住宅用地4238.5亩！2021年襄阳供地计划发布，这些板块值得关注！

近日，襄阳市政府网站公示了《襄阳市城区2021年土地供应计划》。

根据供应计划，襄阳市城区2021年国有建设用地供应总量控制在1280.66公顷（19210亩），其中：

商服用地89.4公顷，占供地计划6.98%；

住宅用地282.57公顷，占供地计划22.06%；

工矿仓储用地227.27公顷，占供地计划17.75%；

公共管理与公共服务用地313.33公顷，占供地计划24.47%；

交通运输用地363.25公顷，占供地计划28.36%；

水域及水利设施用地0.40公顷，占供地计划0.03%；

特殊用地4.44公顷，占供地计划0.35%。

与房地产开发有关的，其实就是住宅用地、商服用地，从上述数据可以看出：地产开发用地占到襄阳土地供应总量的29.04%。

在2021年计划供应的282.57公顷（4238.55亩）住宅用地中，襄城区住宅用地供应计划为1874.1亩，樊城区住宅用地供应计划为894.75亩，东津新区住宅用地供应计划为748.05亩，高新区住宅用地供应计划为721.65亩。

襄城区

襄城古城片区早已无地可供，且根据襄阳古城保护计划，古城片区内密集的人口、相对狭小的空间等造成交通拥堵、人居环境不佳等问题，将投资141.5亿元，在古城启动新一轮的大规模人口外迁及维修改造工程，其中120亿元将疏解城内居民4.01万人。

位于襄阳古城城东的庞公片区，定位为“襄城新中心”和“城市生态新区”，将承接古城部分职能，比如人口、教育、医疗、旅游等。

而襄南片区，所处多山地带，山清水秀、风景优美，有尹集大学城、尹集整个乡的城乡一体化项目以及未来襄南宜融城一体化发展，未来将成为城区面积拓展的主要阵地。

庞公片区和襄南片区，无疑都将承载襄城区未来发展。两个片区也是今年区域土地供应的主力，襄城区2021年计划住宅用地19块，除隆中片区两幅地块外，其余均分布于庞公、襄南。

在庞公片区，有多宗位于庞公核心地段，如滨江路以南、建锦社区以北1.96公顷存量用地，庞公凤雏大道以西、乔家坑路以南的3.6公顷土地，庞公路以西、乔家坑路以北的5.13公顷土地等。

庞公片区历来土拍，楼面价基本皆在5千元以上，2020年襄阳佳都拍得地块（佳源·庞公龙都所在地块）楼面价更是高达6217元/㎡。目前入驻庞公的品牌房企有民发、襄投、冠通、佳源，接下来还有哪些房企进入、核心地块地价如何都值得关注。

樊城区

樊城主城区土地供应近年来也是越来越少。2019年樊城区的土地供应量仅占襄阳整体供应量约一成，成交的11宗涉宅地块中，位于主城区的仅4宗；2020年，樊城区涉宅地块成交8宗，位于主城区仅1宗（襄土网挂字[2020]86号，位于樊城区红光路以南、沿江大道以西，仅约19亩，为襄阳襄颂房地产开发有限公司摘得），其余皆在樊西。

2021年以来，樊城樊西新区成交3宗土地，土地面积约455亩。主城区目前仅有一宗地块挂出，为襄土网挂字[2021]35号地块，规划为住宅+教育用地。

而在今年的供地计划中，主城区多个黄金地段均有建设用地。

位于汉江路以东、人民路以南、汉水华城西围墙以西，铁机路以北区域4.4公顷土地，紧邻沃尔玛和民发广场商圈，周边还有多所学校，配套设施十分齐全；

还有一块占地2公顷的土地，位于红光路以东、大庆东路以南、原市汽运公司家属院东围墙以西，玉龙湾小区北围墙以北区域，紧邻汉江河东西轴线过江隧道口，不仅可以欣赏三江交汇的场景，而且交通优势十分明显。

东津新区

近些年东津新区可谓襄阳“供地大户”，光是2020年区域成交房地产开发地块18宗，面积达约3665亩。今年的供地计划中，东津计划供地不及襄城、樊城，仅748.05亩。

此次供应地块7宗，均位于起步区（北区）。区域历经多年建设，形象彻底蜕变，住宅、教育资源、产业园区等一系列功能配套加速形成，同时区域内唯一商业民发世纪广场正谋划开业。

高新区

从襄阳城市“北扩”号角起步，高新台子湾片区便备受房企关注。又有《襄阳市高新区团山镇总体规划（2018-2035年）》、《襄阳高新技术产业开发区TS02片区控制性详细规划》一系列规划落定，台子湾片区发展已然势不可挡，商业、教育、医疗等加速布局。

近两年，台子湾片区土地供应及成交表现都相当有看点，土拍竞争激烈之后，正荣、中梁、弘阳、海伦堡、金科、金辉、雅居乐等国内一线房企纷纷布局于此。

2021年高新区计划供应土地9宗共721.65亩，其中台子湾片区占到5宗，391.05亩。

回归上半年土拍，政策的收紧，越来越多的开发商在拿地上更为“小心翼翼”。除了高新区金辉·优步学府、雅居乐项目所在地块竞争较激烈外，其它多以底价成交。

接下来，有哪些房企在襄阳土地市场上继续加码，我们拭目以待。

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