地产股大涨，二线城市大尺度放开！核爆级救市要来了？

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风起于青萍之末。

上周开始，一二线城市将迎楼市松绑的传闻满天飞。

最开始，看到的仅仅是群里转发的模糊截图，各种大V的小道消息。大家的态度，也是半信半疑。

直至6月2日下午，地产股突然狂飙起来了。

事出反常必有妖。这一信号，难免被很多人解读为是“资本灵敏嗅觉"的体现。

好巧不巧，强二线城市的青岛，在上周五还真出台了楼市松绑新政——

新房出售条件由网签满5年变为满3年，取证满2年。
二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。
非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

维度广，力度劲。直接从”五花大绑“到”宽衣解带“，尺度不可谓不大。

气氛已烘托到位，行动也有了。相比前面几次传闻，很多人都对这次的救市行动抱有更高期待。

那今天，就跟大家敞开聊聊这事。

01

是高层该出手的程度了

任何被广为流传的小道消息，都不会是空穴来风。

这一次的所谓“救市行动”，背后起码有高层的救市意向以及市场需要。

首先，在经历了短暂的小阳春行情过后，4月开始楼市出现了非常明显的降温，五一人气有的，但是销售不行，大部分楼盘都是只赚吆喝不赚钱。

我们在案场，从销售口中了解到的情况就是，卖得好的项目都是少数，市场占比更大的刚需和刚改楼盘，客户考虑周期变得比以往更长了。

像是某个增城大盘就曾表示，他们销售基本要跟客户唠嗑半年，才有机会成交。问及原因，主要不是没有信心或缺少名额，而是真的没钱。

这就是我之前分析的，为什么今年小阳春那么早、那么短。因为这波需求是属于去年的，当时因为疫情没法释放，被迫堆积到今年一季度集中爆发。

而今年的刚需刚改买家，苦于钱包还没回血，收入预期没有明显改善，导致市场置业需求并没有实质性增加。

客户青黄不接，二季度开始很多楼盘就都泄气了，下半年市场将面临更大的压力。

因此，行业只能寄希望于政策，期待有新的刺激点狠狠针灸一下，不求痊愈起码治标。

以上，为市场的需求。

另一方面，站在宏观角度上看，今年最重要的事就是搞经济嘛。

可目前的情况差强人意，上半年很多经济数据都不如预期，央行放出去的“水”也没有真正“活”起来。

这衍生出来的很多问题，譬如大家只存款不贷款，失业人数以及不良资产持续增加，越来越多的企业濒临破产，地方财政收入吃紧.......相信高层已经注意到，并且开始着急了。

而要想从源头盘活经济，最终的落脚点还是回到房地产。毕竟房地产的身后，可是牵连建材、基建、家装、家电等等。

在中国，大概是没有比房地产更“牵一发而动全身”的行业了。要找一个新的支柱行业，更不可能。

因此，高层和市场在“救市”这一件事上是有共识的。眉眼对视间，久旱逢甘霖，干柴烈火。

按照逻辑来看，个人认为楼市确实需要、也应该狠狠“救”一把了。

02

广州深圳有机会吗

楼市大力度利好，大概率已经在路上。

当然，我们的粉丝还是更关心广州和深圳，有没有机会分到利好的蛋糕。

前面说到，这一轮的救市行动是宏观层面和行业层面都需要的。太公分猪肉人人有份，因此广州和深圳不该被排除在外。

尤其是深圳，无论是从当下楼市严峻程度，还是过去多年作为新政试验田的角度上，都应该又有更新、范围更广的楼市利好。

与此同时，今年关于广深放开限购的饼都不知道画多少回了，次次都没吃到嘴里。光是南沙，从年头说到年中还没得到官方点头，这隔三岔五的“放开限购”如同通货膨胀，都被说得贬值了。

所以，如果高层想要广深楼市有明显的改善，就必须拿出比以往更有分量的组合礼包，起码要比“带押过户”、退税和公积金那些要强才行。

可惜的是，经过前面这几轮的吹风试探，现在的购房者已经对“利好”产生耐药性。除了投资性的买家，大家再也不会因为某个利好而改变自己要不要买房、什么时候买房的决定。

就像大家开玩笑说的，我们买不起豪宅是因为不想买、不能买吗？

是因为没钱呀。

所以对于广深楼市，利好会有，声响会比以前的大。但是实际效果，依然非常有限。

03

可能会有哪些大招

实话实说，广深楼市能发挥的地方，非常有限。

要说利率，这已经是史上最低，银行最快1天就能放款，真没什么可操作空间了，大不了在审核首付资金来源上再放松一下。

要说公积金，也只能提高贷款额度，增加提取余额的方法。

至于二手房增值税5改2，现在也不合适。毕竟前面已经有超过13万套的房源等着买家翻牌，要是还增加入市房源，这些业主真的要。

综合来看，在不考虑钱和名额的前提下，目前的广深楼市已极尽亲民。

特别是刚需类新盘，基本是只要你想买就能买的状态，个别开发商就差跪下来求大家签合同了。

所以，如果广深要放大招，要不降首付，要不放开限购。

譬如外围区域放开限购，人才购房政策重出江湖，最大程度刺激拉不动的刚需刚改客群。

首付从三成改两成，直接把钱的问题解决了。

除了以上常规手段，还有一招也很有效——旧改。

因为在楼市中，除了钱不够的刚需刚改，还有一批人有钱但是没需求。

那就是村民们。

而拆迁，可以很好地制造需求。

只是作为楼市中的猛药，“旧改”药性强，副作用也多，相关部门在这方面难免顾虑重重，能有实力配合的房企也不会多。

目前，广深重启拆迁运动的可能性不大，能把已经“洗湿个头”的项目有序推进下去就不错了。

最后，以上分析和预测仅代表个人意见，不代表平台观点。欢迎大家在评论区留下你们的看法，来说说看你们最期待的大招都是什么？

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