上周，高层、多部委针对楼市密集发声。
01
7月23日，住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期：
对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责……力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
且在会议前一天，住建部房地产市场监管司司长张其光公开表示：要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。
用词严苛且罕见。
这一次房地产整治，规格之高、力度之猛、决心之大，可谓前所未有。
紧接着，上海便出台了两大举措。一是赠予收紧，明确受赠人必须拥有上海购房资格，且5年内该房占一张房票；二是房贷收紧，首套房贷利率从4.65%增至5.00%，二套房从5.25%增至5.7%。
两条调控立即执行，完全没给购房者留一点缓冲时间。如此雷厉风行的调控升级，不难看出上海是在有意带头表态。
随后，绍兴发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，提出建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。
杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。
一场席卷楼市的暴风雨正在酝酿中。
02
调控走到今天，全国俨然已是一盘大棋：
各地调控从”新“出发，多项不同的调控举措在各个城市同步实行。
作为全国房价领涨区域之一的江浙沪，自然受到上层格外的关注。于是乎，今年以来上海连同江浙沪的调控似乎加快了脚步。
万民期待的杭州新政，是否会借此良机和盘托出？
从目前的市场来看，杭州楼市正陷入进退维谷中。一边新房市场如火如荼，另一边二手房市场寒冷刺骨。
新房市场，近期领出的几张预售证，开发商已经尽量低调，但毫无意外，还是限售。有两个很典型的案例：
笕桥的森临澜府100套房子，3037组客户报名，中签率3.29%，笕桥又一次限售；丰收湖的时光里，120套房子，1252组客户登记，中签率9.58%，也被限售了。
这种几乎全面限售的新房市场，拉长到整个周期来看，不论是对个人还是对市场，肯定都是有危害的。只是目前不知将来会以何种形式和力度“报复”市场。
要知道，一个有分化的市场，才是健康的市场。
另一边，杭州二手房月成交量的“四连跌”已经是板上钉钉。
根据数据显示，截至7月25日21点，本月杭州二手房成交套数仅5018套，日均成交套数仅约200套。
数据来源：手边找房
这是什么概念？
今年成交量最高的3月，月成交11534套，日均成交约372套。相当于直接腰斩。
即便是和刚刚过去的6月比较，成交量萎缩，也不能只怪天气热。毕竟去年7月，二手房月成交量也有10141套。
这几天，加上台风烟花的影响，杭州宣布停止一切房地产相关活动，二手房门店也要暂停一切业务。
这也就意味着，剩下的一周，二手房成交量也很难有突破。即使出现奇迹，7月杭州二手房成交套数，也注定很难突破6千套。
目前的杭州楼市，只能希望二手房继续不停降温，把新房市场的摇号热度往下拉一把。
03
历史极有可能重演，下半年杭州二手房市场注定不会好过。
还记得刚开始摇号的2018年吗？
正是7月成交套数忽然跌至6809套，才拉开了2018年下半年二手房市场惨淡的行情。
数据来源：我爱我家
如果你在今年农历年后看过二手房，应该能感受到，最近一段时间，中介变得格外殷勤。
最近的中介确实不好做，根据一位中介工作人员透露，“上个月别看有8000套成交，但开单的中介只有4000个。”
杭州房管局数据显示，6月杭州一共有4112名中介成功开单，而全杭州备案经纪人有41194人。
算下来，每月只有10%的中介才有开单的希望。
全国多地严厉调控的大环境下，一旦政策加码，成交量继续缩减，门店开支难以为继，中介行业大概率会重演2018年的关店潮。
如果今年下半年的杭州楼市真拿了如此“剧本”，买卖双方应该怎么做？
对于二手房卖家来说，如果你持有的是品质次新房，可以继续观望，不要轻易出手。
和2018年行情最大的不同，在于新房热度。短期内，新房热的市场状态很难改变，不太可能再出现2018年新房大规模流摇的情况。
这也就意味着，打新仍然很困难。再加上新房大规模5年限售，捏住手中新交付的次新房更为明智。
对于非次新房小区、非网红板块的二手房卖家来说，应该尽快抢占全款、高首付比例的客户。
否则，行情继续下行，叠加银行信贷收紧。即使你家小区的挂牌价格不下跌，出手的难度也会增加很多。
对于买家来说，是时候把话语权从卖家手中抢过来了。
在现在的市场中，应该谨慎寻找机会，千万不要轻易接盘天价房源。价格合适的房源，如果有还价的余地，可以大胆购入。
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