停工！烂尾！拿不到房产证！曾经的“问题”楼盘，现在都怎么样了？

周末适合吃瓜，恰逢315打假曝光期。

去年是酸菜，今年是橄榄菜，明年是啥菜？

房讯哥掐指一算，广东早餐三剑客，应该轮到萝卜干了吧？

有句话怎么说来着，眼不见为净！闭着眼睛，它就是香的！

可房子不行！对于不少人来说，买一套房可能花了半辈子积蓄，有问题怎么能视而不见？

在中山，随着深中通道的动工，令这个城市的房价从青铜，一路狂飙至钻石星耀，高价房源甚至直逼广深王者段位。

万事万物发展太快，必然容易栽跟头，利好超前透支过后，根基不稳或只想赚快钱的企业，大多经不起风浪，一点风雨就能被拍死在沙滩上。

于是，近几年，大批停工、烂尾、交楼逾期、开发商跑路等问题楼盘涌现，还有些项目由于经营不善、历史悠久等复杂因素，仍在不断的转型中寻求更好的出路。

那么，这些曾被曝“有问题”的楼盘，现在都怎么样了呢？

方直彩虹公馆

首批房源已交楼

都说外来开发商容易水土不服，方直集团却凭借中山首个项目火炬方直·香山墅的专利户型，赢得了一大批拥趸。

随后，方直乘胜追击，在西区拿地，开发方直彩虹公馆，项目主打性价比，价格优势明显，加上多渠道上阵，销量不算差。

但在去年，方直彩虹公馆一度传出停工、疑似烂尾的消息，令想去看房的网友打了退堂鼓。

对此，中山方直迅速做出回应。2022年9月29日，方直彩虹公馆官方微信公众号发布盛大交付消息，首期房源正式交楼，为1、2栋共计228户。

（图源：方直彩虹公馆官微）

一期房源顺利交付，已买房的业主放下心头大石，而广大网友关心的二期也于去年年底封顶大吉。

旭日翠澜园

还有房源未拿到房产证

2017年6月，火炬开发区通大地产的旭日翠澜园爆出一年多没交楼，大批业主多次聚集在销售中心门口讨说法未果。

直到2020年，官司缠身的通大地产拟破产重整，数以百计的业主维权多年，等来的却是一张冰冷的债权申报书。

旭日翠澜园业主多次向有关部门寻求帮助，终于陆续拿到收楼通知书，但仍有部分楼栋未能办理房产证。

2023年1月，有业主在市长信箱平台留言表示，旭日翠澜园在政府相关部门的帮助下，已陆续收楼，但4栋业主至今未能办理房产证，项目无人推进，导致装修入住无法正常进行。

目前，该条留言仍处于“待回复”状态。

达兴豪苑

变身康养综合体

每个城市都有烂尾楼，城区内的尤其令人可惜，更何况位于中山人人向往的大东区，就在兴中道上！

达兴豪苑，这座历经10年，外立面至今保持亮瞎眼的豪装大厦。要是不说，没人知道它已停工多年，“中山最美烂尾楼”、“中山最可惜烂尾楼”都是它的标签。

令人惊讶的是，2022年8月，达兴豪苑这个名字，突然出现在一份网签报告中。

经房讯哥查询，达兴豪苑已摇身一变，成了一座康养园，由深圳宏健园康养集团接手，将打造成康养公寓。

宏健园集团官网上已有相关简介与效果图，据相关介绍，该项目正在推进中，共有445间公寓。

（图源：宏健园官网）

房讯哥在现场发现，达兴豪苑底商部分几乎没有在业店铺，个别有招牌，里面却一片狼藉。

房讯哥摄于2023年

据达兴豪苑A座门口保安表示，大厦目前并未对外招商，暂无出租房源。

这个躺了10年的“最美烂尾楼”，是否真的要改头换面尚未可知，让我们拭目以待吧！

房讯哥摄于2023年

几度升级再迎新装

西区富华总站旁，一座商业体历经多次转型，再度迎来新生。

彼时的推广名，叫富元四季青服装城。

作为328重点招商引资项目，由“富元地产控股集团”和“杭州四季青服装集团”强强联合，整合了沙溪、杭州、广州、石狮、东莞等产地市场资源，与旁边的沙溪云汉纺织工业区、水牛城牛仔裤批发形成大型服装批发商圈。

旧时的富元国际服装城（图源：官网）

2014年9月27日，富元四季青服装城盛大开业，当天邀请了香港巨星古天乐到场助兴。

富元四季青服装城开业当天（图源：网络）

该项目还率先引入O2O电子商务模式，开启中山电商大门。可惜，好景不长，互联网线上营销冲击太大，终究还是没能做大做强。

随后，服装卖场逐渐退出主舞台，建材家居馆上线。

2020年8月，富元建材家居馆盛大招商，举办过多场折扣活动。（房讯哥还差点在那里买了一套餐桌）

（图源：富元建材家居馆官微）

如今，它又有了一个新名字——富元彩云坊。

2022年2月，中山富元彩云坊与一家深圳公司签订建筑外立面设计改造协议。

据设计公司对外介绍，项目总用地面积约26000平方米，总建筑面积约69000平方米。作为城市微更新类型的项目，将在基本不改变原有建筑物功能及平面布局的前提下提出优化建议及设计方案。

项目整体定位方向为中山潮聚地、夜狂欢的文娱地标，将成为中山市极具特色的商业文化聚集地，也将使周边区域焕发新活力，助力城市“夜经济”发展。

据了解，目前富元彩云坊广场的网红夜市街已开启，但商城内部暂未有开业动态。

世宝广场

已有买家接手！

东凤世宝广场，105国道旁，东凤大信新都汇斜对面，位置绝佳，却命途多舛。

早在2017年，世宝广场被曝逾期交楼，业主自2014年交首付供房，在其购房合同上约定的交付时间是2016年12月31日，直到2017年7月，开发商迟迟未交楼，后于当年12月正式停工。

2018年12月13日，东风镇与大连万达商业管理集团股份有限公司、中山市万隆房地产开发有限公司召开协调会并签订三方合作框架协议，拟对世宝广场购物中心进行改造，引入万达商业广场。如大家多料，万达并没有来。

2020年，房讯哥在阿里拍卖平台上发现，中山市万隆房地产开发有限公司债权项目正在挂牌拍卖，起拍价达1.6亿元，后于5月20日流拍。

2022年10月10日，京东拍卖发布“中山市万隆房地产开发有限公司100%重整投资权益”重整公告！ 公告显示，该项目以约1.815亿元的价格被竞买人中山万博置业有限公司竞得！

据介绍，万隆公司名下位于广东省中山市东凤镇金怡南路68号世宝广场项目2099套房产。其中，住宅10套，商铺1728套，公寓361套，建筑面积合计94,494.30㎡；

至此，终于有买家接手，后续如何开发，敬请期待吧！

中山恒大项目

保交楼工作稳步推进

三道红线倒逼下，恒大事件激起千层浪，中山恒大个别项目也接连受到影响，多少购房者有苦说不出。

自2019年爆雷至今，已过去3年，恒大集团在各方努力下，多个在建在售项目陆续复工。

此前，中山恒大悦珑湾、恒大御景被曝停工，目前也已全部复工，官方微信公众号不定时发布项目进度公示，保交楼工作有序进行中！

其中，恒大悦珑湾于今年2月发布的《致中山悦珑湾项目购房业主的告知书（第四次）》一文中表示，项目施工建设的12个住宅楼栋有11个楼栋完成结构封顶并逐步进入室内精装修阶段，抵押房屋可全数解押网签。

3月15日，恒大御景发布项目二期、三期进度公示。

据公示，项目二期、三期主要有6#、8#-10#楼共计4栋高层，房源共计968套。将于2023年5月至7月30交房，交楼面积13.5万平米，共968户（其中精装修住宅372户，毛坯住宅596户）。三期公建配套与二期住宅同时交付。

当前，中山经济环境向好，楼市也在稳步回温，相信在不久的将来，这些负面缠身的楼盘问题终能得到解决，给广大购房者一个满意的交代！

查看【2月中山成交数据】