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南京奥体建设【源尚丹若府】

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南京·河西南·建面约198㎡纯粹进阶大宅

从奥体新城到河西南，奥体建设始终耕植河西，廿二载匠心集萃，步履向上，星光同路。传承奥体建设“植物园系”丹若高阶大宅，为世界南京高定大宅，重塑河西南进阶改善标准

【项目概况】

◎ 项目地址：建邺区 · 河西南 · 双闸街道秦新路以北、横坝街以西

◎ 项目占地：约1.8万方

◎ 容积率：2.75

◎ 绿化率：≥35%

◎ 住宅户数：248户

◎ 机动车位：388

◎ 车位配比：1:1.56

◎ 梯户：两梯两户

◎ 产权：70年

◎ 产品类型：4栋31F高阶大宅

◎ 主力户型：建筑面积约198㎡四房两厅四卫

奥体建设廿二载，始于奥体，忠于河西，躬耕不辍

◎ 22载风华砥砺 执笔奥体新城奥体建设直属河西集团，拥有22年品牌发展史，以“建设河西、经营河西”的使命，全面开发建设了建筑面积近120万平方米奥体新城，累计开发建筑总面积超300万㎡，打造20余部匠心作品

奥体建设淬炼时代匠心，共鸣城市高阶人居，成就枝繁叶茂。

◎ 恢弘布局擘划 城市高定双子集耀奥体建设始终聚焦河西板块，打造奥体新城清竹园、海棠园、紫薇园、丹若园等“植物园”系作品。2023璀璨十五子，匠心筑城。继青奥滨江“天琴华樟”后，奥体建设将打造又一部高阶大宅G72项目，双子集耀。

当长江与秦淮同潮澎湃，丹若传世再启，矗立于世界的南京

◎ 国际潮向 滨河封面项目择址河西南板块核心地段，拥享世界级发展规划，南瞰秦淮新河，西临长江，世界风潮与金陵文化于此共映，以同频世界的人居潮向，打造现代国际封面级作品

◎ 繁华辉映 生态人居项目临近鱼嘴CBD，毗邻青奥滨江板块、河西中板块以及城南板块，双线地铁交汇，繁华与自然交织，得天独厚的位置，优渥国际人居生活

[ 双轨路网 ] 距离地铁2号线西延线（天保街站）、S3号线（高庙路站）仅约500米，临近龙王大街、秦新路、扬子江大道等；（以上距离信息仅为本案至天保街站、高庙路站地图直线距离，仅供参考，具体以实际为准。）

[ 学府林立 ] 周边文化资源丰盛，临近南师附中邺城路学校、河西外国语学校、南外河西中学，项目北侧规划幼儿园、小学和中学用地

[生态优渥 ] 项目南侧靠近秦淮河百里风光带，约3km范围内有鱼嘴湿地公园、河西生态公园等

[ 咫尺繁华 ] 金地中心（运营）、正荣中心（在建）、嘉华国际中心（在建），三甲医疗南京儿童医院在侧。（以上教育、商业等用地规划均来自市政规划公布的信息，本项目不构成任何相关承诺）

奥体建设携手3位大师，以同位世界级审美，匠心执笔，联袂钜制。

建筑 X 南京邦健都市建筑设计事务所

东南大学建筑学院城市与建筑设计工作室（UA-Group），南京最好的商品住宅方案设计团队之一，建筑文化价值复兴引领者。代表案例：南京国际展览中心项目等。

景观 X 上海魏玛景观规划设计有限公司

中国景观领军品牌，服务超30家中国地产百强企业，合作机构包括仁恒、华润、保利、香港置地等大牌房企，在全国八十余城落地千余个项目。代表案例：仁恒海上源、西安融创曲江印等。

精装 X 香港郑淑芬室内设计事务所

20余年品牌史，专注国际别墅及高端酒店豪宅室内设计，项目遍及中国、日本、东南亚、欧洲等地，作品斩获“年度最佳别墅空间设计金奖”等重量级奖项。代表案例：香港大潭浪琴园、成都武侯金茂府、日本池袋别墅等。

深度精研城市高阶改善需求，以全系大平层共契时代人居理想。

◎ 围合布局 约9000㎡私享中央花园G72项目整体呈围合式布局，超80米楼间距尺度，规制约9000㎡大面积中央景观。“两轴一心”景观规划，景观序列轴和文化礼序轴纵横交错，打造“时间流淌的花园”。精选名贵绿植，以现代微缩“山水花林”，打造都市真正的森系园林生活

◎ 现代立面 时尚典雅的城市脊线项目外立面以大面积玻璃窗+铝板+金属格栅为主，以三色铝板搭配石材，造型简洁大气。横竖向线条搭配金属质感，“流线弧”立面更显丰富动感。融合阳台圆角设计，大气典雅，美感在线

◎ 星级酒店风格 首层约6.3米挑高入户大堂

酒店式入户体验，以BVLGARI宝格丽酒店为设计参考，打造首层约6.3米挑高入户大堂。大堂用材考究，采用罗马、东京宝格丽酒店同款石材，背景墙以宝格丽酒店经典花纹岩板匠造，超大尺度门厅，营造尊崇仪式感

◎ 约1800㎡会所 圈层定制级礼遇项目专为菁英人士打造建筑面积约1800㎡高阶会所，缔造浓郁的圈层生活礼遇，会所打造多功能空间，尽享品味格调。[ 会所功能空间 ] 莫奈书吧、云翡泳池、瑜伽室、健身房、会客区、下沉庭院等

◎ 全域改善 约198㎡纯粹圈层项目整体规划248席大平层产品，约198㎡户型设计专为高端改善，更大尺度舒适空间，更纯粹的高端圈层，尽皆满足高阶改善需求

建面约198㎡纯粹社区，同步国际家庭的生活范本，谨献城市248席。

◎ 两梯两户 私密尊享归家礼序两梯两户规制，电梯背靠背设计，类独立门厅，互不干扰。入户约5.75㎡独立玄关，归家仪式感及私密性强。

◎ 四开朝南 动静分区四季盈光四开间朝南设计，南向面宽超20m，超强采光面。LDKB一体化布局，南北通透，动静分区，多套房式设计，营造N种居家场景

◎ 全室飘窗 四卫全明舒适健康全居室均带飘窗或阳台设计，飘窗面积近20㎡，提升居住舒适度。四卫全明设计，缔造健康生活氛围。

◎ 中西双厨 科学动线烹调美好考量居家习性，打造中西双厨空间。中厨操作台科学动线规划，洗、切、烹流畅进行。西厨合理利用空间，充分尊重每位家庭成员饮食喜好

◎ 约6.2m气派横厅 约9.35m全景阳台约6.2m大横厅设计，打造主人的私家会客厅，尽显主人排面。约9.45m跑道式封闭宽境阳台，全景落地窗搭配大面幅玻璃，宽幅连接家与外界自然景观

◎ 多套房设计 家庭平权式生活北向次卧搭配卫生间，南向三套房空间，老人、小孩房实现独立完整生活空间，实现家庭生活阳光平权、舒适平权、私密平权

◎ 超36㎡套房主卧 配置独立衣帽间超36㎡大主卧，配置独立式衣帽间，臻藏主人品味。主卫配置五件套，双台盆+270°转角飘窗+大浴缸，尽心营造主人私密空间

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