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神也来抄底?宗教机构15亿上海再买楼

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作者 I 宋溪 选址960

全文1029字,约需3分钟

前有煤老板,现有“耶稣”,越来越多各种势力下场抢注上海优质资产。

近日,市场消息传言称,5月刚刚完成网签销售的上海地铁上盖枢纽美呈大厦以近14.9亿被上海天主教青年会拿下。


美呈大厦项目效果图

美呈大厦位于上海徐汇区宜山路轨道交通枢纽西南侧,紧邻地铁3、4、9号线,东至凯旋路、南至宜山路、西至古宜路,北至规划道路,规划用地性质为交通设施、办公、商业,总建筑面积4万平方米,包括地上4层(局部6、5、2、1层)的商业裙楼和高度57.15米地上11层的办公塔楼,以及与地铁相连的地下三层。该项目虽交通方便,位置优越,但开发周期长达17年:2007年立项,2014年开工建设,2024年4月底才完成竣工备案。

据悉,上海天主教青年会此次交易成功的是其约2万平方米的商业裙楼和1.5万平方米的办公楼,楼面价约4.2万元/平方米,跟周边同等物业楼面价基本持平。

上海天主教青年会比较神秘。根据网上有限资料,上海天主教青年会指的是徐家汇天主堂的青年团契,主教沈斌。除了一口气买下美呈大厦商业和办公资产,更让人惊讶的是,这不是该机构第一次出手大宗交易。

根据上海楼市媒体爆料,其先后在2023年以约15亿收购了徐汇区漕河泾板块核心板块的锦和中心写字楼;以4.68亿元收购了黄浦区南外滩同创汇旧改项目。据悉,同创汇项目改造成本约4亿元,是一处物业面积6692平方米的小而美独栋。

通过三次收购,上海天主教青年会目前已出资达到35亿元上下,且入手标的基本都在核心区域核心板块,区位优势明显,项目具有代表性。


外滩同创汇(原址为长航商务楼)

资本的嗅觉向来比较敏锐。

近年来,受地产行业整体资金面紧张影响,许多非常稀缺、金贵的核心资产被摆上了货架,越来越多手握重金的各路资本、实业家、神秘机构涌入上海摩拳擦掌,形成一股秘而不宣的“上海滩抄底风”。

比如今年1月,江苏永钢集团以14亿竞得了翡翠苑20栋别墅,这处物业为原华信集团总部办公地。据悉,翡翠苑资产评估价为17.68亿元,但起拍价只有13.72亿元,最终14亿元成交价相当于以7.9折竞得。

4月份,某内蒙古能源企业成功收购环球金融中心67层。环球金融中心为地处陆家嘴金融贸易区的一栋摩天大楼,东临浦东新区腹地,西眺浦西及黄浦江,南向张杨路商业贸易区,北临陆家嘴中心绿地。

5月份,国内首家互联网险企众安在线出手,以14亿拿下上海外滩中央商务区地标建筑“洛克‧外滩源”其中两处物业…… 这其中最引人侧目的,则来自上海房地产交易操盘手透露的消息:江浙民企 金峰水泥拿了 100 亿银行授信来上海抄底。

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