淮安这里低于评估价44%！降价近70w！

春节刚过，就有大量的法拍房涌入淮安楼市。据阿里法拍平台显示，仅2天又新增100多套法拍住宅，除了赊账报名外不少住宅的起拍价格都低于评估价，甚至直接打起了对折。

看到这，房姐不禁感叹，现在淮安的法拍房价都那么疯狂了吗？

1、低于评估价44%！单价仅0.88w/m！富豪花园这套84.97w的法拍房惨遭流拍！

纳尼，淮安法拍房都那么疯狂了吗？近日，淮安富豪花园的一套总价84.97w的法拍房再度惨遭流拍！

该拍卖为二拍，当时吸引了941人围观，起拍价84.97w，市场评估价151.74w，虽然该房产降价67w，低于评估价44%！单价仅0.88w/m！但依旧是报名的人为0，再度惨遭流拍！

根据法拍信息显示，该拍卖房位于淮安市富豪花园C区14号楼601室（含阁楼和车库），总面价96.61㎡ （该面积不包含阁楼和车库），阁楼：约62㎡左右，车库：约12㎡左右。也就是说要是都加起来其实有170m²！

从法拍网站公示的照片可以看出，该套住宅为简装，虽然墙皮有略微的脱落，但家电生活用具一应俱全，拎包入住还是没问题的。

该小区2月的二手房单价为9816元/m²，比这套法拍房8800元/㎡的起拍价高了1000+元/m²，目前这套法拍房2拍再度流拍，那三拍估计要低于评估价50%......

2、降价近100w，丹桂苑这套法拍房底价成交！

说起老城区yyds，那丹桂苑必有一席之地，1月28日结束的丹桂苑法拍房，降价100w，居然仅有一人出价，不禁让小编汗颜。

该拍卖吸引了57人设置提醒，3405人围观，却仅有1人报名！最终以底价125.85w成交，比评估价底了近100万，单价仅0.65w/m²。

根据法拍信息显示，该拍卖房位于江苏省淮安市清江浦区丹桂苑16幢604室，面积：191.57㎡。

目前二手房挂牌均价为11600元/㎡，比这套法拍房6500元/㎡的起拍价高了5000+元/m²，相较于市场在售的二手房，是打对折的优势的，不过在这种情况下仅一人报名，楼市购买力的谨慎程度可见。

3、购买法拍房需要注意的问题？

值得注意的是，法拍房跟普通二手房相比风险相对更大。比如过户难、纠纷、产权等问题，所以想捡漏准备工作要做足。

1、买卖不破租赁

拍卖之前在详情页上了解到租赁具体情况。

2、了解房子的属性

对房产要做个前期排查工作，了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息。

3、注意其余增加的费用，做好衡量

要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

4、明确是否可以贷款，确保资金到位

法拍房通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

以上就是今天的内容

你对法拍房怎么看

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