住宅70年产权改为“永久”，你支持吗？可能还需要解决2个问题

你知道吗？你买的房子并不是真正属于你自己的。根据现行的法律规定，住宅产权通常为70年。自房地产开发完成之日起，产权将在70年后到期。在这段时间内房屋的拥有者可以享有使用权和处分权，但在产权到期后，房屋将归国有重新进行分配。

中文大学人文社科学院教授陶然提出将住宅的产权由70年改为永久。购买住宅其产权将永久归属于购买者，不再有产权到期的限制。这一政策调整将使房地产市场在产权问题上更加稳定，同时也能够为购房者提供更多的长期保障。那么改为永久产权真的就没有任何弊端吗？

一、为什么要改为永久产权？

根据现行中国大陆的法律规定，住宅产权通常为70年。自房地产开发完成之日起，产权将在70年后到期。在这段时间内房屋的拥有者可以享有使用权和处分权，但在产权到期后房屋将归国有并重新进行分配。

这一制度在当初设计时是有其合理性和必要性的，一方面它体现了国家对土地资源的所有和管理权；另一方面它也考虑了房屋的物理寿命和社会变化的因素。然而在经过几十年的市场化改革和快速城镇化发展后，这一制度也暴露出了一些问题和不足。

随着人们收入水平和生活质量的提高，购房者对于房屋的需求和期待也越来越高。很多人不仅希望拥有自己的住所，还希望能够作为财富储存和传承的工具。在70年产权制度下，购房者无法确保自己和后代能够永久享有房屋的所有权和使用权。这就导致了购房者的不安全感和不确定性。

由于70年产权制度的存在，房地产市场上出现了不同年限、不同价格、不同质量、不同需求的多层次供求结构。这就增加了市场主体之间的信息不对称和交易成本，降低了市场效率和透明度。产权到期后的政策尚未明确，也给市场带来了潜在的风险和波动。

在70年产权制度下，国家对土地资源的管理主要依靠土地出让制度。这就使得国家土地收入与房地产市场周期密切相关，难以形成稳定可持续的财政来源。土地出让价格过高，也导致了房价上涨、土地供应紧张、城市规划失衡等问题。

基于以上原因专家建议将住宅70年产权改为永久，他认为这样可以从根本上解决产权不明确、市场不稳定、土地管理不合理等问题，有利于保护购房者的合法权益，促进房地产市场的长期健康发展，推动国家土地制度和财政制度的改革和完善。

二、永久产权有哪些好处？

如果住宅拥有永久产权，那么购房者就不用担心自己的房子会被收回或者需要缴纳高额的续期费用。可以放心地享受自己的房屋，也可以自由地处置自己的房屋。

这样他们就可以更加理性地看待房地产投资，更加注重房屋的使用价值和社会价值，而不是单纯追求房价的涨跌。也可以更加安心地将自己的房屋作为财富储存和传承的工具，为自己和后代提供更多的选择和机会。

如果住宅拥有永久产权，那么房地产市场上就不会出现不同年限、不同价格、不同质量、不同需求的多层次供求结构。可以减少市场主体之间的信息不对称和交易成本，提高市场效率和透明度。也可以消除市场上的潜在风险和波动，增强市场的预期稳定性。

如果住宅拥有永久产权，那么国家就不能再依靠土地出让制度来获取土地收入。这就迫使国家转变土地管理模式，从单纯的卖地转向综合的土地开发、利用、监管等方面。可以优化国家土地资源的配置和利用效率，促进城市规划和建设的科学性和可持续性。

三、永久产权需解决哪些问题？

虽然将住宅70年产权改为永久看起来有很多好处，但是这一改革也并非一帆风顺。在实施过程中还需要解决一些问题和挑战。如果将住宅70年产权改为永久，那么对于已经存在的70年产权住宅怎么办？是否需要缴纳续期费用？

如果将住宅70年产权改为永久，那么不同利益主体之间可能会出现一些矛盾和冲突。比如国家可能会损失一部分土地收入，需要寻找新的财政来源。开发商可能会面临更大的竞争压力，需要提高自己的产品质量和服务水平。购房者可能会有不同的需求和偏好，需要更多的选择和机会。这些问题都需要协调和平衡，以实现多方共赢。

结语

住宅70年产权改为永久，是一个涉及国家、市场、个人等多方面的复杂问题。它既有其合理性和必要性，也有其可行性和好处，但同时也面临着一些问题和挑战。这一改革不能一蹴而就，而需要经过充分的论证和准备，以确保其顺利进行和有效实施。

你对这一改革有什么看法呢？欢迎在评论区留言分享你的想法。