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北京昌平「宸悦国际」

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项目地址：北京市昌平区北七家镇平坊村

主力产品：58-121㎡洋房

参考价格：约5万元/㎡，300-590万/套

产权年限：70年产权

装修标准：精装交房

开 发 商 ：中铁建地产+大悦城控股

北京昌平【宸悦国际】咨询热线：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）大悦城控股秉持从城市土地肌理出发，持续挖掘城市价值，以实际行动证明拓展城市板块的决心，在今年第二批土拍中，大悦城控股联合中国铁建地产共同开发北七家平坊村地块，目前案名【宸悦国际】已公布，销售指导价约5.4万/㎡，案名的全新公布，也代表着大悦城控股落子昌平北七家，向扩大在京地产开发版图迈入的又一稳健步伐。

纵观上半年土拍情况，昌平板块热门土地供应的背后，是开发商对区域价值提升在市场认可度上的显化。按照北京新总规，一核一主一副、两轴多点一区的规划，未来昌平融入海淀及主城区的发展，首当其冲受益的就是北七家和天通苑区域，此次双央企落址北七家，正是对该地块未来发展前景及愈发成熟宜居形态的认可。

该地块所属位置，位于未来科学城“两区一心”中间地带的生态绿心区域，占据着“中关村科学城”“怀柔科学城”连接点重要位置，“两谷一心”分别将能源科技、医药医疗、自然绿地融为一体，在高新技术产业发展带中形成难得的自然佳境宜居氛围。

项目地块具体坐落于北清路与立汤路交叉口西北方向约400米处，西侧近邻中关村生命科学园、东侧为未来科学城东区能源谷，距5号线天通苑北站距离约3km，乘地铁约35min可至望京、约40min至中关村软件园、约45min可至国贸CBD，多种出行方式全面满足京北互联网、科创产业客群的出行通勤需求。

交通是区域的命脉，在“3个100”市重点工程之下的“100个重大基础设施项目”库中，北清路的快速化改造工程近年来持续推进。作为北部交通大动脉，北清路沿线分布有生命科学园、永丰科技园、未来科学城西区、中关村等科创板块，形成北部产业带。全新的改造工程全长19.4公里，规划为城市快速路，道路上设高架桥，下设地面辅路，均为双向6车道。改造后的北清路城市等级将与北京环路环路相当，因此也被称为“北5.5环”。升级之后的北清路将直达本项目，可快速连通海淀航天城和昌平未来科学城，加快海淀产业向昌平外溢，缓解京新、京藏、京承、北五环和北六环的压力，快速承接朝阳及海淀人口外溢，为北部人居交通出行带来全新体验。

除此之外，昌平轨道交通也在逐步完善。区域内正在建设的地铁17号线，由潘家园西站至未来科技城北区站，共设14座车站，从未来科学城北区站至望京西站（共6站）预计2023年6月30日开通试运营，建成后可快速通达望京商圈，并直连1号线，并增速与二环、三环的连接，拉动沿站客流输送，为区域客群往来通勤增速。

正在规划落实的北京地铁17号线支线，则由天通苑东站延至北七家地区，预计在北七家增设两站，项目近享地铁便捷出行。线路开通后还能大大满足周边科创产业客群的通勤，预估直接受益人口高达10万。随着交通的完善，北七家有望和回龙观，西二旗等区域同享互联网产业带来的楼市红利、人口红利，从而使区域内价值得到进一步的认可和提升。

此次“大悦城+中铁建”联合体以底价23亿摘得的平坊村地块。以拿地价对比近两批次释放的昌平地块来讲，在价格空间上有明显优势。从周边在售项目及二手房对比，无论是楼面价还是在售价，在价格上均形成倒挂优势。未来随着区域发展、配套的成熟、交通的完善，项目在溢价空间之上和未来房价攀升之间皆有显著优势，价值空间的提升不言而喻。

户型图展示：

大悦城控股北京大区公司此次进驻昌平市场，正是基于对区域整体发展和市场行情抱有充分信心和前瞻预判，尤其在深度了解区域内近年来纯商品房项目开发弱减，而该地块绿化率30%，容积率仅1.6，建筑控高18米，且无配建纯商品房，未来面对刚需刚改客群，将打造成为区域内难得高品质低密洋房产品。北京大区公司深知产品力是站稳市场持续深拓城市人居的重要支撑，公司近年来聚焦住宅项目，以“悦见生活之美”为核心理念，从项目选址、生活环境、产品品质、居家体验等多个维度出发，考量升级产品功能及空间服务，并以全资源生活产业链，将自然、商业、住宅融为一体，先后成功打造出中粮·瑞府、中粮·京西祥云、天悦壹号等高品质社区，满足不同人生阶段对于生活居住的需求。如此优质地块加之央企品牌国匠精工之责，有信心在此之上，规划开发更高品质更高性比的低密人居住所。

作为央企责任品牌，落子昌平北七家充分表明大悦控股北京大区对城市区域未来建设与发展的坚守与信心，公司在持续加码拓展城市版图的同时，以央企之担当勇立潮头，为城市发展贡献力量，未来也将通过大悦城综合体、城市更新和产业地产三大业务模式持续为城市赋能，践行“大悦中国，赋美生活”的品牌理念为城市点亮更美的生活。

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