上海闵行光合臻园 （光合臻园 ）官方网站

上海闵行精品豪宅楼盘！！

上海闵行光合臻园

售楼处热线：400-8778-334

点击电话即可拨打：24小时售楼处服务热线

▼项目概况

总价约516万起，买94平三房

地铁上盖的保利联发·光合臻园新盘

房型和面积：

3房户型：94平-104平

4房户型：131平

单价约：5.42万-6.79万

总价约：516万-877万

保利联发·光合臻园，央企保利，网红盘，闵行芯百万方TOD，滨水公园 ，地铁上盖，央企开发，交付无忧！！

开盘房源，共404套，保利联发·光合臻园的压轴臻品，席位有限！！

建面约94-131平，3-4房，单价5.42-6.79万，总价516-877万

已开盘：未触发积分、未触发5年限售

还有少量房源，可直接订房，先到先得

三房：

94-96平，3房2厅1卫

单价约5.42-6.53，总价约516-622万；52套

103-105平，3房2厅2卫

单价约5.54-6.79，总价约573-707万；262套

四房：

130平，4房2厅2卫

单价约5.52-6.65，总价约728-877万；90套

户型一览：

保利联发·光合臻园2#楼稀缺绝版的央景楼王，约131㎡阔景奢宅，以3+X的户型，在全功能、大尺度、极致视野之上，满足家庭居住、社交、兴趣、观景等改善型需求，让置换一步到位。

“飞机“户型：区别传统户型，约131㎡央景楼王，客厅南北更通透，空气更流通。四开间朝南，无敌采光，居住更舒适。卧室间隔了客厅，私密性更强。

“小家化”主卧：起居、衣帽、主卫、兴趣功能齐聚，起床、洗漱、更衣等需求，自由切换。一方飘窗可观景、收纳，也可读书、品茗，俨然一个边界感强大的「小家」。

全卧朝南飘窗：全卧朝南+飘窗的设计，采光、通风性更强，居住更舒适。全卧飘窗设计，让每个卧室都有专属“魔法空间“，可作收纳，也可安放兴趣。

LDKB设计：与传统户型带给居者的割裂感不同，约131㎡央景楼王将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，减少空间与空间阻隔，增强生活互动场景，打造社交主场。

3+X跃境空间：打破常规三房设计，约131㎡央景楼王别出心裁的X空间，让每个家庭可以自由定制空间。它或是影音室、瑜伽室，或是琴房、画室等。

IMAX视野：IMAX的极致视野，无遮挡俯瞰城市繁华与园林风景。同时，大面积玻璃窗，让室内空间无限延伸，也让室内采光更佳。

从地段的角度来看，其板块已经站稳了约7w元/㎡的价格！甚至“金色中环”的定位、“闵行新中心”的规划，其未来的价值还在稳步提升中！

从产品的角度来看，TOD的“溢价能力”已经毋庸置疑！保利联发·光合臻园更是闵行区、15号线、可享受约百万方的滨水TOD！可以说是TOD-PLUS！

百万方滨水TOD顶配，

家门口的世界级滨水奢享受

在车水马龙的时代，步行可达才是最奢侈的。保利联发·光合臻园依托百万方TOD，

聚合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态。舒适步行圈内，繁华与自然、商业与人文，随心所享。

约20万方公园，私家级滨水风光

约20万方公园，成就私家级的滨水后花园。约3万方运动竞技公园、约14万方滨水艺术潮流公园、约3万方城市绿地，露营、草坪音乐会、露天电影、滑板，潮动美好时光。约3KM滨水步道，移步换景，怡然自得。

街区活力商业，家门口的品质奢享

百万方TOD之上，约1万方活力街区，约4600方为潮流商业街，由保利商业自营。未来，从家庭的聚餐、太太的下午茶，到亲子休闲、时尚潮流等，同源世界的品质奢享，家门口咫尺拥享。

地段+产品的双重优势，也形成了保利联发·光合臻园仅约6.5w元/㎡的价格优势！

再加上日前闵实验已签约！落位于保利联发·光合臻园一街之隔！教育资源即将“起飞”！

成功引进闵行区实验小学办学品牌，

战略签约春申教育基金会

教育资源，无疑是很多父母置业时极为重视的因素。而在保利联发·光合臻园，

可享优质教育之境。

目前，田园外国语实验小学、田园第二外语实验小学、君莲学校、颛桥中学，已形成优质教育圈。同时，春申教育基金会、闵行区实验小学办学品牌的成功引进，区域教育力量不断升维。未来，伴随引入保利商旅、保利文化等资源，未来版块丰盛生活，超越心中享受。

3月1日，上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司的战略签约仪式完美落幕。

签约仪式实景图

保利联发·光合臻园能够如此受购房者欢迎，其实是可以预料的！

更佳的置业时机+更值得置业的优质产品

保利联发·光合臻园可以说是当前所有预算在600w+购房者都应当关注的“热销中”红盘！

首开楼栋示意图

01

各个维度上，都远不止约7w元/㎡的“价值上限”！

对于新房市场有一定了解的购房者应该知道，保利联发·光合臻园的“兄弟盘”保利·光合上城刚刚结束开盘，均价约6.99w元/㎡，其实力热销已经证明了：

这里已经站稳了约7w元/㎡的价格！

包括去年板块内的其他两个新盘入市，距离保利联发·光合臻园仅约2km左右，均价7w+元/㎡，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！也足以说明这一点！

但约7w元/㎡的价格，绝不是这里的“价值上限”！

从各个维度上都能看出，这里的成长空间实在太大了！

首先，最直接的就是地铁因素，保利联发·光合臻园可是15号线地铁盘！5站进徐汇！

直线距离约150米15号线，

5站徐汇，3个红绿灯上中环

在交通上，以保利联发·光合臻园为中心，经虹梅南路高架，3个红绿灯上中环，速抵古北商圈、上海南站商圈、徐家汇商圈等商圈，都心繁华，瞬时纵享。

• 
  
• 凭借直线距离150米15号线元江路地铁站的优势5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站。经15号线，还可与7号线、11号线、14号线、13号线、2号线、9号线、12号线、3号线、1号线、23号线（在建）、城市机场联络线（在建）11条轨交换乘，快速通达城市热点区域。
• 同时，15号线，还串联3大国家级科创园区、9所顶尖高校、2⼤火车站、4⼤公园，高效链接全城，成就城市黄金发展动脉。

示意图

徐汇当前的房价笔者应该不用多说了吧，10w+元/㎡也不过只是个起步！无论是新房还是二手房。

而便捷通达徐汇的保利联发·光合臻园其新房入市价格仅约6.5w元/㎡！价格优势已经凸显！

ps.即使和同区域内优质的次新房地铁盘相比，保利联发·光合臻园的价格优势也相当明显！区域内优质次新地铁盘挂牌价基本都在7w+元/㎡！

• 其次，保利联发·光合臻园还占据了“金色中环”的高能级占位，这里的价值绝不会止步于7w元/㎡！

如今的中环房价已经有目共睹！总价没个千万基本很难进入！包括笔者在前文提及的前滩百合园，中外环间价格都已经达到了约12.99w元/㎡！

而保利联发·光合臻园3个红绿灯直通中环！便捷出行的优势将大大拉近其与中环的“距离”！当然，同样拉近的势必还会有“价值”！

即使是在金色中环外的板块，当前新房价格基本也已经达到了700w+，其交通甚至还没有保利联发·光合臻园3个红绿灯更为便利！

更何况，再加上其“闵行新中心”的规划定位，更是会将其价值再度拉升！

闵行5大地区中心之一，

未来将比肩上海七宝、梅陇中心

纵观上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心，未来不可估量。

上海2035规划之上，闵行2035规划虹桥城市副中心、莘庄城市副中心2大城市副中心，南虹桥地区中心、七宝-虹桥地区中心、元江路-剑川路地区中心、梅陇地区中心、浦江地区中心5大地区中心。其中，元江路-剑川路地区中心，上海南部科创中心，作为闵行五大地区中心,比肩七宝、梅陇中心。

未来，将以元江路商务区为中心，北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。同时，元江—剑川路地区中心，作为闵行南部优先发展极，未来还将联动元江地区、剑川路商务区、向阳工业区等，通过园区、校区、社区的融合发展，重点培育科技创新、商业商贸、文化等功能，价值腾飞在即。

保利联发·光合臻园落笔元江-剑川路地区中心，伴随板块规划的落地，潜力无限。

保利联发·光合臻园所在的元江片区位于上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带。

示意图

这里大片的土地正在进行“城市更新”！这里大量的产业已经“成功转型”！

众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为元江片区奠定了“完美的基础”！

还有不得不提的，号称“上海版硅谷”，目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”，也在这里！

实景图

2月27日，《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》的公示，让闵行人民欢呼雀跃！

该方案中明确了大零号湾的发展目标：

2023年，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业达70家以上，上市企业达10家以上；

2025年，“大零号湾”基本简称；

2035年，“硬科技”创新创业活力迸发、科技成果转化高校、高科技企业集聚、新兴产业引领示范，成为世界级“科创湾区”之一；

以及前文中提到的成功引入上海市闵行区实验小学教育集团，也再度证实了闵行政府对于这里的期待和重视程度！

从地铁、中环、规划三种纬度上都极具性价比！且正值“起飞前夕”的保利联发·光合臻园！主力总价仅约600w+！二期即将加推

TOD已是当前新房市场中的“领头羊”产品，但保利联发·光合臻园更是TOD中的“领头羊”！

当前购房者对于“TOD”产品早已熟知，上海已经有了多个成功案例：比如万科天空之城、TODTOWN天荟。

尤其是万科天空之城的“从无到有”，更是让许多上海人都感受到了TOD给区域带来的变化远超想象，也对TOD这个“新鲜事物”的幸福生活方式有了更为直接的认知。

2015年的万科天空之城地块

2022年的万科天空之城

而因为这两个TOD当前已经进入二手市场，使得购房者对于“TOD”的溢价能力当前也是有目共睹！

二手市场与新房市场最大的不同就在于“自由定价”，也更彰显产品本身的“真实价值”！

万科天空之城新房入市时仅约6w元/㎡！当前二手成交价基本都在8w+元/㎡！甚至还有突破了9w元/㎡的成交案例存在！

来源于某中介app截图

而与保利联发·光合臻园同为闵行主城的TODTOWN天荟，在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下，其二手成交价更是已经有部分优质房源高达约13w元/㎡！

来源于某中介app截图

这也是在当前新房市场中，TOD产品如此受欢迎的“本质原因”！

但TOD之间也是有着差异存在的，从规划上来看，保利联发·光合臻园这个TOD，在如今上海所有在售TOD项目中，也绝对是“领头羊”的存在！

闵行主城内、约百万方、双公园滨水TOD

每一个标签在如今的上海或许都难以复制！

可以说保利联发·光合臻园所能够享受的不仅仅是优越的“TOD生活”，更是一座相当完善的“大城生活”！

这里聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

相比之下，万科天空之城也不过仅仅聚集了5大业态，而每增加一个业态，对于开发的难度都是成倍增加的，但同时对于业主的生活幸福感，也是呈正比增长的！

这座大城，以地铁站点为核，从莲花南路到都会路整个片区，约百万方大体量规划包括：约20w方待出让商办地块、约4w方的创智产业、约1w方的活力街区、约4600方的潮流商业街区、约20w方的滨水公园等等！（规划中，以政府批复为准）

示意图 点击可放大查看大图

而笔者更想多说两句的，是这座“百万方大城”的生态。

对于寸土寸金的上海来说，优越的生态环境一向是“奢侈品”，城市中心的生态资源也往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，这也造就了像新江湾这样超脱了“上海环线”的豪宅区！

但其实很难想象，在保利联发·光合臻园这个主力总价仅约600w+的新盘之中，竟能看到约20w方的“公园生态”！“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园！真正做到了“把家搬进公园里”！

20万方是什么概念？几乎相当于2.5个徐家汇公园！全市都罕见的“城市绿肺”！

示意图

而从当前已经公示出来的“双公园”效果图中还可以看出，这里的双主题公园打造的不仅仅是“生态绿肺”，更是“健康生活”！

效果图

约3万方潮流体育公园将运动基因与公园生态完美融合！诸如飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里完全能够得以实现！

效果图

效果图

约14万方潮玩艺术公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！打造约3KM亲水岸线！形成上海全新的亲水生活地标！

效果图

效果图

同时还有约3万方城市绿地！预留大量的滨水营地空间！无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等都能够在此满足！

效果图

效果图

以及一条唯美归家路！实现了10米之上的天光舞台和未来秀场、大地剧场等互动场所！让业主之间产生亲密互融式活力社交！

效果图

效果图

在整个新房市场中都难以复制的TOD“领头羊”！

约百万方大城规划，居住生活无忧！
约20w方滨水双公园！稀缺且更幸福！

保利联发·光合臻园主力总价仅约600w+！二期即将入市！将推建面约95~131㎡3-4房！感兴趣的朋友可以点击下方报名通道，预约认购快人一步！

央企保利&国企联发联袂匠造！更加期待！更值得信赖！

而且由于这个约百万方的大城是由保利建造的，笔者对于其的期待值其实还要更高！

因为保利更具有大城规划的经验，其兑现能力毋庸置疑！

央企保利并不仅仅是造房子的开发商。在文化、艺术、商业、物业等多个领域，央企保利都有深厚的开发经验，和享誉全国的代表作。

保利商业代表作：徐汇保利时光里

保利文艺代表作：保利大剧院

这意味着，由保利所打造的“大城”，将是保利各个领域高能级资源的聚合导入，让居者在各个维度都能享受更高能级的居住体验！

而这也意味着，落实到住宅产品上，保利一向也是以“更高级的居住体验”为核心主旨建造，从“外部”到“内核”，保利联发·光合臻园或将都“无可挑剔”！

比如其超低能耗住宅设计！保障业主居住后的舒适生活！更绿色！更环保！更节能！也更舒适！

效果图

再比如仪式感和尊贵感兼具的入口以及园林设计！从其效果图中即可见一斑！

效果图

效果图

以及在社区内部还打造了多全龄生活运动环线、儿童乐园、中央会客厅等公共区域，为业主打造动静皆宜的居住体验，丰富全龄段业主的日常生活！

效果图

还有更多例如生活体系、无触归家、户型、装标等等，欢迎实地参观切身体验

上海闵行精品豪宅楼盘！！

上海闵行光合臻园

售楼处热线：400-8778-334

点击电话即可拨打：24小时售楼处服务热线