绿地集团出售美国公寓楼，公司情况还好吗？

绿地集团5月10日披露绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售，合同金额3.15亿美元，同时另一金额为1.5亿美元的物业大单近期已经完成签约，这对绿地来说是非常好的消息，今天我们来分析下绿地的情况。

先来看销售额数据，克尔瑞2021年绿地控股全口径销售额2903亿，排名第9，权益销售额2612亿，排名第7，可以看出其项目开发以独立操盘为主，权益销售额占比达到90%，比行业内比较常见的60-70%要高出许多，现实中感觉也的确少见其与其他公司联合开发的项目。

再来看2021年报数据，营业收入5443亿元，同比增长19.4%。其中，房地产业务实现营收2049.5亿元；基建业务实现营收3114.2亿元；利润总额179亿元，归属于上市公司股东的净利润62亿元。

绿地年报数据中营业收入还是非常可观的，地产收入跟权益销售额相比，占比金额也相比行业中其他公司要高，另外需要注意基建业务贡献收入占比达53.9%，已超过房地产业务，这也应该就是绿地去年的时候把行业归属从房地产改成土木工程建筑业的原因。

不过似乎也很奇怪，不像其他同时有地产和建筑业的上司房企比如中国铁建，中南建设，最早就是从建筑也起家，后转型做地产的，因此大家都知道旗下有建筑公司，绿地给人感觉好像也没有什么建筑公司，原因主要其是主要是通过混改并购等方式密集参与了多家地方国企混改，包括贵州建工、江苏省建、西安建工、天津建工、广西建工，另外其建筑业也不光局限在住宅楼宇建造，还包括道路桥梁会展中心等多业态，因此其自称为大基建的确也的确是适合些。

比起绿地的住宅，绿地更为知名的是其遍布全国的超高层项目-绿地中心，这些绿地中心是多个城市的地标，之前跟行业内的人沟通，了解到绿地的发展模式之一是通过跟地方政府谈判，承诺在当地建超高层绿地中心后，当地政府会在土地及政策方面有所支持，以便能在住宅方面拿到比较好的项目。试试上超高层的绿地中心，看似光鲜，但这样的项目从收益来说往往是亏钱的项目，资金占用非常厉害，而且很多项目需要自持运作多年，即使能最终变现，但周期非常之漫长。

这些诸多的超高层项目及其他众多商业项目应该就是绿地前两年就爆出资金问题的主要原因，前些年地产市场非常好，住宅资金的良好运转掩盖了其商业项目的资金问题，但一旦大的市场环境出现问题，公司整体资金就会受到很大影响。这也应该就是绿地集团出售美国公寓楼以便筹集更多资金的原因。

不过绿地属于国企，相对来说资金即使有些问题也会得到政府的大力支持，另外我们从其营收来看，大基建占了大头，而这其中很大一部分承建项目并不属于地产开发，因此就其整体而言，资金的状况也会受益于收入来源的多元化，相比而言会比其他仅仅依赖地产收入的房企会好很多。

绿地的人才在市场上评价还可以，因为其国企的性质，薪资相对较低，但里面的不少人才质量还可以，通过猎头运作到其他地产公司包括民营房企的还比较多，尤其是在超高层的人才方面，绿地为其他做超高层项目的公司输送了很多优秀人才。