荆溪的产业是物流园，周边具有一定的外地人口流量，同时也 有一定的刚需低首付群体。刚需对板块的选择，交通与生活配套会特别看重，荆溪的发展空间也就在于未来的地铁。

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