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央行“四连炸”!南京楼市情绪逆转,周末售楼处捷报频传!

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来源|启明星楼市(ID:zznjw025)

作者|住小南

图片来源|受访者供图

上周五,房地产迎来历史性的一天。央行一连甩出四张“王炸”,瞬间引爆全国楼市。

  • 首套房首付降至1.5成

  • 公积金利率下调0.25%个百分点

  • 取消全国房贷利率下限

  • 官方下场收购商品房

当天地产股直接涨停。与此同时,与房地产新政有关的词条,罕见刷屏微博热搜主榜。其中“个人住房公积金贷款利率下调0.25%”更是登上热搜榜首,引发全民热议。


而据南京网上房地产数据统计,在“517新政”后的首个周末,南京商品房认购超616套,成交76套!

“517新政”效果远超预期,南京楼市迎来新一轮高潮!


“517新政”首个周末现场直击

新政发威!市场预期逆转,售楼处卖爆!

新政落地,市场端反应最为迅速。周末两天,朋友圈喜报刷屏!售楼处频频爆单,置业顾问忙到凌晨2点下班,有楼盘价格马上回调,收回优惠……

中建·源上九里,周六首开大捷,优惠马上收回

位于百家湖的重磅新盘中建·源上九里,在本周六迎来盛大首开!首开当天,售楼处现场人潮汹涌,座无虚席全城见证“百家湖改善唯一选”的红盘实力!


据悉,项目目前还余建面约116、127、143㎡三种房源可选。而据置业顾问朋友圈,项目首开楼盘优惠已经进入倒计时!百家湖改善的最优解,感兴趣的朋友别错过了!


嘉和华府,新政后2小时客户主动上门成交

位于江宁核心区的改善红盘——联发华发·嘉和华府,新政后的首个周末,售楼处人气火爆!

而据销售置业顾问透露,在核弹级新政发布的两个小时,嘉和华府即有两位客户主动上门成交!瞬间卖掉2套房源!由此可见,这次空前的政策利好,也直接逆转了人们的市场预期!


文璟和颂周末劲销3亿元,来访超500组

位于大校场的超级红盘文璟和颂,在这个疯狂周末迎来爆发!仅周末两天来访客户超500组,劲销3亿元!成交金额稳坐南部新城成交金额TOP1


博雅和著,单日成交26套,售楼处深夜爆单

据销售朋友圈,凌晨1点下班,客户还在联系转账……博雅和颂的火爆程度,可见一斑!


燕璟和颂单日来访超100组,当日成交15套

位于燕子矶的城北TOP1的流量红盘——保利燕璟和颂,周末单日来访超150组客户,单日成交21套


据销售置业顾问透露,售楼处人潮涌动,势不可挡,案场持续爆单到深夜……彰显城北TOP1的顶流红盘实力!



建发璞云新政之后,售楼处人山人海

位于雨核的红盘建发璞云,新政之后,售楼处人山人海!沙盘、洽谈区……皆是人从众的盛大场面!



荣锦瑞府到访激增,房源已所剩不多

位于江北高新区的红盘荣锦瑞府,在新政后的首个周末到访量激增,案场人潮接踵,据置业顾问透露,现在房源已经告急,买房人又到了拼手速的时候!



5月LPR保持不变,符合预期

40年以来最宽松的政策环境,置业正当时

今日上午,央行最新的LPR公布,其中1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,均维持前值不变。以上LPR在下一次发布的LPR之前有效。


作为央行核弹级新政后,首次公布的LPR,5月份的最新LPR颇受市场关注。而此次LPR连续3个月保持不变,符合市场预期。有以下四个原因。

1、5月MLF利率维持不变,LPR报价的定价基础未发生变化。

2、贷款利率延续下行,银行净息差持续承压,LPR报价短期无下调空间。

3、个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措,LPR再度调降的紧迫性和必要性下降。

4、当前部分信贷利率已经较低,LPR报价维持不变,也旨在防空转、提效率。

对于南京而言,虽然5月份的LPR暂未调整,但此前5月15日,官方正式宣布南京首套房利率实质性下调,由LPR-30BP调整为LPR-50BP。

南京住房公积金贷款利率下调

而在“517新政”后,北京、广州、南京等多地政府也纷纷响应央行政策,纷纷下调公积金贷款利率,以南京举例:

南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。



南京第二批参与“以旧换新”的楼盘曝光

随着“517新政”的发布,南京第一批次参与以旧换新的楼盘也随之曝光!包含保利扬子萃云台、保利荷雨瑧悦、保利招商问璟和颂、保利文华、金基璟樾府等楼盘。涉及江核、南部新城、软件谷、燕子矶等热门板块,无论是品质还是位置,皆上佳。(网传名单,具体以实际官宣为准)


事实上,自4月以来,南京便进入政策的密集期,涉及放宽落户、房票安置、以旧换新试点、下调首套房利率等方面,购房政策环境,迎来历史性的宽松。


目前的楼市迎来40年房地产发展史上最宽松的一次,对楼市将产生深远影响,楼市或将迎来重大拐点。

包括但不限于对下半年全国楼市的发展走向、地产股的行情、购房者预期的提振、房企的决策方向……都将产生积极的影响。

而这也充分体现国家对于房地产行业发展的重视与支持。国家队亲自下场为房地产行业的发展保驾护航,意义重大。

购房者面对房地产发展史上这40年难遇的罕见宽松环境,也要好好珍惜,适当把握,有置业需求的人们,也可以适时出手了!

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