璀璨时代 | 五环 亦庄台湖板块 招商蛇口“璀璨系”单价5.8万/㎡

北京亦庄【璀璨时代】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

璀璨时代，地处六环内，西侧紧邻亦庄工业园区，内部有京东方、亦庄医药园、奔驰等多个大型企业，同时还拥有同仁医院、万泽经海广场等配套资源。属于站前综合居住区，为台湖总部高端基地及周边产业人群提供舒适的居住条件。

璀璨时代，根据公示信息显示，该项目总用地面积约4.34公顷，容积率2.0，为招商蛇口亦庄“璀璨系”产品，与招商通州东小马项目「璀璨公元」同个系列，一共21栋楼，一梯两户。

璀璨时代售楼处电话：400-991-5670【官网】重磅入市75平至132平全南北通透两居至四居，以95㎡左右三面宽户型为主，指导价5.8万/㎡。

璀璨时代这个区域，行政归属通州台湖，政策归属亦庄开发区，不受通州限购政策影响。近地铁亦庄线、17号线首站嘉会湖站和京津高速，交通较为便利，整体为新城规划，适合朝阳和亦庄地缘及周边工作的客户。

璀璨时代共计规划了21栋楼，全是总高9-11层的洋房和小高层，共计834套房。户型分布为89平小三居、102平三面宽三居、120平四居和140平四居。

璀璨时代，地处六环内，西侧紧邻亦庄工业园区，内部有京东方、亦庄医药园、奔驰等多个大型企业，同时还拥有同仁医院、万泽经海广场等配套资源。

楼盘名称：招商璀璨时代

项目位置：距地铁17号线首站嘉会湖站1.2公里

环线位置：五环-六环

开发公司：北京招盛房地产开发有限公司

物业类别：洋房

产权年限：70年

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

在售楼栋：21栋

产品类型：9-11层洋房

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户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫

项目均价：政府指导价5.8万元

室内层高：2.95米

装修状况：精装

交房时间：2026年1月30日（暂定）

总户数：834户

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

楼间距：41～48米

得房率：79%-82%（不加赠送）

停车位：1：1.2

物业费：5.68元

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

供暖方式：市政集中供暖

基本信息：

开发商：北京招盛房地产开发有限公司（招商蛇口）

物业：自持物业

用地面积：43400㎡

总建筑面积：13034㎡

楼盘信息：21栋楼 小高层

梯户比：一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

70年产权，商品房

户型：75㎡两居、89㎡、90㎡、96㎡三居、114㎡、132㎡四居

户型亮点：全南北通透；方厅洋房；高得房率｜一次付出｜更多空间；多变空间享厅堂从容；小户型大格局。

现代风格外立面，经典三段式现代颜值立面，以洋房经典致敬无价

得房率79-82%，精装交付，指导价5.8万/㎡，总价区间在480-850万之间。

2020年亦庄路东限竞房臻珑府就是招商的项目，璀璨时代是招商在亦庄第二个项目。

交通：地块东西侧及南侧分别邻近京沪高速、京津高速和南六环路。距地块2.5公里左右为地铁17号线嘉会湖站以及亦庄线次渠南站；交通便利，地铁30分钟到达亦庄产业园，1小时内到达国贸。驾车10分钟到达亦庄产业园，30分钟到达国贸。

商业：3公里商圈辐射范围——次渠购物中心、百发隆购物中心、万泽经海广场、经开区信创园等商业配套；通明湖信创园规划建设10万平方米商业中心、5万平方米高端酒店、2万平方米会展及文化中心以及5000平方米高端院线。

医疗：3km范围内大型医疗资源有通州区第三医院，亦庄东站和周边将配套建设三甲医院。

教育：北京景山学校(通州分校)已开学，同时以亦庄经开区名义引入的台湖“北小”和“台湖北京八中”两个优质学校已经确定（在建）；亦庄新城225平方公里，受“北京经开区直管”辐射范围仅有60平方公里，因此被称“亦庄独立学籍区”，台湖新建学校划入经开区统一管理，学校配套资源优质。（教育配套描述仅为周边描述，不作为入学参考）

环境：项目的西侧为通明湖公园（3公里），东侧规划“中建嘉会城”（2公里），“中建嘉会城”位于亦庄新城台湖片区，规划面积11平方公里，建设规模 380万平方米。

产业：中国建筑在嘉会湖站将建设中建嘉会城，位于亦庄新城台湖片区，建设规模380万㎡。项目西侧为通明湖信创园，总建筑面积约117万㎡，该项目作为国家信息技术应用创新核心基地，目前已有龙芯、华为、飞腾等30家企业落户。

项目亮点

一、区域价值

亦庄新城 世界芯主场

亦庄新城，作为国际科技创新中心“三城一区”主平台，高精尖产业主阵地，推动产城融合，通明湖信创园双千亿产业集群园区规划逐步兑现，形成科创产业与生活配套全服务场景价值高地；

通明湖信创园，由工信部和北京市政府联合部署建设的唯一国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地。华为、同方、神州数码、中兴、阿里等百余家头部企业已经入驻，这座融合国际化、创新力、体验感和生态范的产业综合新城新地标已然崛起；

二、板块价值

台湖价值凸显 发展新机遇

台马先行：根据《亦庄新城规划（国土空间规划（2017年—2035年）》台湖板块成为亦庄新城未来重点发展区域，是亦庄新城向东发展的重要节点，城市建设发展的新阵地。

三、物业价值

招商积余物业管家式贴心服务

招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。

四、产品价值

双限解除：2022年10月台湖板块解除双限，购房门槛降低，迎来轻松置业新机遇。

价格洼地：台湖同享亦庄、朝阳、通州发展红利，房价最高已突破10万+， 台湖处于价格窗口期，此时入主正当时。

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0032地块是纯商品房地块，无“套内7090”限制，也无其他配建条件，旁边万科城市之光售罄，绿城桂语听澜也尾盘阶段，主力在售项目是新开盘的丰禾嘉会，价格在5.8万/平，其中丰禾嘉会受到套内70/90限制，规划了一批80-96㎡三居，也有118-121㎡四居，总价段在446~728万。

在售户型

户型分别是建筑面积约89/102㎡三居、建筑面积约120/140㎡四居。

首先是建筑面积约89㎡三居，设计亮点在于270°环幕飘窗，采光极佳，让整个空间充满了温暖与舒适。餐客厨在空间上几乎融为一体，视野很通透，很有都市大平层的感觉，主卧套房设计，带独立卫生间；北侧双次卧设计可分可合实用性也很强。

建筑面积约102㎡三居，是时下最流行的三面宽三居，还是全明格局。中央LDK一体式设计，南北窗对窗。视野、采光都不错，主卧+次卧+客厅朝南，南向还有三个等宽飘窗。还配置了独立的家政空间+独立玄关。

建筑面积约120㎡四居，南北通透、全明格局，客厅+双卧朝南，次卧+多功能间+厨房朝北，客餐厨一体+X空间的格局。北侧的卧室可以做第二会客厅，作为客餐厅的延展，也可以是独属于家庭的兴趣空间，做个书房、瑜伽房。人口多了也可作为独立居室。这个格局也是时下很流行的格局。

建筑面积约140㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关，餐客厨一体化设计，而且餐客厅等宽，整个公区很宽敞，北侧U型厨房；独立衣帽区+270°转角飘窗，主卧配置很高。

作为纯洋房社区，而且作为招商高端的"璀璨系"，不管是内部精装、社区园林还是外立面，标准都很高，项目指导价5.8-6.2万元/㎡。

项目优势

北京亦庄【璀璨时代】

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