随着城市路网的不断延伸和翻新，城市版图的不断变化，城市格局也在进一步扩大。
从人文生活角度来看，实现居民从物质满足到精神丰盈。从城市发展角度来看，盘活土地价值，为城市挖掘空间的服务力。
旧改是城市居民生活升级的需要，是实现人与空间良性互动的途径，更是城市发展的要求。
这次，轮到你家了吗？你家是否在范围内？赶紧一起来看下！
1、面积约983亩！皂角村片区城中村改造（城市更新）项目前期合作单位中标名单出炉！
10月9日，南宁市西乡塘区人民政府安宁街道办事处发布了《皂角村片区城中村改造（城市更新）项目前期工作合作单位中标公告》，结果显示中标人为广西荣和企业集团有限责任公司。
图片来源：南宁高新区技术产业开发区管理委员会网站
中标服务要求：签订前期工作合作协议，双方根据合作内容，落实完成各项前期工作（具体见招标文件）。
本项目位于南宁高新区，即秀厢大道南北两侧，安武大道以南，邕武路以西，明秀东路以北，北湖北路以东，项目范围为南宁市皂角村村界范围内，涉及拟改造范围约983亩。
皂角村片区城中村改造项目大致位置（仅供参考）
皂角村是西乡塘区安宁街道下辖的行政村，路西村、连畴村、永宁村、西津村、北湖村、林科院社区、恒安社区相邻。皂角村附近有铜鼓陂水利、南宁动物园、龙门水都景区、八桂田园、金满园休闲观光果园等旅游景点。
由于南宁市城市发展需要征地，皂角村土地已基本征用于城市建设。目前皂角村主要经济来源村民出租房子、集体三产用地、砖厂及场地出租。
从位置上看，项目近明秀东路、邕武较、安武大道、北湖北路，地铁3号线及今年年底开通运营的地铁5号线环伺，出行便利；所在片区内有衡阳较小学、北湖路小学、十八中、二十八中等教育资源。
商业方面比较少，有云星城市春天、大唐天城购物中心等；而离得最近的自然景观为南宁市狮山公园；周边居住氛围浓厚，以安居小区、老旧小区为主：北湖安居小区、恒安小区等。
另外皂角村片区城中村吸引了像大唐地产、荣和集团、保利置业、盛天集团、云星集团、江宇集团等开发商进驻。
一般来说，一个城中村要进行改造，都会先由一家开发商或平台公司介入进行前期孵化，等到项目成熟之后成为合作意向企业或是合作企业，再进行转化最终完成这个项目。
2、荣和抢滩旧改！致力拓宽项目地图板块？
本次中标的广西荣和企业集团有限责任公司是一家大型综合房地产开发商，业务涵盖酒店、物业管理、金融、文化传播等四大板块，目前在南宁开发的项目有荣和城市之门、荣和半山华府、荣和千千树、荣和公园大道等，实力雄厚。
从荣和山水美地，到荣和公园大道、荣和金座......荣和集团，在广西历经28年的繁华发展，布局40余盘，累计开发面积超过2000万平方米，拥有超过30万业主。
可以说，荣和每一次出手，都精准地踏在了城市发展的重要节点上。从新城的打造中，积累了丰富的经验后，荣和此次转身投入到了旧城的改造之中。
继荣和拿下南宁市江南区五一西路片区乐富坡“城中村”综合改造项目后，荣和中标高新区皂角村片区城中村改造（城市更新）项目前期工作合作单位。
但这并不意味着荣和可以完全参与了皂角村城中村改造，而距离拿地可能还有一步两步三步似魔鬼的步伐，这个过程可能是1个月，也可能是数年。只能说在后期拍地时，荣和获得地块的几率更大一些。
不过由此可以看出荣和入驻西乡塘区的决心，未来或许能看到一场“修旧胜新”的蝶变，而荣和的参与便是其中关键一环。
由于早些年的发展力不足，皂角村片区这块优质地段的价值得不到“重视”，导致在大众眼里暗淡无光。但今时不同往日，乘着旧改的东风，皂角村片区城中村不会再一直低调下去。
在得到荣和的抢滩旧改，皂角村片区城中村是否有可能复制五一路的成功呢？
3、西乡塘成为“旧改大户”，老城区将焕然一新？
南宁市自2003年开始启动大规模旧城改造工作，对人居环境恶劣、环境污染严重、存在重大安全隐患、布局散乱、城市基础设施和公共设施亟须完善的老旧片区进行拆除重建。
截至目前，共批准旧改项目139个，预计总投资1202亿元。已完成改造和土地出让的有48个项目，拆迁面积约208万平方米，完成投资共345亿元。正在推进中的有57个项目，拆迁面积约632万平方米。
▲图源南宁晚报
南宁市近期编制并下发了《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目计划》，共45个项目，涉及占地面积21434.276亩，改造户数457076户，征收面积1198.81万平方米。
2021年，尤其要推进南宁火车站片区等3个TOD城市更新项目，涉及改造面积14481亩、拆迁面积约818万平方米，涉及改造户数35741户！
力争今年底前完成南宁火车站片区城市更新项目一期安置地块供地，中尧路片区城市更新项目开展控规调整、确定项目一期蓝线，完成五一路片区城市更新项目土地熟化人征集工作。
今年，南宁市列入重点推进城市更新改造项目中西乡塘占了半壁江山，是当之无愧的“旧改大区”。我们通过一张西乡塘区部分旧改版图，来看看你家有没有被划入旧改区域。
西乡塘区部分旧改版图
据统计，西乡塘区目前已确定的改造项目已经达到62个，正在建设的项目有31个，推进项目有18个，储备项目有13个，涉及改造用地累计24265亩。
西乡塘作为南宁市发展历史较为悠久的区域，在2020年，就有不少巨无霸旧改项目曝出，比如，火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等。
而今年，西乡塘区的旧改又是动作频频，高新区环明月湖片区旧改项目、西津村片区城中村改造项目，纷沓而来。
其中，四联村片区旧改项目涉及改造范围约2800亩，中标人为广西宝塔工业区开发投资有限公司与南宁市相思湖新区投资建设有限责任公司的联合体，背后是广西宝塔投资集团有限公司。
心圩村片区旧改项目涉及改造范围约680亩，中标人为广西人和投资有限公司。心圩街道办片区旧改项目涉及范围约360亩，中标人为广西中稷康园置业有限公司与广西中稷广诚房地产有限公司联合体。
高新区连畴村片区旧改项目涉及改造范围约1711亩，征收房屋面积约58万㎡，前期工作合作单位中标人为广西南宁冠能投资有限公司（即洋浦地产）。
环明月湖部分改造项目涉及改造范围约380亩；西津村片区城中村改造项目涉及改造范围约1580亩。
几大项目中，有些项目动辄上千亩，少则涉及范围也有几百亩，南宁或将有一波人身价要上涨。
西乡塘作为南宁市发展历史较为悠久的区域，在2020年，就有不少巨无霸旧改项目曝出，比如，火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等。
火车站片区旧改范围
中尧路片区旧改范围
据了解，西乡塘区正在实施建设项目有五里亭、北大客运中心片区、南棉片区旧改项目等31个，涉及改造用地面积3982亩。
另外，正在推进项目包括西乡塘区火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等18个，涉及改造用地面积13483亩。
涉及重点推进项目有火车站片区、中尧路片区，涉及用地面积共8831亩，其中，火车站片区约4272亩、中尧片区约4559亩。
西乡塘区部分旧改项目位置分布示意图
今年的旧改市场又将是大热的现象，未来，当这些城中村的旧改提上日程，片区的面貌将进一步提升。
不过，要注意的是，旧改焕新不是一朝一夕就能促成的，是需要时间去规划建设的，从立项开始到前期的合作，再到土地熟化人、地块的顺利出让，一般都要花到1-3年的时间，甚至有的会更长。
就2021年以来，无数个旧改项目相继亮相，相继爆出的几大旧改项目，涉及范围十分广、占地面积也很大。
随着更多旧改项目推出，老城区面目也将焕然一新！
全国的城市更新规则在改变，不再有“大迁大建”，“拆迁户”日益减少，南宁也不例外。旧改焕新不是一朝一夕就能促成的，是需要时间去规划建设的，从立项开始到前期的合作，再到土地熟化人、地块的顺利出让，还有未来的一系列不可预见性，对于房企来说，无疑是一个大挑战。
让我们一同期待皂角片区城中村的新面貌！
作者║任悦
文本编辑║任悦
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