住叠墅是一种什么样的体验？下叠、上叠和中叠，大有不同

叠墅，说大了属于别墅的下限，说小了其实就是一个复式洋房。

见过太多人买叠拼入住之后，感觉到不值得后悔的，但也有一些人，自打一住进去，就优越感十足，倍儿有面子。

实际上，叠拼别墅这种产品，算是处在联排、合院别墅与洋房之间的“过渡产品”，一般都是购房预算不及联排合院别墅，但又超出一般洋房的客群接受度比较高。

比上不足，比下有余，但你要说它高不成、低不就，也不是不可以。

常见的叠拼，也就是上叠和下叠，一共4层，但是也有一些城市的叠拼，有上中下三叠，一共6层。

说实话，下叠、上叠、中叠，不仅卖价不一样，而且，入住进去的真实体验感，是大有不同的。

1、下叠：

下叠最大的优势，就是一般都会有入户花园，有的甚至还是前院和后院通透的。

能够做到3面采光的下叠是最好不过的，但一般都是两面通透采光。

虽然下叠有院子，但是也会面临一些窘境：比如在院子里的活动，容易被上叠、中叠的邻居一目了然，隐私方面就很难兼顾。

如果遇到邻居素质不好的，还要担心高空坠物砸伤人的风险，所以，如果注意观察，很多住下叠的人，虽然有花园有庭院，但是庭院的使用率，往往不如真正的别墅那么高。

更何况，下叠因为距离地面比较近，湿气重，室内也容易返潮，基本上卧室都安排在二楼，但是二楼作为自家的静区，又是楼上（上叠或中叠）的动区，遇到邻里噪音，就会比较矛盾。

2、中叠：

中叠算是上、中、下三叠里面最“鸡肋”的了，上下都有邻居，而且没有下叠的花园庭院，也没有上叠的顶楼露台。

中叠其实算是叠拼别墅里面的“经济适用”型了，本来叠拼就已经是在联排、合院里面作了预算折中的了，所以中叠的价格一般是整栋楼最便宜的。

后期居住进去，邻里之间、物业服务等方面，可能也多少会感受到一些差别对待。

虽然说中叠的楼层占据了3~4楼这种“金三银四”的舒适高度，但是缺少庭院、露台的叠拼，就犹如失去了灵魂。

3、上叠：

上叠的居住体验感，算是最可圈可点的了，既没有下叠的潮湿和隐私问题，还能兼有顶楼、露台的复式享受，甚至连使用面积都能多一些出来。

但是，这并不意味着，上叠一点忧虑和隐患都没有的。

比如，楼顶渗水、日晒温度等问题，以及等电梯等，但这些都还只是小问题。

真正让上叠业主最担心的，其实是一些下叠业主私自挖地下室的问题，因为这是一个不可控的因素。

一些下叠业主自挖地下室，隐秘性比较强，而且可能会带来整栋楼的结构安全隐患，就会给上叠、中叠带来风险。

更重要的是，下叠业主挖地下室的事情，其实并不罕见，许多叠墅小区业主都经历过这种糟心事，一些邻居，尤其是住叠墅的，其实并不好惹。

总体而言，叠拼别墅最好的还是上下两叠的，上中下三叠就显得有些鸡肋了，而在各个楼层里面，上叠总体上是要比下叠更舒适的，实际使用面积也往往会更多，中叠的含金量相对低一些。

当然，如果确实不差钱，可以考虑把上（中）下叠都买下来，整一栋楼都是自家的，这样还可以“曲线救国”，相当于变相买了一幢独栋的4~6层小别墅，也好过那些联排、合院，总要和邻居共用一面墙。

但不管怎样，叠拼别墅这种产品既然存在，就说明市场有它的价值、有它生存的空间，弥补了洋房到联排、合院别墅之间的价位空白，也算是市场梯度分化、繁荣的标志。

这也是为什么不是每一座城市，都能有叠墅产品的，因为只有在房价较高的一二线，叠墅产品才会有更大的生存空间。