楼市“超调”镜像：千亿房企剩16家，4家出局

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

2023年，地产收官了。这一年，楼市在持续“救市”中艰难前行。

参考克而瑞最新披露统计，千亿房企只有16家，全口径销售额1135亿元的绿地成了千亿阵营的“守门员”。

纵向比较看，这比去年惨遭屠戮的只剩20家千亿房企，又整整少了4家，具体为融创、旭辉、新城和远洋，他们跌出千亿。但对比来看，千亿固化严重。

其中，融创和旭辉均为2022年债务出险的千亿房企，远洋为2023年8月遭遇流动性危机，董事会又被险资大股东大换血，多笔公开债展期，虽未公开违约，但说伤元气也不为过。最令人意外的是，暂未出险的新城控股。

2023年底，住建部副部长还公开说，如果债务违约等同“爆雷”或“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，即导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。

其理由是，房企一般是“集团公司+项目公司”架构，都是独立法人，集团公司债务违约并不意味着项目公司停止运转，项目开发运营还在继续。

如前所提及的，融创、旭辉均为2022年出险房企，2023年被甩出千亿门外，但销售额仍达七八百亿级，甚为不易。此外，融创去年底近百亿美元债已重组成功，成为首家出险但已上岸的房企。

再看2021年千亿房企43家，彼时销冠是销售额7588.2亿元的碧桂园，“守门员”是销售额1012.3亿元的宝龙地产。

2020年诞生千亿房企同为43家，彼时销冠是销售额7888亿元的碧桂园，“守门员”是销售额1004亿元的时代地产。

2019年千亿房企34家，比上一年多了4家，销冠为全口径销售额7715.3亿元的碧桂园，“守门员”为全口径销售额1011.4亿元的美的置业。

2018年千亿房企30家，比上一年多了13家，销冠是全口径销售额7286.9亿元的碧桂园，“守门员”为销售额1005.1亿元的荣盛发展。

2017年千亿房企17家，比上一年多5家，销冠为全口径销售额5500.1亿元的碧桂园，“守门员”为全口径销售额1010.2亿元且的泰禾集团。

2016年千亿房企12家，销冠为全口径销售额3731.5亿元的恒大，“守门员”为全口径销售额1006.3亿元的金地集团。

2015年千亿房企7家，销冠为全口径销售额2627亿元的万科，“守门员”为全口径销售额1401.8亿元的碧桂园。

2014年千亿房企7家，销冠为全口径销售额2120亿元的万科，“守门员”为全口径销售额1152亿元的中海地产。

2013年千亿房企7家，销冠为全口径销售额1740亿元的万科，“守门员”为全口径销售额1082.5亿元的恒大。

纵观这十年房企数据，不禁令人感慨万千：

万科2013年-2015年蝉联三届销冠，随后被恒大超越登顶，继而碧桂园登场，2017年至2022年蝉联5届销冠，如今保利上位。万科无疑是这十年间最稳健的，也无愧于标杆房企。
这十年间，恒大和碧桂园都曾做过千亿“守门员”。此外，中海、金地、泰禾、荣盛、美的、时代和宝龙等也均做过千亿“守门员”，但除了中海、金地力争上游外，其他“出险的出险，倒下的恐再难起身”。
2020年是楼市历史性巅峰，也是千亿房企的巅峰，诞生了43家千亿房企，销售额也是天花板级，2021年惯性前行但已明显降速。2022年千亿房企数直接腰斩，2023年风险出清路上继续缩减。

再看2023年，虽然保利以4246亿元全口径销售额夺得销冠，但并未超越去年销冠碧桂园创下的4643亿元，更与巅峰时期的碧桂园7888亿元销售额尚有巨大差距，说明楼市“超调”超乎预期。

就2023年房企销售额前十强来看，央国企和其他属性房企的打了一个平手。有4家纯央企，如保利、中海、华润、招商；地方国企唯有建发一家；混合制房企有3家，如万科、绿城和金地，纯民企只有碧桂园和龙湖。

再看第10名至第20名，入围民营房企表现最好的无疑是杭州的滨江集团，此后就是融创、新城和旭辉。也就是说，这4家民营房企将是未来杀入或重返头部地产江湖的韧性力量。

与此相对，在第10名至第20名阵营，越秀、金茂、铁建、华发以及中交房地产均有强硬的央国企背景优势， 但2023年要数越秀拿地最猛，不容小觑。

放眼2024年，楼市继续在企稳方向上修复与蓄能，对各大房企而言，第一仍是现金为王，第二就是重视产品力，抓好产品力。