楼市调整阵痛期，谁在坚守长期主义？

过去3个月里，高层对房地产有过9次表态。

其中前8次，一直强调的是：支持刚性和改善型住房需求，侧重于保交付，而最近一次大会上的提法，却释放了新的信号：不仅强调房住不炒，更提出加快建立多主体供给，多渠道保联，租购并举。

看似小小的调整，却有实质性的变化，那就是针对大方向上，更侧重于中长期的打法。行业大方向上如此定调，楼市发展的思路上，应该怎么做改变？

毫无疑问，保持与对行业顶层设计方向的一致，坚持长期主义，无疑是最正确的选择。那么回归到惠州，什么样的思路，才称得上是长期主义？

|网络示意图，侵删

经历过2021年开始，到2022年愈发明显的楼市风向转变，相信不少人都有很直观的感受，楼市的发展早已不似几年前那般飞速狂奔，房价也不可能再像此前那样快速上涨。行业呈现出来的，更多是调整期的阵痛。

一方面，不少房企陷于前几年高周转之下的资金困局，无奈躺平，交付问题越来越多，当下的市场正在为过去几年的不理智买单。

另一方面，地产营销人也经历着行业寒冬期的迷茫，有地产老兵直言，做了10几年的地产营销，现在除了降价，好像已经束手无策了，但降价是会反噬的，总有降无可降的那一天，而且特殊市场环境下降价反而会让人产生不稳定的担忧，越降越不敢买。

迷雾之下，迷茫犹豫者众，有人选择走一步看一步的短期保命策略，但也有人保持清醒，回归价值探索，坚守长期主义，针对当下买房痛点，一一给出不一样的解题思路。

比如我们今天要讲的【华润置地旗下曦江润府】。

|华润置地旗下曦江润府实景图

说起华润置地旗下曦江润府，相信不少人都会想起两年前那一场轰动全城的土拍。

2020年，华润置地以破7的楼面价拿下金山新城风水宝地，引发的是购房者和从业人员的集体期待。

因为它不仅处于金山新城最适合居住的板块，更有西枝江江景这样的稀缺资源，再加上操盘者是华润置地，可以说地块本身的素质实在是太好了。

那么，华润置地是如何一步步针对地脉特质进行研究，做出让我们惊艳的产品？又是如何以长期主义的思路，在当下逆市之中实现成功突围，常年霸屏销售榜首呢？

1、稳健的品牌实力，建立买房信心。

当下惠州买房，并不缺购买力，缺的是调整周期内的买房信心。品牌的稳健和安全性，早已成购房者买房时考虑的首要因素。

华润置地的实力，自然不必多言，在房价君看来，华润置地的安全与稳健性，不仅体现在是三道红线全绿，更体现在其对行业看好，对未来的长远布局上。

众所周知，土地储备，就是房企未来赖以稳健经营的根本。2022年多数房企，尤其是民企已暂停拿地，更有甚者裁撤投资部门，但华润置地却逆流而上，前10个月拿地金额803亿元，稳居行业第一，以实际行动证明其长期主义的决心。

|数据来源：中指数据

2、升阶的产品支撑，筑牢品质生活防线。

当然，要想在市场中获得认可，光给购房者信心自然是不够的，更需要产品方面的支撑。

逆市之中为了活下去，降价、降标、减配、求生存，虽说不怎么讲武德，但多少有些迫不得已，不过真正珍惜羽毛的房企，却逆市升阶产品，长远谋局求变。

比如华润置地，在每个城市的项目建设都会针对地块和城市气质进行研究，再结合产品体系，进行标准化之外的定制，品质，始终是其最后一道防线。

作为华润置地旗下高端润府系，华润置地旗下曦江润府大到工地管理，建筑与园林风格，小到墙体线条的美观，电梯的一个小按钮，物业服务细节，园林中“一更山吐月,玉塔卧微澜”的诗意营造，无不充满惊喜。去一次华润置地旗下曦江润府看一次房，你就能感受这里的处处不同。

|华润置地旗下曦江润府实景图

3、持续的创新态度，保持社区独特惊艳感。

华润置地在产品设计过程中，虽然有标准的产品线，但每个城市的产品开发，依旧会根据城市文脉、地块属性等，在标准产品体系基础上进行约20%-30%左右的定制与创新。

以惠州为例，万象天汇与曦江润府，虽都为华润置地开发，但前者定位地标综合体，后者定位生态改善优居，户型设计方面也略有区别。

华润置地旗下曦江润府，该地块有西枝江景观、有1.7万平米润园、有滨江公园这样天赋秉异的丰富生态资源，华润置地在对地块进行充分研究，结合当下惠州居住痛点，将改善优居，放到了首位。

在这里，136、138平米四房户型被作为主力户型，同时部分楼栋以168平米大平层户型为主，人群居住更纯粹性。

|华润置地旗下曦江润府实景图

4、销售常年霸榜，逆市之中走出独立行情。

正是上述这些基础条件的保障，才让华润置地旗下曦江润府获得了逆市之中难得的热销，也让它从300多个惠州在售项目中脱颖而出，成为惠州楼市月度销售TOP榜中的常客。

根据惠州市住建局数据，1-10月惠州销售网签排行，华润置地以15.13亿、687套的成绩，稳坐第一。在没有大幅度降价的情况下，这样的成绩实属难得！

|华润置地旗下曦江润府实景图

遗憾错过前期产品的朋友们，根据@惠州房价指南最新了解到的信息，11月华润置地曦江润府即将加推12栋1单元新品。

本次要推出的房源，南瞰园林，与此前备案价格2万的10号楼对望。有人看完12号楼后，曾向房价君说过这样一句话：它和10号楼对比，有既生瑜何生亮的无奈。

|华润置地旗下曦江润府12栋加推新品位置

从位置上来讲，如果没有10号楼，12号楼就是整个小区的楼王位置，它的景观虽不敌10号楼无敌江景，但也同样南瞰园林，且因为正居整个小区中轴位置，12栋的园景体验也是相当丰富的。

|华润置地旗下曦江润府实景图

另外值得一提的是，12号楼的设计采用的是高配版指标。2梯3户，而且户型全部为136、138平米四房，这也就意味着购买12号楼的业主圈层，也将更为纯粹。与10栋2万的单价对比，12栋，可以说是性价比之王了。

我们来看一看12号楼的两个户型：

136平米户型，采用的是大面宽南向布局，这个户型也是从进门开始，就找不到任何空间布局缺陷的户型。

从景观上来讲，136平米户型做到了南、北面均有全视野面的景观大飘窗，同时客厅与餐厅对流设计，夏天的风，秋天的雨，春天的花香，冬天的暖阳，它能带给我们的生活体验感是层层叠叠的。

卧室的布局也很巧妙，以走廊为室内空间中轴，两侧分别布局卧室，主卧室预留的衣帽间也是豪横级别，值得注意的是在入户处，有设置多功能房进行不同人生阶段生活拓展，进退有度，又能给居住者充分的私人空间。

在这里，首套房的居住的局促，将就，全部被一扫而空，剩下的都是怎么样更好享受生活的心情。

|华润置地旗下曦江润府户型图

再来看138平米的户型，与136平米户型对比，该户型的隐私性进一步提升，而且最为亮眼的地方在于将餐、客、厨空间的一体化利用，扩大家庭社交的空间尺度。

从入户的多功能房，到主卧的套房，再到两个次卧空间，整个户型室内几乎没有浪费任何的空间。主卧空间尺度更是将衣帽间、化妆空间、洗漱空间等功能分区进行了充分考虑。

|华润置地旗下曦江润府户型图

退潮时刻，行业转型经历的阵痛期，是考验房企内功的重要时刻。

坚持长期主义者所做的产品升阶，能给予行业的，是当下这个阶段难得的信心与宝贵的稳健。华润置地旗下曦江润府，以长期主义价值观，提升品质，长远布局，身处逆境之中却依旧能够逆水行舟，用一条独特的解题思路在当下的市场环境中走出属于自己的独立行情。

到现在这个阶段，实际上华润置地旗下曦江润府已经不需证明什么。因为购房者用钱投票的结果从来不会说谎。

当前三期销售，除去一线江景单位外，其它楼栋已经逐步接近尾声，12号楼的加推，将是留给购房者选择的为数不多的机会，而且据房价君打听，本次加推刚好赶上双11，优惠力度也是绝对惊喜，且买且珍惜。