上海
南山中心区【卓越九珑】
售楼处电话：400-889-3221
案场限流 看房提前来电预约，避免空跑
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
南山中心区【卓越·九珑售楼处电话：400-889-3221】已开放样板房，将推257套住宅，建面约83-119 ㎡的 3-4房，预计均价约9万/平 项目分析
Part 1项目简介
【开发商】卓越集团
【项目地址】南头大新桃园路与南新路交汇处西北侧
【占地面积】约1.7万㎡
【总建筑面积】约1.6万㎡
【建筑类型】回迁、商品房、商务公寓
【物业公司】卓越物业
【楼栋数】5栋
【总户数】1140户（推售住宅：257户）
【产品面积段】约83-97-119㎡3-4房
【层高】47层，户型层高3米
【梯户比】三梯六户
【容积率】6.76
【使用率】约75%
【车位比】1:0.8
【交楼时间】暂定
【交付标准】精装交付
【产权年限】70年（2023-2093年）
【均价】预计9万左右
平面图及户型图
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Part 2项目配套
交通配套
2大地铁站点，方便通达前海/高新园(2站)、宝中/后海(4站)、超总/海上世界(6站)；
7大枢纽站，直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站；
6条地铁线路交汇，直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统；
主干道方面，西接月亮湾大道，直连北环大道、北邻深南大道、南山大道。
生活配套
- 学校方面
距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学；
其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目约626米；
再远一点的学校是南山实验学校，距离项目约877米，孩子可以走路去上学很便利。
- 商业方面
步行即可享受金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等成熟商业配套，同时近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华中芯烟火情怀。
-文体方面
近享文化会三角矩阵
南山博物馆售楼处电话：400-889-3221，南山文体中心和南山图书馆共同营造浓厚高端文化氛围。
傲踞千年城脉中转
“粤东首都、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地。
云集一城精粹资源坐拥南山行政文化中心，近临南山政府、医院、妇幼保健院等资源；大新小学、前海学校等环绕。
Part 3优劣势分析
优点：
1、核心区配套完整，商业地铁近在咫尺。
2、双地铁物业，1号线与12号线。
3、周边最新社区，未来转手有优势。
缺点：
1、回迁房较多，小区居住不纯粹。
2、学校很一般。
3、片区周边农民房较多，整体面貌较差。
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