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男子交80万定金买房,房主突然后悔不卖,声称:定金被拿去还债了。

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浙江,嘉兴。李先生买了一套房,总价160万。在交完80万的定金后房主不卖了,而且80万元的定金不退,李先生将房东起诉,要求房主退还80万定金,另支付40万违约金!

李先生看中了一套139平,总价160万的二手房,房主叶某称想尽快出手,于是双方协商,李先生先交付部分定金,然后办理过户。

李先生对房主的意思没有异议,并按约交付了80万元定金,双方签订了买房合同,约定了交房日期。

就在约好交房日期的前几天,房主叶某找到李先生说,因为临近过年了,他们一时没有找到合适的房子,想和李先生商量能不能晚些日子交房。

让他们一家暂时还住在这套房子里,当然他们也不会白住,可以每月交给李先生1500元作为房租,相当于是返租。

李先生想着确实到了年底房子不好找,硬把房主一家赶出去的事儿他做不出来,于是就答应了叶某的要求,还签订了一份儿返租协议。


谁知叶某却一直住了好几个月,也没有要搬走的意思。李先生怕出问题,就再次找到叶某询问情况,并催促她交房。

这时候叶某又说,这处房子的房产证还有5个月才够两年,按规定不足两年李先生过户时就需要多花8万多块钱。如果李先生同意,那就在五个月后再交房。

李先生也知道这事,他算了一下,如果五个月后再办理可以省8万块钱,而且这期间还有房租可拿,这是一件好事。他没有多想就答应了叶某的要求,并另行约定了交房日期。

在这期间李先生一直没有联系房主,直到约定交房的日期,他找到叶某表示把房子的过户办了。谁知叶某总是找借口,今儿推明、明推今,就是拖着不办。

李先生终于察觉到事情不妙,于是追问叶某,叶某见瞒不住了,就对李先生说了实话。

叶某表示,房产证上虽然是她的名字,但实际房子的出资人是她的哥哥,现在她的哥哥不想卖房子了,她也说了不算。

李先生虽然很生气,但也无奈,房子没有过户,卖不卖还是房主说了算。

但是,既然签了合同就按合同办,房主的行为属于违约,不但要把80万定金退给他,还要加收40万的违约金。

但是,叶某说钱退不了,违约金也没有,80万被她拿去还债了,现在手里没钱,让李先生爱咋地咋地。

李先生这才知道碰上了无赖,房子不卖了,80万元又不退。李先生也不想再和房主过多的纠缠,只当自己看走了眼。

于是他一纸诉状将叶某起诉,诉求叶某返还自己的80万元定金,同时按照合同,叶某还应支付40万元的违约金。

叶某见李先生很硬气,立马就服软了,在庭前的调解会上,叶某表示愿意退还首付,并支付违约金,并约定了还款日期,双方就此达成和解。

李先生没想到,到了约定日期房主叶某再次毁约了。李先生找上门,家里没人,打电话也不接,一直处于失联状态。

由此李先生怀疑整件事从一开始就是圈套,叶某并不是真正的卖房,而是想套取买房人的定金,用来还自己债务,庆幸的是李先生申请了对房子的保全。


后来终于联系上了叶某,但她提了两个解决方案:

一、是李先生再支付50万元然后过户。

二、李先生先撤诉,80万元慢慢还。

这两个解决方案,李先生当然不会同意,他已经看清了叶某就是个不讲信誉的人,一旦答应这两种解决方案,可能面临更艰难的处境。

一、收了他人的定金反悔后又不退钱,叶某的行为既属于违约。

1、交了定金,然后房东又反悔了,买方可以要求卖方双倍返还定金。

法律规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的,应当双倍返还定金。

2、本案中,李先生交了定金后,房主反悔,此时房主的行为属于违约行为。李先生可以要求房主继续履行合同,或者解除购房合同,要求双倍返还定金,并承担违约责任。

民法典第587条,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行合同义务,或者履行义务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行义务或者履行义务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

3、具体到本案,房东叶某在收到李先生的定金后,本应履行合同约定将房子过户给李先生,但是叶某既不返还定金,也不履行过户合同,致使不能实现合同目的,因此应当双倍返还定金。

所以李先生要求房主叶某返还自己的80万元定金,以及违约金40万元合理合法。

二、如果叶某拒不执行判决,他的房产是否可以被强制拍卖?

民事诉讼法第251条,被执行人未按执行通知履行法律确定的义务,法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

具体到本案,叶某无视法律,拒不执行判决结果,因此法院有权强制执行对房子进行拍卖。并且冻结其名下所有财产,如果房子拍卖的钱还不足以弥补李先生损失,还会依法处置叶某名下其他财产。

收了80万定金,反悔后不退钱,房主的这种行为是故意吗?对这事儿你有什么看法呢?


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