天津
一提到性价比楼盘，大家会想到哪些类型呢？
市区门槛盘、环城流量盘、刚需低价盘……
今天，小编说的这个楼盘并不在以上行列。
它是天保上城观景。
该楼盘位于南开区，套均价在400万左右。
这已经是现在南开区的新房门槛了。99平米的特惠在350万左右。
性价比怎么体现的呢？
（1）周边新盘稀缺
天保上城观景所在的天拖板块新盘就两个，它也是相对“平价”的一个，总价门槛低些。
虽然距之不远的保利云禧也有400万以下的房子，但只是两室，而且存量告急。
在天保，能买到99平米的三室。
（2）同类型板块的楼盘已涨价
最早，河西新梅江有350万以下的房子。
随着瑞府二期和中海天空之镜涨价，现在瑞府二期104平米，均价要400万；中海天空之镜100平米也要410万。
400万以下就要往别的板块看看。
相比之下，天拖板块新，都是次新房，配套齐全。
板块还要新建一所“南开系”完全中学，算是教育利好。
原来的天环客运站位置还规划了一个四层的mall和住宅。
（3）对比板块内二手房价格
一般来说，想知道新盘到底有没有性价比，还要对比周边的二手房。
（图片数据来源贝壳）
贝壳上显示，天保上城观景周边的几个次新小区均价都在4万/平米以上。
天保上城观景旁边的秋泽园92平米的两室也要快400万，关键户型还是上一代的。
（图片数据来源贝壳）
天保上城观景由15层到顶的小高层和26-31层到顶的高层组成，共610户。
户型从99-137平米不等，预计2023年3月交房。
99平米三室两厅一卫
这个99平米户型做了三室，动静分离，客厅带阳台。
117平米三室两厅两卫
137平米三室两厅两卫
算上新加推的6#，目前在售有4栋楼，还有5#、7#、8#。
具体价格如下：
99平米户型，均价390万/套；
107平米户型，均价417万/套；
117平米户型，均价456万/套
131平米户型，均价550万/套；
134平米户型，均价570万/套；
137平米户型，均价600万/套。
最新的特惠房源，小编也拿到了：
当然，这些只是一部分。
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