楼市一周：节日气氛浓厚 楼市成交清淡

【 市 场 关 注 】

• 自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合发布通知，旨在提升不动产登记便利度，优化营商环境。通知要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。

• 为了完成机场联络线年内“保开通”任务，春节期间，建设方上海申铁与施工方中国通号、监理方上海工程设备正加班加点，实施“三中心”项目的通信信息系统调试，以及相关区间的托架安装和缆线敷设工作。根据计划安排，今年一季度，机场联络线将完成轨道工程铺设作业，二季度将完成单系统调试，三季度将完成联调联试工作，年内先期开通段已满足初期运营条件。

• 近日，上海张江高科技园区开发股份有限公司公告，其2023年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）（品种一）将于2024年2月19日支付自2023年2月14日至2024年2月13日期间的利息及回售部分债券的兑付资金。本期债券简称“23张江01”，债券代码138896，发行总额为8.00亿元，期限3年，在第1年末附有发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

• 近日，根据上海证券交易所信息披露，上海市北高新股份有限公司已正式启动2024年面向专业投资者的公开发行公司债券计划。该项目已处于“已受理”阶段。此次债券发行的主体是上海市北高新股份有限公司，计划发行总额为人民币30亿元。债券种类为公募债券，国泰君安证券作为本次发行的承销商，将负责协助发行人完成各项审核和发行工作。目前，该债券项目已经获得上海证券交易所的更新反馈，受理日期为2024年1月31日。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交跌入谷底，据上海中原地产数据显示：上周（2.12--2.18）新建商品住宅成交面积7532平方米，环比减少71.26%。

全市只有9个区有交易数据，徐汇、新静安以及长年少有交易的长宁均没有成交数据。其余区交易普遍不活跃，只有浦东、青浦表现相对多一些，成交面积超过1千平方米。大浦东成交1912平方米，青浦为1245平方米。虽然金山有特殊购房政策，但市场成交的持续性并不突出。总体来看，市场都处于假期状态。

从交易格局来看，继续保持改善类产品是市场主力的现象，但首次改善产品更活跃些。从成交前十榜单看出，均价“3字头”“4字头”的产品有5个，并且排名都相当靠前。当然，10万+的高端项目不会缺席榜单，上周排名第二，说明市场活力还是比较强的，此项目是杨浦东外滩的缦云上海，网上报价12.57万元/平方米。基于假期因素，上榜的项目交易量都不多，最高的成交套数是4套，最少的是1套。

基于产品结构更向首次改善类产品聚集，上周均价出现大幅下行，为55110元/平方米，环比下跌20.03%。

上周供应挂0。上周位于假期中，从以往表现来看，基本都不会推新盘，所以这一表现并不意外。

遇假期尤其是农历新年往往是一年中交易量最小的一周，所以成交不过1万平方米并不代表市场真实水平。虽然在春节前公布第二批集中供应房源，并且有不少高质量的楼盘，市场关注度高，但来不及在节前入市，所以限制交易数据表现。节前上海对限购做出优化，预计随着节后工作状态回归正常，政策利好会稳步兑现。