开发商，竟也成了弱势群体

开发商，居然也成了弱势群体。

最近，闽系房企正荣集团厦门公司搬了一次办公室，从9楼搬到17楼，连楼门都没出。让人万万没想到的是，就这么一小段距离，愣是让正荣弄丢了一个保险柜。

据说，这个保险柜里存放的，是一个项目公司的项目公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、施工许可证等物品，可以说全是公司的命根子。

很明显，这是出了内鬼啊！

正荣和该项目的二股东中梁地产直接选择报警，然而他们得到的结果却是一个大写的无语——

保险箱是项目“三股东”厦门国际信托拿走的。

5月17日，厦门国际信托的相关负责人回应了此事，保险箱的确是他们拿走的，“放到我们这边来保管会合适一些，因为近期他们（正荣方面）人员、公司搬家，不是太稳定”。

果然，真实的商战就是如此简单粗暴。

01 房企爆雷引争端

正荣、中梁与厦门国际信托的恩怨，缘起于同一个项目——

中梁·正荣天著润宸。

2021年5月，彼时房地产行业一息尚存，正荣和中梁成立了一个项目公司，正荣持股51%，中梁持股49%，他俩联手以18.8亿的价格拿下了厦门一块地，溢价率高达49.21%。

折算下来，这块地的楼面价达到3.15万/㎡，属于妥妥的“天价地”。

拿地之后，正荣和中梁找到厦门国际信托做融资，拿到了8.7亿的资金——这笔资金的使用期限是2021年8月20日至2022年8月19日，最迟可宽限至2022年10月19日，利息是10%。

在资金偿还之前，厦门国际信托持有项目的股权比例为44%，中梁持股的比例下降至5%，正荣方面不变。而项目的相关证件、物品，也由这三方共同保管。

这个操作，地产圈的人士应该都很熟，不就是明股实债吗？

只可惜，人算不如天算。2021年下半年，头部房企恒大爆雷，“皮带哥”许家印掀开了房地产的老底，民营房企的日子开始步履维艰，隔三差五就出点岔子。

正荣、中梁也深受影响，遭遇债股双杀，好在项目建设却还在有条不紊地推进中。

2022年2月，中梁·正荣天著润宸达到了预售标准，在项目6栋楼中，4栋楼已经建设到了13层—19层（整体限高26层）。

然而，当正荣、中梁准备去办理预售许可证时，厦门国际信托却拒绝了，并且给出了一个略有些诡异的理由——

你俩（正荣、中梁）都爆雷了，开盘会影响项目销售去化。

正荣据理力争，举例表示自己与联发合作开发的另一个项目在2022年1月就开盘了，项目均价3.8万/㎡，公司爆雷并未影响项目形象，这个项目一年卖了10个亿。

但厦门国际信托压根不听，于是这个项目就这么耽搁了下来……

02 矛盾重重疑点多

项目虽然搁置，但厦门国际信托借给这两家房企的钱却是不得不还。

2022年4月，厦门国际信托突然发难，要求正荣、中梁提前还钱。然而，项目未开盘，正荣、中梁压根没有回款，东拼西凑也就还了4.2亿，还剩4.5亿没有还。

开发商无法提前还款，三方只能坐在一块谈判，厦门国际信托坚决认为正荣、中梁爆雷会影响项目形象，甚至放出狠话称“绝不信任民营房企开发建设能力”。

在僵持之下，厦门国际信托给出了一个解决方案——

寻找一个可靠的国企代建来接盘。

最开始，厦门国际信托要求正荣卖掉手中的股权，然后再由己方去寻找一个可靠的代建来接盘。而他们同意接手的项目单价也是低到惊人——3.2万/㎡，也就比项目楼面价高出500元。

这明摆着就是亏本到家的买卖，正荣、中梁压根不愿意，于是他们只能自己去接盘侠。

据说，他俩还真找到了某个老牌央企来接盘，对方愿意帮正荣和中梁还掉4.5亿的本金，甚至包括期间产生的利息。

不过，厦门国际信托并不同意，因为他们已经找到了自己的代建方——建发，背靠厦门国资委，家大业大，品牌认可度极高，在福建甚至流传着这样一句话：“坐厦航的飞机，住悦华的酒店，买建发的房子。”

值得一提的是，建发是厦门国际信托的股东，持股10%。

然而，厦门国际信托和建发给出的方案，还是不能让这两家民营房企满意，因为他们给项目的定价是——

3.4万/㎡。

这仍然是亏到姥姥家的定价。

于是，正荣、中梁死活不同意，非要按照周边的市场价来定价，整盘销售均价必须达到3.8万/㎡。

从那时起，这三方一直处于僵持中。2022年初，厦门国际信托和正荣、中梁闹掰；2022年8月，厦门国际信托起诉这两家民营房企；接着，厦门国际信托拿走保险柜。

有消息称，在三方的拉扯过程中，正荣、中梁试图绕过厦门国际信托，直接跟代建方建发谈判，但是被厦门国际信托拒绝了。

至于拒绝的理由是什么，我们就不得而知了。

03 结语

在这场纷争中，开发商愣是变成了最弱势的一方，想谈判谈不了，就连公章都丢了，硬生生把自己拖到无路可退。

5月18日，厦门国际信托发布了一则严正声明——

在文中，厦门国际信托提到，自己的行为是“为维护投资者和国有资产安全，在对方违约在先情况下，我司依法行使合同权利”。

《北京商报》记者向厦门国际信托相关负责人询问了声明中提到的“（正荣、中梁）违约”具体行为，得到的答案是——

暂不便披露。

反正，大伙儿只要知道，保险柜已经被24小时监控起来了就好！