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南宁市一酒店四层房产被拍卖,6709万,价格太高,流拍了

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6月17日,在南宁市司法拍卖市场上,迎来了四宗千万级别的房产拍卖,位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区36号楼的四层房产分别被拍卖了,此次拍卖的是维也纳森林住宅小区36号楼的四层、九层、十层和十七层,整层拍卖,每层都分开拍卖,起拍价只有两个价格,分别是1580万元和1968.9943万元,其中第四层的起拍价最高,为1968.9943万元,其他三层的起拍价都是一样的。总起拍价约6709万元,这也是四层房产的评估价,不知道是不是第一次拍卖的原因,拍卖最终都流拍了。





此次拍卖的维也纳森林住宅小区36号楼的四层房产,都是属于住宅性质,都是属于被执行人广西东森市场投资有限公司所有。四层的房产,建筑面积都是一样的,建筑面积都是1008.84㎡。



此次拍卖的四层房产,虽然都是住宅性质,不过现在并不是用作住宅用途,而是用作酒店用途了,四层房产都是出租给别人开一家酒店了,酒店叫做天龙湾璞悦酒店,整个酒店所在楼栋一共是21层,此次只是拍卖其中的四层而已。



此次拍卖的四层住宅楼房,租金是29元/㎡/月,按照四层楼房建筑面积4035.36平方米计算的话,一个月的租金就是11.7025万元,一年的租金是140.4305万元。房子租期是自2021年8月1日起至2035年6月1日止,租金每五年增长3%。

如果按照投资回报率来计算,此次拍卖的维也纳森林住宅小区36号楼的四层楼房产,起拍价确实偏高了,目前年投资回报率只有约2%这样。而按照建筑面积计算,此次拍卖的四层房产,整体的平均起拍单价为1.6625万元/平方米。这个单价在目前南宁市的房价中,也确实不低。

当然,此次拍卖的四层房产,地段还是相当不错,位于南宁市青秀区长湖路65号,这个地方,距离南宁会展中心和南宁万象城都是比较近,其西侧就是南宁市第四十七中学和南宁市凤翔路小学,东边距离凤岭儿童公园也是非常近。



不过因为房子已经出租,而且租期到2035年,对于竞得者来说,接下来十几年只能收租,这投资回报率确实低,流拍也正常了。接下来,拍卖会继续降价,不知道降价拍卖后,会不会有老板盘下。

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