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为什么说房价越救越死?

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文:蔡垒磊

写了几年了,絮絮叨叨,总有人冥顽不灵。关于房价这件事我总结了四条:

1.接盘的钱不是无限的,老百姓有多少接盘的钱,取决于中国经济本身。疫情三年烂得一塌糊涂,已经远远落后于其他提早开放的发达国家,所以房价该崩就得崩,这也是很多人说的“人命更重要”,当然,所以现在也该接受后果,别不服气,也别既要又要。

2.房子的居住属性早就落后于金融属性,很多人说房子至少能住,是的,可这就像有人对比黄金和比特币时候说“黄金至少可以作为工业原料”一样离谱,因为它们的价格都早就远远偏离了其原本的使用价值。比如一件东西如果没有金融价值,人们愿意付1块钱,这个东西现在被炒到100块钱,明明这99块都是金融价值,你偏偏要去讲它的使用价值,说它“至少还能xx”,这不可笑吗?一个爱马仕包,如果品牌共识烂了,从几十万一个跌到了100块一个,你说它“至少还能背”,笑死。你要讲使用价值,那就在1块钱附近炒,你愿意吗?再说个事实,就算内在价值,黄金也不如比特币,因为比特币系统当然比黄金更有实际价值,根本不是很多人说的只是一堆数字。黄金超越比特币市值的部分,恰恰是很多人不愿提及的单纯的共识价值——即我要它是因为我知道你也要它,而你要它也是如此。

3.从供需曲线来看,房子的供给显然远大于需求,这是板上钉钉的事。你去看看有多少根本没人住的新房,几乎每个城市都有,连片的小区大批大批地空着,一个人都没有。当然你会说“这些房子就是没用的,我们只看最大城市的最核心地段”——敢情是14亿中国人只塞在那一小块是吧?好,也行,今天我就说说这一条。

4.在中国经济找到新的增长点继续向上,中国人开始统一集群到少数大城市之前,会经历一波大的逃离潮,这个逃离潮将导致房价彻底雪崩——所谓以时间换空间,不是说“放水的钱全进房子里,只是购买力下降,房价的面值不跌”,而是中国人的居住模式发生彻底性的改变,是居住模式的过渡,根本不是房价的过渡。

我们都知道最近政府说要收房子了,但这个“收房子”吹风的意义大于实际。你知道中国的房子有多少吗?都是什么价吗?就政府手里那三瓜俩枣,能收得了几套?根本就是杯水车薪,每100套房子能收1套就出了大血了。它更多的是传递一种信息,就跟大股东说“我要回购股票”一样,让你觉得它要回购,于是就感觉心里有底,目的是让你们自己买起来。如果还买不起来呢?等继续往下砍半,它在底部慢慢收就是Plan B。

政府收房子的钱从哪里来?贷款给开发商建烂尾鬼楼的钱从哪里来?为什么最近频频吹风我们的基础物资对比发达国家太便宜,国家补贴太多?然后拉出日元鞭尸,说人家跌得多,说人民币坚挺?这些都跟政府最近向央行大举借债是分不开的,很简单,借债的钱就是无中生有,所以就是印钱,无限印钱。可这种做法的后遗症就是人民币即将变纸,且这轮的水波及的是民生,而不是很多人想的还会体现到房价里。

你们知道一个刚毕业的年轻人,如果他不是本地人,在一线和强二线城市生活有多不容易么?按我们公司给应届生的起步薪资的固定部分6000一个月计算,夏天到了,很多人光水电就得大几百一个月,在公司附近租房又得两三千,吃饭买水果买衣服剪头发充话费,有的还养猫,6000哪够用?而我知道的是,宁波大部分公司能给到应届生的起薪都达不到这个数,怎么活?以上你可以直接同理到上海,就算应届生能拿到10000的起薪,但生活成本同比增加,一样非常艰难,而上海也并没有多少公司在对应届生的起薪上能出到10000。

老板也很难,一个员工10000的薪水,对应到老板要加上五险一金等一堆成本,付出远不止10000,这还只是大城市最基础的员工,只是一个员工一个月的成本,乘以12,再乘以几十个呢?还没算办公租金物业费等一堆支出,还是在目前很多行业都赚不到什么钱的经济环境下——一个要更多,一个根本给不起,当基础生活成本再次增加的时候,那就是公司该倒闭的倒闭,年轻人该回老家的回老家,房子该租不出去的租不出去,最终将导致大城市出现好几年的真空期。

这就是房价房租将双双暴跌的来由。很多人说大城市的核心区域依然有价值,可是人没了,价值在哪里?最终都会一起暴跌,捎带着失业率的暴涨,和家里蹲人数的急剧增加,然后拿头去托房价?最终就是政府经过很多很多年,在超级大底慢慢把全国大城市的一大堆房子都白捡成了国有,然后在经济复苏以后,成为最大的包租公,以此替代损失掉的土地出让金,自此中国政府在房地产上的收入,彻底从一次性转向了长期——你可能觉得这样也很不错,是的,可是这中间的痛苦时间,是很久的。

很多人在我的文章下面多次说过“钱没有可以印”,但我可以明确告诉你,随意印钱并不能使老百姓富裕,反而会让老百姓的生活雪上加霜,使整个经济系统彻底崩盘,就别说房地产了,它谁也救不了。

一切泡沫都终将逝去,涨得有多猛,跌得就必须有多狠,这不是任何铁拳挡得住的。中国的各项资产到底内在价值几何?我们的高速发展到底有多少含金量?我们有多少的优越性,是不是能赶英超美?时间老人会给出答案。

(完)

我是蔡垒磊,感谢你的阅读。

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