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广东广州,一男子花400多万买了套房子,入住后发现厨房天花板渗水,于是就想到楼上查明原因

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广东广州,一男子花400多万买了套房子,入住后发现厨房天花板渗水,于是就想到楼上查明原因,可他做梦都没想到,楼上的邻居竟然把厨房改成了卫生间,渗到他家的水竟然从厕所漏出来的,双方协商无果后,他一纸诉状就把邻居给起诉了。陈先生打拼多年,积攒了一定的财富,为了改善家庭居住条件,他打算在新开发的楼盘买套房子,经过多次比较,最终选择了5栋的201号房。


他和家人怀着激动的心情,憧憬着崭新的生活。可没过多久,陈先生却遇到了一件令他闹心的事。他发现厨房的墙面和天花板出现了渗水现象,并且厨房下水管道时常发出马桶冲水的声音。一开始他以为是楼上的业主还没有做好防水措施,但渗水现象越来越严重,他决定联系楼上301业主解决问题。可经过多次协商后,问题并没有得到解决。依然还是有渗水的情况发生。陈先生只好找来物业,要求他们上楼查看情况。然而,当他们来到301号房间时,陈先生看到了让他彻底愣住的一幕。原来,301号业主在装修时将厨房和卫生间的位置对调了,原先的厨房位置已经被改造成了卫生间。这让陈先生感到非常的生气,他指责301号业主私自改变房屋用途,按照正常的方式,楼上和楼下的房屋应该是同样的用途。


他觉得,可能他在楼下厨房做饭的时候,楼上301的业主可能正在上方拉屎,想想都觉得太恶心了!物业也表示,楼上业主这样的装修是不合适的,容易引起房屋渗水,并影响邻里关系。但301业主却坚持说,他花了钱买的房子,只要不影响整栋楼的安全,他想怎么装修就怎么装修,别人无权干涉。陈先生和301号业主吵了几句,但双方仍然各执一词,物业也无法调解。此后,每当陈先生在厨房听到下水道传来咕咕的流水声时,他的心情都变得很糟糕。他感到非常无奈,因为他无法解决这个问题。自己不能上去找301的业主打架或采取其他行动来解决问题,因为这不仅不合法,也不道德。无奈,陈先生只有通过诉讼来解决这个问题。经一审评定,301业主赔偿陈先生装修损失6000元,但没有支持陈先生要求301业主恢复厨房原状的诉讼请求。

一审判决后,陈先生不服,提出上诉。最终二审支持了陈先生的诉求,判决301业主赔偿陈先生各项装修损失6000元,并要求301业主将厨房和卫生间恢复原状。这件事,我们站在法律的角度,该如何看待这个问题呢?一、楼上房屋改造引起的争议分析本案的争议焦点在于:当房屋发生类似问题时,业主是否可以擅自改变房屋的用途?根据《民法典》规定:房屋权利人有改变、增加、减轻房屋用途的权利。房屋权利人改变、增加、减轻房屋用途的,应当经过审批并按照房屋的规划要求和安全、卫生、环保等标准进行施工。从法律角度来看,房屋权利人是可以根据需要改变、增加、减轻房屋用途的,但是必须经过审批,并按照相关规定进行施工。


在这个过程中,应当考虑到房屋规划要求、安全、卫生、环保等因素,确保房屋改造后不影响整栋楼的安全和使用效果,还要避免给其他业主带来不必要的麻烦和损失。

在本案中,301业主更改房屋布局的时候,没有同物业进行报备,是不符合相关法律要求的行为。

从改变后房屋的卫生环境、安全隐患等问题来看,业主改变后造成了渗水的情况,给陈先生造成了一定程度的损失。

因此,根据相关法律规定,301业主有责任赔偿陈先生的损失,同时应当按照法律规定恢复原状,避免对陈先生的生活造成不便。

二、类似情况的应对方式和注意事项

1、购房前了解法律条款:

在购买房屋之前,应当了解相关的法律、法规和政策,确保自己的权益受到保护。购房者应当了解自己的权利和义务,同时也要规避自己的责任和损失。

2、妥善处理邻里关系:

在房屋装修过程中,应当注意与邻居的关系,尽可能避免造成不必要的麻烦和损失。比如,应当尊重邻居的生活习惯和施工时间,避免发出过大的噪音和漫溢的异味。

3、处理争议的正确解决方式:

如果购房者在与邻居的交往过程中遇到争议,应当及时向物业反映,使问题及时得到解决。如果无法解决,则可以像陈先生一样,通过诉讼来保障自己的权益。

对于这件事,网友们也有自己的不同的观点。有网友觉得这件事就是因为楼上业主违反规定,擅自改变了房屋用途造成的。

如果物业在他们施工的时候就做好监管工作,就可以及早发现楼上违规改建,也就不会发生后续的事了。

也有网友认为就是楼上的太自私了,光想着自己的家里舒服了,根本没想到楼下的人天天在厨房听马桶下水声的感受。

对于这件事,您有什么看法呢?

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