夫妻假离婚买房有什么法律风险？

2007年9月，陈先生贷款购买了一套房屋，并登记为该房屋产权人。2009年1月1日，陈先生与洪女士登记结婚。

2012年，当地出台了房屋限购政策，由于已拥有一套房产，陈先生在买第二套房时就得多花十几万的冤枉钱，用以支付税费和首付款。

为此，两人约定先离婚，现有的房产归到洪女士名下，由名下无房的陈先生贷款购买第二套房，之后二人再复婚。

然而，房子过户到洪女士名下后，她却拒绝承认双方是为了买房子而“假离婚”，提出双方是感情破裂而离婚，也不同意丈夫享有房子一半产权。

无奈之下，陈先生到法院起诉，要求撤销与妻子“假离婚”时签署的财产分割协议。

但由于陈先生无法提供证据证明双方是假离婚，因此他的诉求没有得到法院的支持。

我国实行婚姻自由，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，只要婚姻双方当事人依法在民政部门办理了离婚登记手续，双方当事人的婚姻关系即宣告解除，所以法律上不存在“假离婚”的概念。

不管是否出于真心登记离婚，产生的法律后果是相同的，即国家承认夫妻两人的婚姻关系终止。

通过“假离婚”重新获得购房资格或者享受购房优惠，实际上是一种打政策擦边球的行为，表面看获得了利益，但实际上风险很大。

夫妻双方假离婚时签订的财产分割协议，除非当事人能举证证明存在胁迫或欺诈事由，法院一般都会认定为有效。由于“假离婚”的当事人在签署离婚协议时已经达成某种默契，在发生争议后想主张离婚协议无效或以欺诈、胁迫为由主张撤销离婚协议的，举证的难度极大，法院一般会以证据不足而驳回诉讼请求。

而且，在离婚和复婚之间，夫妻共同财产和婚前财产的性质已经发生了转化。以本案为例，因为第一套房产已在民政局协议离婚时分割完毕，已经产生法律效力，房子属于洪女士一方个人财产，即便是双方复婚，第一套房的性质仍然是洪女士的个人财产，不会再变成夫妻共同财产。

从法律上来说，陈先生自然无权要求分割。此外，有一些夫妻假离婚后一直拖着没有再复婚，一方在此期间死亡，由于双方已经离婚，便不再具备继承的资格，无法作为法定继承人继承对方的财产。