@改善置业者，其实不用那么焦虑

“曾经我茫然前行，暗夜的路上……”

近期热门电影《周处除三害》中这首洗脑神曲的音乐响起，再配合主角周处那句经典的台词，“我给大家一分钟的时间”，是否内心就开始有种莫名的慌张？

当电影营造的慌张感照进成都楼市，毫无悬念，改善置业者对这个词有最深刻的体会。

刚需客群看价格，豪宅客群看心情，唯有改善，样样看。

在今天成都楼市的开发商们深陷于卷产品的路上你追我赶，正所谓乱花渐欲迷人眼，让改善们本就举棋不定的选择之心更加一波三折。

单一的产品好，已然不能让这类人群迅速出手，如果将楼盘比喻成读书的学生，不挑一个“德智体美劳”多面发展的全优生，他们誓不罢休。

其实改善们对于住宅产品的多维考量和深思熟虑并非“作妖”，而是客观条件形成的情理之中。

他们需要足够有张力的生活空间来满足可能存在的家庭结构变化；也担心自己不小心与资产擦肩而过，将负债收入囊中。

毕竟大部分改善是以房换房。

甚至居住的面子也是他们考量的范畴之一，住进一个既有品牌也有艺术美感的小区，是生活的谈资，也是社交的面子。

以上都满足的情况下，最好还能物美价廉。

对于金钱还不是数字的他们来说，大概率没有人会以贵为尊。

改善们所考虑的条件的确不少，放在2017、2018全城都是网红摇号盘的岁月，或许只会对这样的需求说一句“哪儿凉快哪儿待”。

△数据来源于众诚评估

但不同于彼时，当优质改善的总价来到了400—500万的门槛时，发自肺腑地替改善们说一句：

凭什么不能全都要？

“全优”的产品对于什么都想要的改善们来说并非空中楼阁、水中花。

放眼全成都，这道问题也不是单一答案。

如果将目光锁定于主城三环内，从去年到现在成华区则为改善们“全都要”的需求提供了不止于一次的惊喜。

△成都339天府熊猫塔，图据成华发布

为什么是成华区？这个问题并不难回答。

主城土储领先的区域，超6000亩的可开发土地对应着未来全然一新的城市界面；再者成华区的万象城、杉板桥商圈、东郊记忆、东站等高能级的城市配套都是眼见为实的存在，这相当于奠定了改善们所需的基本面。

有了基本面，再来谈产品。

成华区诸多楼盘中，特别亮眼的存在有两个。

一个是目前已经售罄的龙湖·滨江云河颂。

另一个则是体量更大，亮相至今四开四罄，持续制造楼市谈资的越秀·天悦云萃。

△越秀·天悦云萃实拍图

改善们买房考虑的点很多，归纳在一起无非就是：面子、里子和票子。

恰巧，这个占地约68亩、容积率2.0、11F-17F的越秀·天悦云萃则是很好的对这三个维度进行了深度的解答。

△越秀·天悦云萃总平示意图

面子是什么？

于内是品牌，于外是感官。

越秀作为广州的市属国企，虽然入蓉时间不长，对于行业内的人来说并不陌生，毕竟常年霸榜广州楼市年度销冠。

△2023年1-6月大湾区销售金额，图据中指指数

不仅是销售数据上的领跑，越秀更打造了包括广州国际金融中心（IFC）、广州环贸中心、武汉越秀国际金融汇等诸多城市地标。

△广州国际金融中心（IFC），图据越秀集团

除了品牌实力外，谈及最直接的感官，那就得从越秀·天悦云萃的小区主入口的大门形态说起。

成都为数不多的带影壁入口在彰显气派的同时建立起了业主们的“隐私”；而影壁之后则是高差地形打造出的约280㎡的水院空间——“入海观潮”。

△越秀·天悦云萃实拍图

不止于归家尊崇感的影壁和水景，通过主门楼的业主还会经过按照奢华酒店标准打造的风雨连廊归家，金属、石材与壁灯在连廊上浑然天成，诠释着艺术的典雅和夺目的璀璨。

小区内约1400㎡的下沉会所，容纳瑜伽室、健身房、咖啡水吧、私宴厅等配套，满足生活的功能性和设计审美感的同时，每一寸空间都如同将奢华度假酒店的松弛感移步于此。

△越秀·天悦云萃实拍图

像安曼、六善这类奢华型度假酒店的高级感不是硬软装带来的视觉冲击，更多是自然资源的占据和松弛感的营造，几千上万一晚的房费不少人都是在为松弛感买单。

△越秀·天悦云萃实拍图

所以，秉承酒店理念造住宅的天悦云萃，并非只是生搬了一个酒店的环岛停车或动线就号称自己是酒店式理念，而是将这种酒店式的松弛感融于小区各处，让业主拥有舒居的享受和足够的面子。

△越秀·天悦云萃实拍图

面子够，里子才更显珍贵。

越秀·天悦云萃的核心里子在于深刻地解读了居住与生活。

居住、生活并不应该看作一个连在一起的词，前者是空间关系的表达，而后者是小区场景的美好可能。

以建面约143㎡户型为例，两个面宽在市场众多143中就尤为抢眼。

△越秀·天悦云萃建面约143㎡户型图

约7.2米的餐客厅面宽和约5.1米的主卧面宽。

餐客厅拓展景观阳台后实现超过60㎡的面积，配合天悦云萃143户型中罕见的岛台，提升居家的仪式感、拉近家人的距离感。

△143㎡户型创意样板间实拍图

而同户型中拥有罕见5.1米面宽的恋人主卧，则是空间实现周期穿越的一个最好说明。

△143㎡户型创意样板间实拍图

在床以外的空间可以是婴儿的床，此时主卧是一家三口的温馨时光；孩子长大，这里可以摆放双人沙发，谱写夫妻的浪漫，镌刻二人世界。

这种直观的例子表象是诠释空间的家庭关系场，B面则是产品具备周期穿越的能力。

能穿越时间的作品就能在任何时候都受到市场的追捧。

△越秀·天悦云萃建面约173㎡户型图

楼王建面约173㎡户型，就三面采光形成的全景客厅，这单一优势就突破了同级别户型的高度和想象。

如果时间倒退3年，全成都建面约200㎡的户型也没有敢这么设计的。

好户型的标配是优质的精装。

越秀·天悦云萃在上周第5次取证，推出的新批次进行了产品精装层面的全新升级。

这也意味着最新批次的置业者能享受更高品质的居家生活。

△173㎡户型创意样板间实拍图

而当“里子”体现在生活，天悦云萃的表达又是什么？

是美好的可能和有温度的际遇，越秀称为“熟人社区”。

过往融洽的邻里关系似乎在一段时间内被高楼大厦所消磨，拉近邻里关系是多年来不少开发商面对的命题。

越秀带着对生活的观察，认为社区不再是展示性的空间更应该是邻里社交的关系发酵场。

△越秀·天悦云萃泛会所实拍图

天悦云萃在诠释这样的理念上，拆解了空间的单一功能，在小区园林中创造了儿童、中年、闺蜜、老人的若干个社交场所，并将共享共乐的体验深植其中。

例如将自然融入社区的“绿野山丘主题乐园”、适合女性拍照打卡约500㎡的高颜值欧泊花园等。

△越秀·天悦云萃花园实拍图

这些全龄段的社交空间，能促使友邻变挚友。

不止于此，项目物业团队也会定期进行主题活动的组织，让“熟人社区”理念更直接的落地表达。

△越秀成都业主活动实拍图

情绪价值的满足无疑是让业主能在回家后褪去“社会身份”，跳出繁忙的工作，在家享受精神层面的满足，做回更好的自己。

这种社区与生活真正的交互融合逻辑，直接纯粹地用圈层体验打破了圈层界限，父母来小区可融入邻里、孩子下楼有童年玩伴。

在面子和里子双优时，浅看票子。

目前越秀·天悦云萃以建面约143㎡户型为例，「成都购房通」上显示惠前最低的总价403.89万，精装单价28114.43元，以主城区三环内当下的品质改善楼盘横比来看，价格优势是较为明显的。

综合改善们想要的面子、里子和票子，越秀·天悦云萃可以简单总结，与同品质的产品相比价格有优势，同价格的情况下产品又有优势。

其实从越秀·天悦云萃去年10月亮相开始，就得到了市场的认可，荣获了行业权威机构克而瑞颁发的产品力奖。

△图据克而瑞研究中心

除“四开四罄”外，2024年1-2月期间更是获得成华区备案认购双第一的热绩。（数据来源：锐理数据，统计维度为成华区洋房/小高/中高产品成交面积，统计时间2024年1月1日至2月27日）

△越秀·天悦云萃销量&成交套数双冠，图据锐理数据

而今第5次取证的天悦云萃，精装提升、品质加码，率先在2024成都楼市的开春“角逐”中战斗值拉满，同时也成为了时下主城区改善置业者一次不错的选择。

△项目备案名：天悦云萃小区，项目推广名：天悦云萃，蓉预售字第510108202472156号；本资料为要约邀请，购房者权利义务以《商品房买卖合同》及其附件约定内容为准。