下半年，西安城北主城还有哪些置业机会？

熟悉西安新房市场的人都知道，南北发展失衡是其明显的一个特征。

与高新、长安所在的城南板块房源高调入市，新房扎堆不同的是，整个城北板块却异常低调，供货量紧张，入市的纯新盘更是少之又少。

但对于常年工作、生活在城北的人而言，在包括5.28限购松绑政策在内的多重利好下， 一房难求的城北板块下半年还有哪些置业机会，是最值得大家思考的一个问题。

城北新房房源紧张，从今年前1—5月的登记情况就可以看到。

根据西安城区商品住房登记数据显示，城南板块前5个月的新房供货量为6182套，与之相比，包括曲江大明宫、未央区、经开区在内的整个城北板块新增供货量仅有2606套，不足城南供应量的1/2！

更重要的是，城北前5个月的的新房供应是由龙湖天奕、绿城复地柳岸晓风、金泰·贞观悦府、白桦林溪等4个楼盘供应的。

其中绿城复地柳岸晓风、金泰·贞观悦府再无新楼栋推出，仅有剩余的部分房源，白桦林溪推盘节奏缓慢，故而下半年城北区域新房后续供应乏力。

新房紧缺，是任何一位计划在城北置业的购房者不得不面对的一个难题。

也正因如此，我们看到从2018年起城北板块不得不向高陵、秦汉新城、泾河新城、甚至是咸阳三原等郊区外溢。

我们从不怀疑新区未来的发展潜力，不限购以及动辄5000元/㎡+价差的诱惑，但我们也要清醒地看到，城市逐步外扩需要时间，由于新区未来规划不明确，生活配套完善至少需要5-10年的时间。

与此同时，还要考虑到生活在远郊，来回3个小时左右的通勤时间，让一些奋斗在西安的刚需人群备受煎熬，为此更多的人还是想要留在城北城区内寻找置业机会。

纵观渭河以南的城北片区，虽占地较大但规划却略显逼仄，因为汉长安城遗址公园、浐灞生态区东西占地，导致城北可用土地太少。

尤其经过几十年的发展后，城北的经开核心、市政府板块土地供给殆尽之后，徐家湾板块城改用地未入市之前，整个城北的住宅用地少之又少基本无住宅用地可供，故而留给城北置业的机会不多了。

就目前的城北片区，我们将其具体分为三个板块，分别为曲江大明宫板块、经开板块和未央区板块。

之所以这么划分，是因为在很多时候位于大城北板块的这几个区域是相互衔接在一起的，另外城北新房供应确实有限，可以放在一起说。

目前曲江大明宫板块，位于凤城五路以南，这个板块整体属于三环之内，拥有地铁4号线、万达广场、四海唐人街等完善的配套，其中大明宫国家遗址公园是其配套的最大亮点。

大明宫国家遗址公园实景

目前这个该板块内即将入市的是大明宫金茂府、大明宫璞悦府。

大明宫金茂府，这是金茂去年集中供地时拿到的，也是西安第三座金茂府，但打造的是168㎡起步的大平层，“毛坯+装修包”预计售价3-3.5万元/㎡，单套总价在500-1000万元，属于高端改善盘。

大明宫璞悦府体量则比较小，仅有17.697亩，毛坯房限价为19702元/㎡，这个项目规划了3栋高层，户型面积88-143㎡，以刚需、刚改产品为主，待价格公示，但53万起的首付，也不是一般购房者可以负担的。

除此之外，还有当代储备项目、挂牌的44亩土地，以及280亩青啤厂老区地块，但这些入市时间更晚。

经开区目前发展重点在高铁新城板块，在这个板块内，绿城复地柳岸晓风已无新楼栋，待售的新盘有白桦林天成（121亩住宅用地）、宝鸡聚丰地块，还有待推的白桦林溪项目。

除此之外，经开置业在昨日西安2022年首次集中供地时以61600万元竞得草滩一路以西近50亩土地。但这些项目入市时间待定。

最后说道未央区板块，未央区一个是三环内的徐家湾改造板块，目前这个板块仅有龙湖天奕一个项目在售，为建面约143㎡的精装小高产品，均价在2.3万元/㎡左右。

徐家湾板块鸟瞰图

除此之外，就是三环外渭河以南的未央湖板块，目前这个板块内，仅有远洋·未央華府、朗基锦云著和富力收购的中登项目，而最快入市的纯新盘仅有远洋·未央華府这一个项目。

未央湖板块实景图

上个月远洋·未央華府迎来了首批房源价格公示，备案均价1.43万元/㎡，远低于当时拿地时的1.6万元/㎡的最高限价。

同时主推的是西安主城区最为稀缺的70-143㎡户型，目前项目样板间已开放，随时将会开启线上登记。

远洋·未央华府样板间实景图

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