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「虹桥公馆3期」收官房源

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作为市场主流的500w购房群体，我相信其中每个家庭的需求和实际情况或多或少存在着差异。

而这样的总价段，看似有不少选择。

可实际却让许多购房者不知所措......

原因就在于，人人都想要一个均好性更强、没有短板的产品。可这样的项目犹如大海捞针。

好在近期的市场情况帮我们找到了答案

——「虹桥公馆3期」

开盘实景图

自今年3月以来，项目在短短的2个多月时间内，3次推售均完成“日清”！上周的四批次开盘共312套房源，更是在2个小时不到完成清盘！

其热度可见一斑！

通过两个数据，我们可以看出这是一个几乎没有短板的均好性项目：

首先，该项目的客户“忠诚度”非常高！

在上周末，全市出现了6个项目同一天开盘选房的情况。而「虹桥公馆3期」却是唯一一个首轮摇号客户即实现清盘的项目。

这一数据中显而易见，「虹桥公馆3期」的弃号率更低，这一点充分说明了市场客户对于项目的高度认可和珍惜程度。

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其次，该项目的客户“覆盖面”非常广！

众所周知，真正的好项目，必然会吸引到全市的购房者蜂拥而至。而从认购客户的区域分布情况来看，500w级的新房中，「虹桥公馆3期」的客户群体更加广泛。

这也足以证明了该项目受众更广，产品的均好性更强，更加值得购买！

不知不觉中，「虹桥公馆3期」也将在第五批次中，迎来收官！这样一个置业优选的项目，千万不能错失了！

「虹桥公馆3期」收官房源仅164套！将推建面约92㎡/105㎡3房！

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1

高能板块+高性价比

490w起入住大虹桥3房

近几年，上海高能板块层出不穷，但大虹桥始终屹立塔尖！

很大一部分原因在于，大虹桥承载的战略目标一直在升级，规划的能级一直在拔高，对于上海和整个长三角的重要性越来越强！

《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。

示意图，仅供参考

根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。

尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

产业发展带动各种等级的人才汇聚。

越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

战略能级的不同，也决定了板块上限的高度，而大虹桥的上限，在全市内都罕有板块能够与其媲美！

仅约490w起，便能够置业大虹桥世界级战略定位！既然如此，我们又何必选择城市级战略的五大新城呢？

除此之外，「虹桥公馆3期」的“低门槛”或许将是今年大虹桥徐泾板块的“唯一”上车机会！

今年一批次土拍中的两幅地块，虽然存在今年年底入市的可能，但从这两幅地块分别为6.4w和6.95w的联动价以及目前所获悉的情况来看，3房主力总价基本要在600w以上甚至接近700w！

由此可见，均价仅约6.4w元/㎡的「虹桥公馆3期」，价格优势依旧相当明显！

2

大虹桥徐泾宜居地

徐盈国际住区收官拼图

一直以来大虹桥都是购房者的置业首选。

尤其是西虹桥，经过多年的发展，已经逐渐形成了以17号线徐盈路为核心的国际住区：徐盈国际住区

徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

首先是地铁出行：

「虹桥公馆3期」与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里。

示意图，图片来源于网络

其次是商业购物：

项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！

作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。

示意图，图片来源于网络

教育方面，徐盈国际住区足足规划了多宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。

随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖！

* 仅列举周边学校名称，不作对口承诺

* 学区划分最终以教育局公布结果为准

生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

示意图，图片来源于网络

凭借自然的天赋与丰盛的配套，央企招商，万科、仁恒等高端住宅缔造商聚集徐盈国际住区，为大虹桥核心区带来了众多优质住宅！

3

央国企匠筑虹桥品质封面

虹桥公馆全新升级之作

一、百年招商精耕虹桥

招商蛇口入虹十数载，同频共振大虹桥每个重要节点，深度参与虹桥共建，十余年来，九子耀虹桥！

可以说没有谁比招商更懂虹桥置业者的需求，而招商对待虹桥的每一个作品，也都格外用心！

二、央企国企联合背书

• 百年招商、万亿央企、美好生活承载者
• 南昌市政、国企使命、民生企业为人民

三、有口皆碑买的放心

招商虹桥公馆的一期和二期均已交付，从立面到景观、从地下车库到地面公共设施，不仅让老业主们大赞不已，更为准业主们树立了良好的口碑！

虹桥公馆二期实景图

4

10大架空层+沉浸度假式景观

全新宜居公馆社区理念

在当今购房者的心中，居住舒适度无疑是优先考虑的因素，然而受高周转和限价的影响，很多产品力不高的社区，令许多买家犹豫不前。

但是，「虹桥公馆3期」不退反进，社区品质进一步提升，实在令人难以抵抗其诱惑。

项目推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距将更多的空间留给社区景观及社区公共设施，为居民的生活提供更多的休闲空间，将居住与自然完美融合，营造出一种极致舒适的体验。

效果图，非交付标准，仅供参考

「虹桥公馆3期」打造的10大架空层，使得每个年龄段的业主、每一项兴趣爱好都能得到尊重和满足！

同时将社区内的公共部分更多的让给景观，形成良好的生态环境！

效果图，非交付标准，仅供参考

在架空层方面，项目按照不同的年龄段，将功能有序划分。

儿童年龄段：儿童游乐、儿童书吧空间为他们量身定制，同时预备了家长互动交流区，分享带娃经验！

中青年年龄段：影音剧场、剧本杀让他们结识志同道合的朋友；有氧生活为他们带来健康的体魄；共享客厅让Party随意开启！

老人年龄段：共享茶室空间日常活动有对弈、喝茶、书法等，未来将是他们的心头爱。

全年龄段：不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。

儿童游乐架空层意向图，非交付标准，仅供参考

有氧生活架空层意向图，非交付标准，仅供参考

剧本杀架空层意向图，非交付标准，仅供参考

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和谐的邻里关系不仅需要彼此和睦相处，相仿的年龄、相似的兴趣爱好，更离不开社区的室外社交场景。

为此，「虹桥公馆3期」不仅精心打造了令人惊艳的10大架空层，还打造了沉浸度假度假胜景，营造有疗愈力的度假生活方式。

效果图，非交付标准，仅供参考

进入虹桥公馆3期，首先映入眼帘的便是环岛式门头：酒店式落客区。

第一时间即感受到归家的尊贵仪式感，郎阔尺度的社区大门，清晰入户动线。

通过清新绿植环岛式酒店大门进入小区，车行直接进入地下车库。

人行通过入户大堂进入社区，拥抱归迎景观空间，归家的尊崇感跃然而至。

效果图，非交付标准，仅供参考

「虹桥公馆3期」的园林景观系依据“一横一纵双中轴”规划。为人们打造具归属感、酒店感、体验感的“都会度假”归家体验。

效果图，非交付标准，仅供参考

10大架空层和沉浸度假式场景不仅涵盖了多种功能，在布局选址上同样相辅相成，功能补强、动静互补！

「虹桥公馆3期」每一处细节都饱含着开发商对于产品的热情和专注度，这样的高品质住区势必将成为未来区域内的标杆之作！

效果图，非交付标准，仅供参考

如此高品质，在同价位段的产品中显然并不多见！

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虹桥难得无连廊小高层住区

精装三房总价约490w起

「虹桥公馆3期」主力建面约92-105㎡3房，项目均为小高层的设计，所有楼栋都没有连廊，同时客餐厅及卧室壁布交付！

首先来看，建面约92㎡A户型。

「虹桥公馆3期」通过精心的设计，让建筑面积仅有92㎡的户型，便能实现3房功能，降低了总价门槛。

不仅让自住客户及资产配置客户，能一步到位的达成目的，而且在未来的二手市场，也能获得更多的优势！

再来看，建面约105㎡B户型。

南北通透且动线分明，通风非常理想，尺度感十足，让你在家里体会到舒适的感觉。

主卧套房带有飘窗及独立卫浴，专属于主人的私密空间，舒适度非常高。

总的来说，这款三开间朝南的三房户型，满足家庭成员的需求，为三口或四口之家提供完美居住体验。

「虹桥公馆3期」由央企国企联袂打造，坐拥成熟的宜居板块核心，步行至17号线徐盈路站仅约1公里，并且是板块内最后一块可售商品房宅地。

最重要的是，2023年徐泾供应骤减，「虹桥公馆3期」约490w起的总价，无疑是难得的置业良机！

大虹桥徐泾17号线地铁房

「虹桥公馆3期」

即将收官入市

建面约92-105㎡3房

总价约490w起

恭迎最后的164名精英业主

「虹桥公馆3期」收官房源

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