湖南
一直以来，长沙的品质住宅普遍存在这样一个问题：
- 有地段的，产品不尽如人意。
- 产品动人的，配套不够齐全。
- 有的地段、品质都不错，可偏偏没有好学区。
改善型置业，要想兼得地段/配套、品质、学区，这几乎是一个不可能三角。勉强上车，短板尤在......是为一大遗憾。
而就在最近，这一题有解了——
华润置地旗下长沙瑞府来了！
欢迎预约品鉴，华润置地旗下长沙瑞府营销中心免费咨询电话：4001-666-163 转接83150【已认证】；长沙瑞府置业顾问电话：18597819935【售楼中心】
过程意向图，非交付标准，所示意建筑设计、楼栋外立面、园林景观及红线外公共绿地、规划配套均为意向参考，以最终方案及实际交付为准
在我看来，核芯地段只是长沙瑞府的基础，舒适的居住环境也只是标配，更重要的是TA配建托儿所、幼儿园及邻近九年一贯制学校（规划）。（*上文中对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准，为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）
所以TA几乎没有短板，是一个能引领长沙改善市场风向的一个优质作品，也是下半年长沙楼市的超级看点！
据了解，项目预计将在本月开放售楼部，目前讨论热度正持续高涨......
天赐品质基因，“瑞府系”非来不可！
华润置地深耕长沙已18年，长沙人对其再熟悉不过。但如果一定要用一个词来形容这家实力房企，当属「红盘制造机」。
特别是近两年，华润置地在拿下城市核芯地块的同时，还潜心做产品，使得旗下楼盘价值颇受认可。即便是在行业深度调整的形势下，也做到了逆市热销。
如长沙悦府，首开即“日光”，10天内更是三开三罄，狂销23个亿！（信息来源：克而瑞）
再有长沙润府，首开拿下15亿豪横战绩，位列2023年1-10月长沙商品住宅销售金额排行榜No.1。（信息来源：中指研究院）
可以说，华润置地几乎每一次产品的问世，都是长沙改善市场迈向更高维度的风向标。
而现在，华润置地又毫不犹豫地为长沙带来了风靡一线城市的“瑞府”系——长沙瑞府。
该系列始于2019年的深圳，彼时深圳湾瑞府开盘，即便单套房源总价高达八千万，也能凭借“定制性、先锋性、引领性”三大法则被快速秒空。
随后，“瑞府”兴于全国，先后为北京、广州、天津、武汉等十座城市带去了改善住宅的新样本。
各大楼盘一经面世，无不掀起一波改善风潮；如北京瑞府，均价约10.25W/㎡，2022年6月开盘第一天便狂销超35亿元，名声大噪。（数据来源网络，仅供参考）
能在改善圈中打响名声，源自“瑞府”系背后十分严苛的品控，单就选址标准就非同一般——
非城市中心不选，非优质资源不选。
所以不难理解，为什么华润置地会把长沙首座“瑞府”落位到这里：
雨花区中芯板块。
雨花区，是长沙当之无愧的经济中心之一。
这里围绕新能源汽车及零配件、人工智能机器人及传感器，打造出了“一主一特”产业链。2022年实现了GDP2478亿元，傲居长沙第1。（信息来源：2023年全国百强县、百强区榜单）
伴随经济的高速增长，雨花区在城市界面的更新和教育资源的引入上也是不遗余力，如区域内的砂子塘、枫树山、雅礼、南雅等都是长沙响当当的优质学校。
凭借这一流的城市配套和居住体验，雨花区涌现过不少“红盘”，一直是长沙热门区域之一。
而现在，长沙瑞府势必要在这非凡的土地基因上“一展拳脚”......
02
六大高能配套加持，让生活回归生活！
从人居角度看，雨花区中芯板块具备三大特性，是典型的“中央生活区”——
- 占位长沙主城区。
- 具备高标准的外部环境，即配套更完善，自然、人文等资源更充足。
- 有成片的住宅汇集，生活氛围十分浓厚。
在我看来，中央生活区的内涵，在于“生活”二字，要求的是周边一切“配套”和“自然”等资源都为生活服务。
这是当城市发展到一定阶段，人们的工作、生活发生功能分化之后的一个产物，目前在国内外诸如北京、上海、深圳等一线城市，这一概念已被普遍接受且颇受追捧。
之于“万亿俱乐部”-长沙而言（在2022年GDP百强城市名单中，有24 个城市跻身“GDP万亿城市俱乐部”，长沙位列第15位。信息来源：第一财经），它便是雨花区中芯板块。板块内各项资源表现均衡，像一个美好的六边形↓
具体到长沙瑞府来看——
项目不仅周边约1.5公里内聚集了枫树山等6所优质学校（距离信息为百度地图直线丈量最近距离，仅供参考），还邻近一所九年一贯制学校（规划），同时配建托儿所+幼儿园。（*上文中对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准，为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）
论交通，项目紧邻地铁2+4号线换乘站-沙湾公园站、距地铁4+5号线换乘站-圭塘站仅约1公里，享3轨环伺，通达性强。（距离信息为百度地图直线丈量最近距离，仅供参考。）
这里不仅聚集了吉联MALL、山姆会员店、旭辉MALL、运达汇、吾悦广场等大型商超，也有三甲级旺旺医院、长沙市中心医院等医疗资源环伺。
加之“两馆一心”（湖南体育馆、长沙市群众艺术馆、湖南省网球中心）等休闲配套，足够满足日常消费娱乐、休闲健身等需求。
再从生态资源看，项目更是具备“闹中取静”的特点，与繁华之间的距离恰到好处。
下楼就是红线外市政规划约5.4万方的绿地，同时紧邻沙湾公园，近圭塘河风光带+浏阳河风光带。（红线外规划及建成时间，以政府最终规划及实际建设为准）
在日常忙碌的时间轴线上，这样高浓度的城市资源，实现的是“工作-生活”、“消费-享受”多场景的轻松转换。
03
引领楼市，这才是长沙改善“天花板”！
当然，道尽万千，城市核芯区位只是奠定了长沙瑞府品质的基础，能不能称得上真改善最终还得回归到产品本身。
项目总建面约53万㎡，特邀了四大设计天团联袂操刀。
建筑设计由goa大象设计总建筑师张晓晓担纲，北京使馆壹号院、杭州亚运村技术官员村作品等便出自他手；生活美学馆室内设计由任督设计创始合伙人黑汤哥Tom执笔，团队曾斩获德国红点设计奖、创新建筑标志性奖等诸多国际大奖；生活美学馆/样板间由北京万景百年创始人吴刚操刀；景观设计由马晓晨景观顾问团队主笔。
首开的一期东北地块，则有两个特别厚重的标签。
第一个是：会呼吸。
项目一期地块与东向18层高的成熟小区有一定距离，南侧规划了一所九年制学校，西侧规划为绿地；因此其在采光、通风方面有着天然优势。
与此同时，该地块楼栋布局非常理想，8栋住宅采用围合式布局，不仅使得南北楼间距阔绰，有效减少了楼与楼之间的干扰；还腾挪出了大量空间用于“五维八境”景观系统的规划打造，从而可实现楼栋采光面、通风面、观景面的更大化。
加之有社区园林作为天然隔音屏障，这也大大增强了业主日常生活的私密性与安全感。
第二个是：重体验。
项目在设计之初，便有意保持一期地块的静谧属性，只规划了8栋住宅。相比商住混搭的住区而言，这在居住环境上有着更安静、更安全的优势，也从侧面说明了项目改善属性之纯粹。
建面约177-307m²的阔景大平层产品，则是项目对一期居住体验的另一重诠释。
区别于其它大小户型共存的产品，项目一期大四房起步，在对标改善人群需求的同时，也对客户的人生阅历、财富能量、审美品位等提出了更高层次的要求，十分有利于形成圈层影响力。
所谓“千金买房，万金买邻”，我们在选择一个小区的同时，也是在选择一群邻居，一个生活圈层，以及孩子未来的生活环境......
具体到户型上，更是生活理念上的大换代——
在传统的户型设计当中，各空间较为封闭与独立，缺乏交流互通性。
而项目一期大部分户型均应用到了厨、餐、客、阳台一体化的LDKB聚合空间理念，结合社交厨房的打造，可让家庭成员处于同一视线区域，从而为家人之间创造更多的情感互动。
除此之外，阔绰的公区还有大片留白空间，可以打造小型茶室、亲子游戏区等，以此满足你的「沉浸式享受」。
说在最后：
六边形中芯地段+独一档的产品力，放眼长沙，难觅第二盘。
对于改善家庭而言，买了这样的房子，能收获面子，也能提升里子！这也正是长沙瑞府未开先火、圈粉众多的原因。
项目售楼部预计将在本月开放，等待了这么久，入主城芯大平层的机会终于要来了！
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