武汉楼市分化，买房依然值得！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，买房是先选区域还是先选楼盘？应该考虑周边什么因素？

汉叔：你好，首先，新住宅区的出现可能会带来更多的选择，这为购房者提供了更广泛的选择，然而，随着住宅区的增多，市场上的房屋供应量也会增加，因此，购买房产之前需要充分考虑市场趋势和预测，以避免投资失败。除了市场趋势之外，购房者还需要考虑其他因素，例如储蓄、收入和贷款利率等。购房者应该做好充分的规划和准备，确保自己有足够的资金来支付房屋首付款和贷款利息。此外，在选择购房地点时，购房者还需要考虑基础设施、公共交通和社区环境等因素。

提问：汉叔，你好，硚口区和江夏区房子差别大吗？

汉叔：你好，硚口区是老牌区域之一，交通便捷、生活配套设施完善，在硚口区买房价格普遍较高，尤其是高端社区或花园洋房项目，其他普及住宅部分与中心附近楼盘价格工业化区差不多。就江夏区而言，作为一个新兴的区域，区域内新建小区环境好，更新率高，而且以自然环境和休闲度假为导向，如果你喜欢成熟老牌区域的文化底蕴以及丰富的购物、餐饮等消费体验，同时为高端社区支付较高的价格标准，那么硚口区可能是理想的选择。另一方面，如若希望获得现代化城市生活便利和自然风景资源的结合效果，则应倾向于江夏区。

提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？

汉叔：你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值最低。

提问：汉叔，你好，请问黄家湖板块买房好不好呢？

汉叔：你好，黄家湖板块位于大武昌的三环以外，属于武昌南江夏区，对于2019年的军运会的发展，区域内的环境舒适，有黄家湖湿地公园，八号线的地铁起点站，上三环和四环便利，有明显的环境和交通上的优势，承接着大武昌的刚需外溢，区域内中小学，中小型的商业、社区、医疗都在兑现中，配套比较完善，但是该有的都已经有了，且板块内的土地面积有限，该板块居住很舒适，但未来的发展潜力有限，适合武昌和南湖的刚需朋友们自住。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学便以后留在这里发展，现在工作几年，手中有一定的存款，加上父母的支持，可以凑个首付，我想在我工作的东西湖附近购买一套房子自住，但是不知道这里发展前景怎么样，以及各个板块都是什么情况，请问可以解答一下吗？

汉叔：你好，东西湖区发展较快，自然生态环境不断改善，引入较多高科技产业，教育医疗等配套不断完善，发展潜力巨大。区内的金银湖、金银潭和吴家山都限购，只有走马岭板块不限购，吴家山板块也就是临空港新城，这里配套比较成熟，交通便利，产业支撑较强，规划有丰富的教育和商业资源。金银湖板块可分为金银湖核心与金银湖北片，金银湖靠近汉口主城区，自然环境优美，交通便利，比较宜居，新房价格较高，金银湖北片离核心区较远，没有地铁，出行不便，人流量较少，新房价格较低。常青花园板块配套成熟，交通便利，享有优质的教育资源。