利率下调、政策加码调控，2023年，诸多政策“暖风”吹向房地产行业。然而，在行业转型期中，市场依旧表现较为平静，柳州市场也不例外。如今，临近年末，柳州各大房地产企业已开始冲刺年末并谋篇布局，11月柳州市场表现如何，柳州土地市场又有什么新动态？
柳北摘销售桂冠 城中房价仍坚挺
据易居·克而瑞数据显示，2023年11月，柳州市商品住宅成交面积累计77223㎡，同比减少37.73%，环比减少10.2%；商品住宅成交均价为8472元/㎡，同比与环比分别回升0.86%和1.26%。
从城区来看，柳北区商品住宅成交面积为23541㎡，摘夺桂冠；鱼峰区商品住宅累计成交16204㎡，位居第二；城中区商品住宅成交面积累计14710㎡，位列第三；而柳南区、柳江区商品住宅成交面积分别为8788㎡和7045㎡，位列第四和第五；柳东新区商品住宅成交面积为6935㎡，位列第六。从各个城区商品住宅成交面积来看，柳北区因供应量大、产品丰富，其成交数据也相当可观；而柳东新区成交下滑较为严重。
从各个城区商品住宅的成交均价来看，城中区为10511元/㎡。在房价更趋于理性的当下，城中区单价破万元的坚挺价格，依旧是改善产品、优质的地理位置和优质的配套给予的底气。柳北区商品住宅成交均价为8515元/㎡。柳北区在售项目集中，刚需、改需产品集聚，可满足购房者的不同需求。鱼峰区商品住宅成交均价为8363元/㎡。鱼峰区跨度大，包含水南片的云星·钱隆学府项目、交投·新叶城项目、以及中海天钻项目，也包含鱼峰南的海雅·柳江湾项目，刚改需产品齐聚。而柳南区商品住宅的成交均价为7745元/㎡，柳东、柳江则分别为6406元/㎡、6334元/㎡。
建发再拓新项目 市场添“新血液”
11月，柳州土地市场，还是比较有亮点的。
据统计，在11月份成功出让的地块中，涉及城镇住宅用地、商业用地的地块共为4宗。其中P（2023）49号西环路4号及周边地块（一期）地块，以及P（2023）50号马厂村城中村改造项目E-7-7西侧地块，均为旧城改造，分别由广西铁龙置业有限公司和柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司竞得，是中国铁建国际城与柳州万科城的储备地块，意料之中。
而P（2023）51号柳江区拉堡镇建设路以西地块，则是由广西柳州腾安房地产开发有限责任公司摘得，作为柳州的老牌房企，腾安再次发力，持续深耕市场，令人欣慰。而最有看点的或许是桂柳路以北B-3-8地块。
11月29日，柳州市第37期国有建设用地使用权交易会成交结果公布，柳州兆宸房地产开发有限公司，以2.305亿元，成功将P（2023）52号桂柳路以北B-3-8地块合计49.46亩收入囊中，引发业内关注。
柳州兆宸房地产开发有限公司为建发地产全资子公司。2021年，该公司进入柳州，并在桂柳路北开发建发·磐龙府项目，其以新中式美学居住风格，打造亭台楼阁、小桥流水，充满东方文化的人居之地，颇受柳州人喜爱，一度成为柳州的网红打卡点。而今，建发在柳州再拓项目，也十分令人期待。
房地产资深人士龙先生表示，今年以来，柳州土地市场太“静”了，不是本土国企兜底，就是旧城改造，整个市场缺乏新鲜血液。当下，诸多房企布局“瘦身”，整个柳州市场在售的产品和项目比较有限，建发再拓新项目，不仅让市场激发活力，也可以给予购房者更多的住房选择。
值得一提的是，建发所竞得的桂柳路北侧地块，折合楼面地价3495元/㎡，从楼面地价来看，较周边的揽山庭、龙光·莲花悦府、保利·明玥山语等几个项目，价格上具有明显优势。并且，从该地块的容积率来看，与建发·磐龙府大相一致，无论是产品还是价格，均十分值得期待。
年终颁奖盛宴 地产界高光时刻
房地产作为国民经济的重要组成部分，一直以来颇受购房者的关注。在房地产行业的深度调整期中，在国家加码调控之下，如何破局，如何逆流而上？成为行业高度关注的话题。而房价会不会继续下探，何时是买房的好时机？等等这些，依旧是购房者关注的话题。
“双向奔赴 共创未来”。由广西日报传媒集团主办，南国今报承办，柳州新桂传媒有限公司协办的“2023柳州房地产总评榜暨城市优秀房企巡展”即将重磅启幕。地产界一年一度的“奥斯卡”颁奖盛宴，即将开启，专属于地产界的高光时刻即将来临。专业权威的市场数据，即将重磅发布。
本次活动，首先将制作《奔赴》短片，展现2023年柳州城市和楼市变化，为城市发声，为楼市助力，提升城市和楼市热度，让价值归回；其次，将举办一场盛大的年终颁奖盛宴，邀请专家学者、房企、第三方数据公司、媒体代表等，进行城市优质房企巡展；另外，邀请权威第三方机构易居·克而瑞，以市场为依据，通过数据盘点全年柳州楼市情况，从经济、政策、土地市场、供需变化等方面，分析柳州楼市的发展变化，权威发布各大房企在柳的经营情况，各大楼盘的销售情况等；最终，以各大企业、楼盘的销售情况为依据，进行榜单评选和年度颁奖。活动中，南国今报将全程进行多机位直播，以全媒体矩阵把巡展传播至全城，权威发布年度地产市场变化。
值得关注的是，南国今报将发挥媒体资源整合优势，组建智库，并与专业领军人物签约合作，推进跨行业交流，并根据现状研究各个行业发展问题的原因，寻找解决问题的症结，以智库为行业发展赋能，为企业发展赋能。目前，“今智库”人才招募启动，欢迎优秀人才加入，或推荐优秀人才。
来源 | 何婧/文 何俊涛/图
值班编辑｜苏志翔
值班主任｜陈建春
值班编委 | 何继权
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