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天津又一个“国字头”落地,面积相当于14个和平区!

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厉害了!又一个“国字头”落地天津。

要知道,“国家”这二字可非同小可,并不是一般项目能担得起的。

像天津不过才两个。

一个是国家会展中心,商务部布局的全国第三个国家会展项目,也是北方规模最大的会展中心。

另一个是国家海洋博物馆,我国有史以来的第一个海洋博物馆,堪称“海上故宫”。

仅五一就吸引了16.12万人参观。

很快,第三个也要来了。

即——天津滨海国家海洋公园,位于生态城、汉沽滩涂及浅海海域,总面积142.03平方公里。

比14个和平区面积还大。



▲国家海洋公园规划图

规划已报市政府审批。

涵盖生态保育区、合理利用区2个功能区。

计划以17.83平方公里牡蛎礁生境和5.4平方公里遗鸥栖息地为两大生态基底,打通景观廊道、串联周边景区,建立一条长33公里的滨海景观长廊。

同时在保护基础上,兼顾自然教育、观鸟、摄影、赶海等亲海功能。

中新生态城浅海水域还会建设以海上垂钓、游艇帆船体验等为主的海上休闲娱乐活动。

目标是把国家海洋公园打造成为集保护管理、资源利用、科研监测、生态修复、宣传教育、社区共管于一体的全国知名生态旅游游憩目的地。

为天津旅游经济再添新活力增长点。

由此也暴露出,生态城的下一步“野心”,向海洋要空间、要发展。

事实上,生态城从2008年发展至今,版图已经扩大到最初的5倍。

并已打响了基建狂魔、教育重地、楼市强区、宜居宜游的标签,成了享誉国内外的“绿色奇迹”。

并获得了首个国家绿色发展示范区、国家全域旅游示范区、以及“全球绿色城市”荣誉称号等众多荣誉。



▲生态城实景图

吸引力日益增强。

最新数据,生态城常住人口已经突破15万人。

教育标签也已夯实。

截至目前,已开办13所中小学、18所幼儿园、1所中职学校……

在校师生总数超过35000人。

宜居指数更是爆表。

不仅拥有36公里海岸线,还有40座各具特色的公园,区域绿色面积高达1100万平米。

近岸海域优良水质比例达到了100%。

同时还以不足滨海7%的面积,撑起了滨海楼市约三成的市场份额。

不夸张说,它是天津最成功的新区,没有之一。

且已跳脱出板块的概念,成了五大功能齐备的重要城市节点。

住宅、交通、产业等全面发力。

近日,生态城部分区域控规调整,就是为建设天津软件园。



▲天津软件园区域控规

这是天津最重磅的产业规划。致力发展成为“软件技术策源地、软件企业生态区、软件产业增长极”。

目前已经开建。

计划到2033年,实现千企千亿,完成中国软件名园创建目标。



▲天津软件园效果图

轨交Z4线一期首列车已经上线调试,近日玉砂道站至中心渔港站左线接触网热滑试验也已顺利完成。

预计到2025年6月底北段部分建成通车,2025年12月底中段部分建成通车。



▲Z4线一期列车

届时,生态城的地铁短板也将补上。

无论是到市区,还是去北京等,都很方便。



▲Z4线一期路线图

住宅也在持续上新。

5月24日,中核智慧城全新洋房组团——中核·澜清书院,案名已正式发布。

中核智慧城位于生态城北部片区核心位置,临近生态城主干道中央大道,是一个总建面约50万平米的产城文教大城。

规划设计为集“住区、学院、医疗、商业、公园”等配套为一体。

以TOPD系统为底盘,通过构建复合生态系统,打造新时代城市共同体。



▲中核智慧城效果图

其中作为住区的中核智慧城,已于去年9月如期交付。

这在当时雷声滚滚的大环境下,极其难得。单从这一点也能看出开发商的实力和责任感。

他并非一般的开发商。

中核集团是国资委监管的央企第一号,核工业的领导者和核能的开发者,拥有核电、核燃料、核技术应用等核心业务。

我国第一颗原子弹、第一颗氢弹、第一艘核潜艇等等,都是出自中核之手。

他让中国民族挺直了脊梁,也为共和国铸就了坚强的核盾牌。

肩负着国防建设和国民建设的双重发展使命。

中核智慧城是中核集团旗下从事产业链延伸的重要专业平台——中核兴业控股有限公司开发建设。

目前项目小高层部分已基本售罄。

新推出的中核·澜清书院是项目最高端的改善产品系,也是当前变革背景下应对大分化时代的对应迭代。

区域内的改善盘代表。



▲区域规划示意效果图

占位非常“妙”。

距离规划的国家海洋公园1公里多,距离明年开通的Z4线玉砂道200多米。并且还在天津软件园辐射区内。

可以说,生态城即将兑现的三重红利,它都能享受到。

同时宜居指数还超高。

这一点,从其案名也能看出一二。

“澜清”,取澜清溪公园之名。

该公园位于生态城北部片区,分为一二期。其中二期占地面积约22万平米,就位于中核·澜清书院旁,与项目仅一路之隔。

如此丰沛的绿氧,近乎相当于住在公园里。

“书院”,更好理解了。

项目紧邻核工业学院,两者隔着渔帆路相望。

如此近便的距离,可浸韵人文氛围,尽享学院派生活方式。

不止如此,项目还将浓浓的学院风,从核工业学院延伸至了社区内。

中核·澜清书院外立面采用学院派美式风格。

以红色为主基调,搭配米黄色的屋顶,稳重大气又不失人文温暖。



▲中核·澜清书院实景图

甚至邻居也都是高知高智。

有句话说得好,三个铜板买房屋,千两黄金买邻居。

好邻居带来的不止圈层,更重要的,邻居的素质会决定你的生活品质。

外部宜居性强,内部也出类拔萃。

中核·澜清书院有两大肉眼可见的优势:

1)低密。

单纯洋房组团容积率约1.18。

实际上,按这个容积率是能做出别墅来的,但中核·澜清书院却规划为了洋房。

所以它的楼间距超大。

按照规定,楼间距的比例不低于0.7,也就是说,7层洋房,3米层高,21*0.7,也就是楼间距做到15米基本上已达标。

但中核·澜清书院却做出了约35米以上的楼间距。

采光视野好,整个片区都少有出其右者。

项目还利用超阔楼间距,打造了“一环多园”园林景观,以及“无界室外会客厅”,搭配景观廊亭、名贵松树、臻稀黑金石等景观小品,尽显人文雅致。



▲中核·澜清书院实景图

2)实景精装现房。

这两年,买房人普遍恐期房,一怕交房延期,二怕交付时货不对板。

全新推出的中核·澜清书院完全没有这方面担忧。

它已于去年9月交付,现在已是实景现房,没有效果图的渲染与造梦,一切都所见即所得。

包括精装也看得见。

项目为精装交付,且精装标准高于同等价位房子。

甄选的都是国际国内一线优质家装品牌,包括科勒、乐家、罗格朗、方太、志邦、蒙娜丽莎等。

以高定品质为业主全方位打造精致居住生活。

中核·澜清书院主推建面约130平米四室两厅两卫户型。

最大亮点是做到了4开间朝南。

次卧、客厅、卧室、主卧套房一字排开,整体南向开间尺度达到了约14.3米。

基本上家庭成员都能实现「阳光平权」。



▲建面约130平米高知风格户型图

为了更好满足多样性需求,开发商前期还做了大量调研,最终精选出了「高知风格」和「康养风格」两套不同精装方案。

以适配不同年龄段业主的生活习惯。

真的,若你去看过中核·澜清书院新开放的建面约130平米样板间,你就会清晰感知到开发商到底有多用心。

完全是从居者的角度出发,设身处地地为业主的生活作各种未来生活场景的前置。

例如,高知风格样板间,模拟的业主年龄在40-45岁。

一家四口,男主人国央企或外资高管,女主人为南开学校老师,有两个小孩。

男孩正上初中,爱打篮球,对天文物理、航空航天有浓厚的兴趣;女孩为学龄前,正在学芭蕾舞、小提琴。

家庭特征是注重家教,有大学情怀。

所以样板间在设计上,整体采用的是隐奢酒店风,低调内敛有文化氛围。

为匹配这类业主的生活习惯,还特意将原有家政间打通,改造成了LDKB一体化设计。

餐厨开放式+岛台,并配有蒸烤一体机、隐藏式冰箱。

提升居住舒适度和品味。



▲建面约130平米高知风格样板间实景图

岛台还内嵌电磁炉,方便业主早起在此给孩子煎蛋、热奶等。岛台下方设计有红酒柜,岛台旁边还有咖啡机等……

这些都是按照模拟业主的生活场景来打造的。

包括两个儿童房的风格,也是根据小业主的不同习惯和爱好而精心定制。

康养风格,则针对的是50-60岁退养型客群。

家庭结构模拟老夫妻,男主人为国央企、事业单位高层领导,周边产业重点科研项目教授,工作周期进入后程或正为自己退休后生活做打算;闲暇时爱好与老邻居对弈,去公园遛弯。

女主人爱好中华传统文化,平时喜欢弹古琴、养花,以及看书。

子女都已成家,周末会回家看望老人。

这类客群有一定阅历,受传统儒家文化熏陶,注重健康养生。

所以在样板间打造上采用的是现代中式风格,色调更沉稳、低调,中式文化氛围浓郁。

又根据这类人群对健康环境及子女相伴的需求与痛点,将每个户型功能清晰化。为其提供多代人生活的最优解。



▲建面约130平米康养风格样板间实景图

样板间入户左手边就是一个独立家政间,同时兼熨烫衣服的功能。



▲建面约130平米康养风格户型图

并贴心将书房“挪”到南向。让看书、读报也都能有充足的阳光相伴。

同时还能与其他卧室隔离开,做到了合而不扰。



▲建面约130平米康养风格样板间实景图

阳台也是按照这类客群,喜欢养鱼养花的爱好做的设计。

主卧看似简洁,实则材质和用料都十分考究。

尤其女主人化妆间,中式旗袍、类似青花瓷的古凳等,都是围绕着他们喜欢的中式传统文化而布置。

能看出,开发商真的是花了很多心思的。

值得一提的是,每套建面约130平米洋房户型,还都附带一个“彩蛋”。

即面积约20多平米、层高约5米的地下储藏间。

可以放置烧烤炉、帐篷、冲浪板,或者孩子玩具、自行车等等,既可以用于收纳,让生活不再杂乱无章,又能安放主人的兴趣爱好。

实用性超强。



▲地下储藏间样板间实景图

历尽澜珊,人生如院。

现中核·澜清书院建面约130平米改善性洋房已经入市,「高知风格」和「康养风格」两款样板间均已开放。

这也是中核智慧城压箱底的“尖货”。

但需要注意的是,此次为限量供应,只有84套!

总价仅200万出头。

还是近地铁、公园与学院旁,实景精装洋房!

有现状,更有未来。

可谓是生态城置业绕不开的必看项目之一。

免责声明:规划及户型、面积以批复为准,本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请,不构成要约,不构成对项目、产品做出任何承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本公众号及网站。上述效果图均为示意参考,最终以政府实际的规划建设为准。

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