官方网站-最新发布-上海北部珍稀洋房盘点：佳运名邸实景探秘

宝山罗店板块全新盘

上海佳运名邸

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建面约87-133m²低密洋房

均价39837元/㎡ 总价307万起

小筹认购中

首开315套房源 5月17日开盘

佳运名邸

售楼处：400-833-6309

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户型图赏鉴

土拍回顾及规划上海佳运名邸售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

售楼处：400-833-6309（）2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%，房地联动价39900元/㎡。

项目四至范围：地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河

规划设计方案显示，项目将建17栋住宅楼，全部是低密度的洋房产品，车位比1:1.28，总户数718套。

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佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。

仁和都市花园实景图，仅供参考

仁和都市花园实景图，仅供参考

「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，携手澳大利亚知名景观设计院、加拿大建筑大师，精细研磨洋房生活场景，呈现罕见1.4低容积率景观园林，

社区规划全8层纯花园洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。

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礼遇九重归家臻境，以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线、宽尺楼间距等全维营造都市向往的低密墅境生活氛围！

项目效果图

社区的栋间距达更是到了惊人的30米！

这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

「佳运名邸」特别重视小区园林景观打造！

项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。

效果示意图仅供参考，以实际交付为准

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「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。

拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。

中航物业示意图，以实际交付为准

项目效果图

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项目效果图

项目效果图

区域规划

【世界级的宝山】上海佳运名邸售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

宝山，在地理位置上通江达海，对望浦东新区，一江之隔上海第三机场，接壤江苏、辐射浙江、安徽各省，扼守长三角城市枢纽，海运连接164个国家和地区的400多个港口，内外双向高效接驳全球资源。

图片来自网络

战略布局上，宝山与国家战略、上海发展紧密相连，是一带一路、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的交汇地，近年来，随着北沿江高铁的建设推进，区域综合交通体系不断完善，枢纽节点地位逐渐凸显。

宝山图|图片来自网络

【上海科创中心主阵地】

依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地；

依托“1+9”企业发展政策、人才培养“灯塔”计划、校企联动政策等政策红利，加速建设特色产业园；

目前，区域已构建“数智南大”产业园、宝武（上海）碳中和产业园外、上海机器人产业园、超能新材料科创园、北上海生物医药产业园五大产业园，形成雄厚的产业基础、丰富的产业资源、一流的营商环境；

依托产业、政策、资源等红利，未来将吸聚大量高精尖企业和高端人才，逐步形成城市高阶高智圈层的聚居地。

宝山俯瞰图|图片来自网络

【北上海城市发展主角金罗店】上海佳运名邸售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

根据上海2035规划，700年罗店将打造以罗店为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人的罗店城镇综合发展圈，目前依托经济、产业、文化、生态等多维统筹发展布局，罗店城镇综合发展圈已成为北上海城市发展主角，未来构建一座产城融合的科创新城、文教荟萃的人居高地，完美承接海量产业人口的高品质居住需求。

罗店规划图|图片来自网络

生活配套

就位置而言，项目位于宝山罗店南部。

佳运名邸北侧是2018年的新房云雅新苑，推广名为云麓之城，当时开盘均价在3.8万/㎡，产品为洋房和叠墅，容积率1.5。相比之下，佳运名邸容积率更低一些，只有1.4，价格相距4年前也只略微有一些涨幅。

交通方面：地块近邻上海地铁7号线美兰湖站直线距离2.6公里（百度地图测量），沿途可换乘1、2、3、4、13等9条地铁线，可快捷到达静安、徐汇等商圈。

还有中运量公交T1线「罗罗线」（来源：上海宝山《宝山工业园产业空间布局规划》，发布时间：2019年8月13日），未来也将衔接轨交7号线美兰湖站。

自驾的话，S7沪崇高速已经正式通车，为罗店再添一条连接市区的快捷通道、可直连外环，也可实现与静安、虹口等区域的高效通勤。

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商业方面：项目往南约500米有上坤上街购物中心，直线约1.2公里处有罗店购物中心。

医疗方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

生态休闲：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。

宝山罗店板块全新盘

上海佳运名邸

售楼处：400-833-6309

建面约87-133m²低密洋房

均价39837元/㎡ 总价307万起

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首开315套房源 5月17日开盘

宝山罗店板块全新盘

上海佳运名邸

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售楼中心咨询热线：400-833-6309【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】佳运名邸，大师联袂执笔，以墅级规划，匠筑城市珍享级约1.4低密花园洋房，匠筑超85%得房率，约30米奢阔栋距，一梯两户设计

上海《佳运名邸》

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〢1v1专业讲解

01地段配套

佳运名邸地处罗店板块，是未来几年政府重点发展的区域，于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，地段价值毋庸置疑。

近距地铁7号线，S7高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、绕城高速组成“四横三纵”路网格局，瞬息通达全城。

社区自带约7000㎡幼儿园，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，售楼处电话：400-833-6309南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，周边教育资源丰富，全龄学府助力孩子成长。

约500米即可到达上坤上街购物中心，附近大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，便捷生活随心享。

项目区位图

02产品信息

「佳运名邸」

北上海城芯墅式纯洋房社区

「佳运名邸」

建面约87-133㎡精装洋房

房地联动价3.99w/㎡

售楼处样板房已开放

售楼处电话：400-833-6309【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】佳运名邸，大师联袂执笔，以墅级规划，匠筑城市珍享级约1.4低密花园洋房，匠筑超85%得房率，约30米奢阔栋距，一梯两户设计，甄选精工品牌，于景观、建筑、户型等多重维度为北上海打造低密封面作品。

活动现场图

项目携手澳大利亚五贝景观设计院，售楼处电话：400-833-6309于社区内种植多种名贵树木，如日本罗汉松等，移步异景，将景致步入心扉。九重归家礼序，尽显世家风范之仪。历久弥新的美学立面，在阳光下熠熠生辉，以精益求精的雕琢，演绎景观与建筑的视觉盛宴。

活动现场图

精研层峯家庭的生活习惯和空间需求，售楼处电话：400-833-6309东西尺寸拉宽，南北尺寸压缩，南北通透，通风、采光更佳，使用功能合理，每个房间的大小都恰到好处。佳运名邸匠琢精工样板，细节充满人性化。客厅以白色为大基调，给予空间温馨、优雅的感觉。约6.2米客餐奢阔宽厅，通透落地窗拥有大景观阳台，可向外一览园林四季风景，可谓匠心独具。

活动现场图

舒适主卧套房，设计相对雅致简约，售楼处电话：400-833-6309配置有独立起居室、独立卫浴，通透的空间设计让阳光与空气都爱来做客。样板间的多功能布局，以空间彰显气场，令品味自然流露。此次每位莅临参观样板房的客户，都是佳运未来品质与发展的见证者。

活动现场图

每一个值得推敲的细节，都浓缩了用心生活的热情，售楼处电话：400-833-6309室内收纳系统、卫浴定制系统、智能科技系统、国际奢装系统等的设置，将有效提高居住品质，看得见的产品细节，看不见的精巧构思，博得来宾啧啧称赞！在物业上，佳运携手中航物业管理团队，大型央企背景，中国物业百强-TOP12，以暖心服务进一步提升奢宅标准。

活动现场图

佳运24年，始终秉承“以人为本，信誉至上”的开发理念，售楼处电话：400-833-6309对美好人居不断探索，一步步将品质人居的深刻理解融入产品的方方面面。每一步深耕，都是对品质的超越；每一次扎根，都是情怀落地！稀罕，只因一般人求之不得，奢侈，只因少数人才能拥有。

活动现场图

上海《佳运名邸》

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