追规划 || 北七家镇南部（歇甲村）街区规划出炉！

CP02-0704街区位于昌平区北七家镇南部，属歇甲庄村行政范围，并位于第二道绿化隔离地区。

街区东部、南部毗邻朝阳区，东侧紧邻温榆河公园，西侧紧邻天通苑居住组团。规划范围约339.23公顷，东至昌平区界、南至昌平区界、西至歇甲庄村界沿线、北至歇甲庄村界。

为落实《昌平分区规划（国土空间规划）(2017年—2035年)》，提升区域空间环境品质，推动歇甲庄村城镇化建设，昌平区政府会同市规划自然资源委组织编制了《北京市昌平区CP02-0704街区控制性详细规划（2021年—2035年）（街区层面）》。

北七家南 街区规划

• 北七家南部规划草案

属于昌平区最东南角的规划。

这个村子叫歇甲村。

• 规划单元位于昌平区和北七家镇的最东北角

这个区域的定位是建设成为活力多样、便捷舒适、配套齐全、绿城共生的中心城区北部高品质生态宜居社区。

PS：昌平属于近郊区，这里的用词为中心城区北部……社区。有点不好理解。从定位角度讲是一个……多么多么好的，宜居社区。也就是这里要发展成为居住区。

发展目标以生态环境优化为基础，提升城市滨水与街道公共空间活力，构建均衡便捷的城市公共和基础服务设施体系，优化区域职住平衡发展。到2035年，建设成为昌平南部近中心城区的生态、绿色、宜居发展的社区典范。

PS：这里说法印证了马老师刚才的疑问，这里写的清楚，昌平南部近中心城区……的社区。

空间结构为构建“绿心统领、水田环抱、廊道渗透、组团融合”的空间结构。

其中：

绿心统领指以现状坑塘水面作为景观核心，打造核心生态景观和重要公共空间。

PS：这里是一个水塘，利用起来，做景观。

水田环抱指依托农林生态用地和清河水系，构建环抱街区的林田水系景观。

PS：把现状河水和树林围绕居住街区，打造林田水系。

廊道渗透指结合内部水系和公园绿地系统，构建蓝绿交织的绿色生态廊道。

PS：马老师认为这句话应该为图示中的大箭头，形成蓝绿生态走廊。

组团融合指街区内部形成相互交融的居住与配套服务功能组团。

PS：有居住有配套。

城市风貌规划街区北接田野、东南靠清河，西有带状绿色空间，内部以中央绿心为核心，形成多级多类的公共空间体系。

打造点状社区公园，结合屋顶花园及车辆基地阶梯形公园，注重打造蓝绿交织、清新明亮、水城共融。

通过公共绿地、居住底商、公共活力节点的连接，引导人们便捷地到达水岸。鼓励采用微设计手段，美化、提升建筑第五立面，营造和谐宜居的现代化居住氛围。

到2035年，常住人口规模约2.14万人，城乡建设用地约154.43公顷。

加强建设应急处置、人员与物资集散预留空间。增加教育资源投入，到2035年：

人均公共文化服务设施建筑面积不低于0.45平米

人均公共体育用地面积不低于0.7平米

千人医疗卫生机构床位数不低于7张

千人机构养老床位数达到9.5张

人均应急避难场所用地面积达到3.90平米。

一个绿行，一个健康步道，五个森林公园。

道路网密度达9.11公里/平方公里；

完善地面公交系统，实现无缝换乘；

鼓励停车资源挖潜与有偿错峰共享，缓解停车矛盾；

依托城市道路与绿道，塑造步行与骑行环境。

地名规划，尊重历史，体现规划，好找易记，方便使用。

保持“歇甲”“清河”地名文脉的延续性，以“清”“怡”作为主词，以“昌、平、福、泰、安、康、兴、盛、祥、和”等美好寓词作为辅词。

马老师帮选房“追规划”系列文章，已经写了多篇，很大程度上弥补了“楼盘评测”贴之外的内容。

追规划系列，对北京市的重大规划进行深度跟踪，除了文字梳理外，还有规划实踩和实际体验。对于理解北京的城市格局变化，完善选房方法，指导选房实践，非常有帮助。