2021年8月，江苏部分城市受新冠疫情的影响，房地产市场较为平淡。8月为房地产市场传统淡季，开盘项目较少，镇江商品住宅上市面积环比7月下降9.30%，镇江商品住宅成交29.28万㎡，环比下降27.97%。土地方面，8月31日这天镇江共挂出17幅经营性用地，其中市本级5幅涉宅地块，句容市10幅住宅地块和两幅商业用地。在市区挂出的5幅住宅地块中，2021-2-1（J2101）起拍楼面价最高，达9500元/㎡。句容挂出的12幅地块中，2021-J1-01起拍楼面价最高，为2917元/㎡。镇江楼市中各大房企1-8月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-8月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在镇江的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2021年镇江房地产销售业绩TOP10企业合计销售180.37亿元，销售面积TOP10企业合计销售149.02万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为9.11亿元，销售面积TOP10门槛值为7.50万㎡，销售额突破十亿房企有7家，销售面积突破10万平的房企有5家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以48.72亿荣登销售金额榜首，中南置地以41.70亿居榜单第二名，中国恒大以26.88亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园同样以43.58万㎡占据榜单首位，中南置地以37.30万㎡，中国恒大以18.34万㎡分列榜单第二名，第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，镇江商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为113.35亿元，本月销售金额TOP10门槛值6.65亿元。其中碧桂园凤凰城以28.68亿元的销售额位居首位；第二位是恒大文化旅游城，销售金额16.25亿元；中海润江府排名第三，销售金额为12.39亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，镇江商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为88.71万平。其中，碧桂园凤凰城荣登销售面积榜首，销售面积25.06万平；恒大文化旅游城以11.32万平的销售业绩位列第二；碧桂园大学印象以9.45万平的销售业绩排名第三。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-8月，镇江商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售7511套。碧桂园凤凰城以2027套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；恒大文化旅游城紧随其后，成交1104套；锦香苑以637套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：2020.01-2021.08月镇江市商品住宅供销走势情况
2021年8月镇江商品住宅供应面积45.40万㎡，环比上涨9.3%，成交面积为29.28万㎡，环比下降27.97%。2021年8月是房地产市场的传统淡季再加上新冠疫情的影响，镇江市场较七月有所下降，市场总体较为平稳。
从销售价格上来看，镇江商品房市场自去年下半年以来价格总体稳中有升。8月镇江商品房住宅价格为10796元/㎡，环比7月下降7.24%。
▍土地市场解读
图：2020.06-2021.08月镇江市涉宅地块挂牌成交情况
土地挂牌方面，8月镇江全市共推出20幅涉宅用地，其中10幅涉宅地块在句容，5幅涉宅地块在扬中，4幅京口区，1幅在润州区。总用地面积100.16㎡，推出楼面均价3776.74元/㎡。
土地成交方面，8月镇江全市共19幅涉宅用地成交其中17块涉宅用地位于丹阳，句容两块涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积48.51万㎡，成交楼面均价5917.32元/㎡。
8月镇江重点地块介绍
2021-2-1（J2101）地块位置：解放路以东，江滨医院以南出让面积：37325㎡，规划用地性质住宅，容积率：1＜R≤2.4，起拍楼面价：9500元/㎡。该地块位置相当优越，占据镇江主城的中心区位，周围主城核心配套有：苏宁广场、商业城、八佰伴、康复医院、江滨医院。
▍典型样本研究
君和雅苑
镇江城市总体布局结构为“一城两翼，一核四区”，“一城”是指主城区，“两翼”之一是就是丁卯：以特色主题商贸服务，科技应用及商务服务，文化休闲，生态低碳居住四大功能为基础，集生活居住，商务办公和人文休闲于一体的城东生态新城。新城控股携手爱家集团、天地源股份，以前瞻眼光预判未来，择址丁卯正芯，尽享丁卯高架和谷阳路多维交通路网、新城吾悦广场繁华商圈氛围、丁卯二小、索普中学、南师大附小等优质教育资源，以君和雅苑跃级作品敬献镇江城市君子。
君和雅苑具体位置位于丁卯经三路以东、纬三路以南，由被新城和爱家联合开发。项目体量不大，容积率2.5，总共只有8栋楼，分别是3栋洋房、2栋小高层和3栋高层，总户数达636户，均为精装交付。在产品设计上，君和雅苑打造现代主义风格，有中央花园、归家漫步等六大主题空间系统。君和雅苑作为丁卯高端改善的纯新盘，其一公开就吸引了一批买房人的青睐。
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