旧改快讯┃加速落地！安居建业坪山正奇工业区规划拟修改

2月16日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于《 坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

《坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元规划》已经坪山区2019年第16次城市更新业务会审议通过，并获得规划批复（深坪府函〔2019〕966号）。

根据市政府多次相关专班专题会议要求，为进一步推动正奇工业区项目落地实施，化解有关风险，深圳市安和三号房地产开发有限公司申请对规划指标进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目概况

正奇工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，于2019年12月发布规划公告，申报主体为深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司（下称“康芙汀堡公司”）。项目位于深圳市坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处,南靠清湖路、北临金碧路和T2云轨站点，西近沙湖路。

二、修改内容

（一）关于坐标系转换导致的面积修改

根据《市规划和自然资源局关于我市全面启用2000国家大地坐标系的通知》，深圳市自2020年10月8日起全面启用2000国家大地坐标系，项目由深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系后，更新单元用地面积由48781.7㎡调整为48781.5㎡，拆除范围用地面积由45468.3㎡调整为45468.1㎡，开发建设用地面积由22873.8㎡调整为22873.7㎡。本次规划修改使用的数据均为转换坐标系后的数据。

（二）关于规划指标的修改

在不改变已批更新单元规划容积和公共利益用地面积的前提下（因坐标调整导致误差除外），将原规划已批的8550㎡的人才住房和保障性住房调整为商品性住房。

项目实施主体原为康芙汀堡公司，2022年12月16日，康芙汀堡公司向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请撤销更新单元实施主体资格，深圳市安和三号房地产开发有限公司（下称“安和三号公司”）向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请确认更新单元实施主体。

根据康芙汀堡公司、安和三号公司提交的资料显示，双方已就更新单元拆除范围内所有土地、建筑物与权利人签订相关协议，康芙汀堡公司在更新单元拆除范围内全部房地产权利义务已由安和三号公司承继。鉴于《坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元项目实施主体确认情况的函》所依据的事实发生重大变化，深圳市坪山区城市更新和土地整备局拟撤销康芙汀堡公司更新单元实施主体资格，并确认安和三号公司为更新单元实施主体。

经查询工商信息显示，康芙汀堡公司为恒大地产集团（深圳）有限公司旗下子公司，安和三号公司关联企业为安居建业集团。

安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

有业内人士透露，安居建业实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。

安居建业自2022年成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目：接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等；2022年11月26日，以底价约75.4亿元竞得原恒大深圳总部地块。

坪山区城市更新和土地整备局关于《坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元规划修改（草案）》的公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10430/post_10430293.html#16562

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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