深圳“双证合一”可办理？这份最新说明讲清楚了！

纷扰深圳楼市多时的“双证合一”，又有新动向。

日前，一份由“深圳市规划和自然资源局”落款的《受理告知书》在互联网社群流传。

流传内容显示：依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《深圳经济特区房地产登记条例》等相关规定，将通过业务咨询程序进行处理。办理机关是“深圳市规划和自然资源局”，办理期限为30个自然日。

对此，有市民表示，这是其在深圳的“双拼房”提交资料办理“双证合一”后的受理回执，但其也说，不确保能成功办理“双证合一”。

另外，据接近深圳市规划和自然资源局的知情人表示，确实有关于“双证合一”的相关文件。

那么，深圳“双证合一”是否可办理？

根据南方日报、南方+从深圳市规划和自然资源局相关工作人员获得答复：未收到相关通知。

与此同时，另一份材料则显示，目前未受理“双证合一”业务。

该份材料同为“深圳市规划和自然资源局”落款的《情况说明》，核心的几点信息主要有：

1、按照“来访必登记”“来访必录入”的原则，对来访信息进行了登记录入。因此有了开头的《受理告知书》。

2、因受制于政策和职能限制，我局暂无法受理上述问题相关办证申请。所以，“多证合一”的工作仍是深圳住建部门率头。

3、业主提交的材料仅能作来访证明与情况收集之用，不能作为申请办理“合证”业务的凭证。

由此来看，此前一份材料流传内容仅是一份受理信访通知，未明确可办理“合证”业务，为避免误会，深圳市规划和自然资源局又作了情况说明。

“90/70政策”
下的历史遗留问题

实际上，早在2020年7月，就有深圳湾“双证”业主代表向深圳市住建局、司法所等部门提出“双证变单证”的诉求。

据了解，“双拼房”是90/70调控政策的历史产物。2006年，为了增加小户型供应，2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，市场简称“90/70政策”。

在2010年深圳限购限贷之前，购房者可以购买双拼房，也可以在银行申请贷款。不过，随着限购政策出炉，受购房名额限制，加上市场下行，“双拼房”转手难度加大。

“多证房”成烫手山芋
业主苦不堪言

如今深圳限购影响下，每张房票的都变得非常重要，双证房业主由此担忧不已。说到底，买一套房子用两个名额，有多少人愿意？日后如何转手也成问题。

多年来，市场时不时传来业主向有关部门争取“多证合一”的消息。

2021年，深圳住建局在《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》中，对“双拼房是否能改单证”做出明确回应：有悖限购政策，双证不能改单证！

深圳乐居去年也曾报道过此类案例，龙华观澜某别墅区有不少联排别墅，但一套商品房却拥有三个证，由于限购丧失了流通性，现被银行定义为不良资产。

有业主不加管理任之荒废，也有业主拆开三套卖给三户家庭，而由于产权不清晰三家纠纷不断，引发无数矛盾。

对于一房两证的焦虑，有的业主表示最大的困难即：“在当下，一房两证流通变现非常艰难，银行抵押成数低下；又占据家庭两个购房名额，导致家庭难以为父母或子女购置改善性住房提供购房名额。”

同样因为“双证”、“多证”房而引发的纠纷困扰，在人民网领导留言平台上，像上面留言的小区数量有不少。

双证房流通性“受挫”

“双本证”即是一套房有两个房产证，要有两个购房名额购买，双拼房是在一定历史时期开发商为规避政策而产生的特殊产物。

70/90政策出台执行10年后，2016年，广东省发文正式取消了70/90政策。

而在近几年的深圳土地出让中，依然可以看到类似的“70/90”政策的身影。不同的是，“套型建筑面积”变为“套内建筑面积”，旨在增加深圳小户型供应。

据据相关统计数据显示：深圳120多小区存在双拼房，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。仅仅是深圳湾，就有18个社区多是一两本证户型共存，据媒体统计，双证占比35.6%，房源或高达2890套。

双本证比较典型的小区包括三湘海尚、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等，新政后该片区的双证业主维权数量也较多。

根据国资源评估此前统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。此外，龙岗、宝安也有大量双拼房。

“双证”房除了流通性能差，挂牌的市场价格与单证相差悬殊，比如先前一套恒裕滨城二期某173㎡双证四房当时挂牌价低于单证1500万。深圳湾片区有不少购买力被锁定在“双证房”上。

在去年7月，东莞“双（多）证房 ”认定细则出炉。对居民家庭持有或购买位于限购区域的“双（多）证房 ”但实质作为一套住房使用的，核验购房资格时视作一套商品住房，且这类房产买方卖方交易时作为1套，信贷政策按原有政策执行。

消息一出，东莞涉及35个“双（多）证房 ”瞬间解放！

同年8月，广州花都区，继增城区之后，又跟进了“多证合一”办理业务，广州“双拼房”的曙光逐渐显露。

仅有深圳一个城市，始终对“多证合一”不松口。

当“双拼房”步入滞销，如因为流通问题而要求“双证变单证”也并非真正合理。你觉得呢？

新闻整合来源：南方日报、深圳乐居