销量火爆！巴西去年新建住宅销售额增长超三成

巴西房地产开发商协会（Abrainc）本周三（3月13日）与Fipe公司合作发布的一项调查统计显示，在中高端住宅市场和“我的生活，我的家”（Minha Casa Minha Vida）经济适用房计划的推动下，2023年新建住宅的销售比2022年增长32.6%。

巴西房地产开发商协会主席路易斯-弗朗萨（Luiz França）表示，鉴于巴西中央银行的基准利率下调趋势，该协会还预计今年的新建住宅销售和推盘量将继续出现增长。"基准利率降至一位数将使更多人进入房地产市场，开盘量和销售量都将上升，"弗朗萨说。

巴西基准利率目前的年利率为11.25%，但央行的“焦点公报”调查与市场预测的中值显示，到今年年底，该利率将下调至9%。弗朗萨说："我们认为2024年的供求形势是乐观和积极的。"

根据这位高管的评估，随着基准利率降至两位数以下，"中产阶级应该会更加强劲地回归房地产市场并开始更多的参与新建住宅的购买。

根据巴西房地产开发商协会的统计数据，2023年巴西的新建住宅销售总量为163108套，这是自10年前开始的历史统计系列中的最好成绩，同时销售额同比增长了34.7%，达到479亿雷亚尔。

就联邦经济适用房住房计划下的开发项目而言，销售量增长了42.2%，达到117434套，销售额共计260亿雷亚尔（同比增长55.1%），这反映了联邦政府在前总统博索纳罗执政期间中断该住房计划后，该计划在去年得到复苏。

另一方面，根据统计数据，去年中高端市场的新建住宅销售量增长了14%，达到42997套，销售额同比增长了18.9%，达到211亿雷亚尔。

弗朗萨表示，尽管今年的宏观经济开局"充满挑战"，但去年向好的经济指标对该行业在2023年的良好表现起到了决定性作用。他说："此外，巴西去年整 体的住宅租金价格上涨了17%，进一步加强了民众对房地产购买的需求。"

编译：Marcos

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