贵港市桂平一栋只建了地基的私人地块290万拍卖，拍出640.9万

在贵港市桂平的小乡镇，房子都没有建起来，就价值几百万，大家觉得有可能吗？

8月1日，一宗位于桂平市麻垌镇圩镇国有建设用地使用权一宗及地上建筑物的拍卖迎来了最后一天竞拍。起拍价高达290万元。而这宗拍卖的所谓建筑物，就是一栋只建了地基的房子。而且还是乡镇上的房子。

麻垌镇地处桂平市南部，东与平南县六陈镇为邻，南与罗秀镇相连，西南与木根镇接壤，西与下湾镇毗邻，北与社步镇、油麻镇相邻。这是一个离桂平市区相对比较远的乡镇，是一个山脚下的乡镇，其北部有海拔648.8米的白石山，中部有海拔408米的尖峰顶、西南有海拔335米的独石顶。在交通方面，镇内没有通高速公路，最近的高速公路进出口是在隔壁的社步镇，镇区只有一条省道经过。但是麻垌镇却是桂平市一个人口大镇，人口超过十万。

此次这宗拍卖的土地以及建筑物，主要价值就是土地使用权。土地面积有715.94平方米，如果用来建设一栋私人楼，是非常大的一栋楼了，土地规划为商住用地，目前土地已经建起了地基，但是还没有建起房子就被拍卖了。

拍卖起拍价290万元，一共有4个人报名竞拍，竞争是相当激烈，4个人都想拿下这宗拍卖，疯狂加价了143轮，最终成交价来到了640.9万元，比起拍价高出了350.9万元，溢价率121%。

对于这样一宗位于桂平市乡镇的土地拍卖，成交价如此的高，或许跟这宗土地位置在麻垌镇去实在太好有关。这宗地块就在麻垌中学旁边，仅一墙之隔。

而且地块斜对面还有麻垌二中，地块属于临街用地，而且还是麻垌镇最热闹的一条街道了。商业价值非常高。而且这宗地块面积不小，按照建5层楼计算的话，总建筑面积超过3500平方米。

现在乡镇，临街的房子的铺面生意是非常不错的，特别是赶集的日子或者传统节日的时候，生意都非常火爆。这次这宗土地的拍卖，或许也是看中了临街的商业价值了。

不过，这么大一块地，建起来所需的资金也不会少。而这次的竞得者也是比较特别，是五个人联合以一个竞买号买下来的，估计是以后联合开发，一起赚钱吧。

对于桂平市麻垌镇这样一宗拍卖，大家觉得640.9万元的价格买下715.94平方米的地块，值不值呢？